江苏
刚刚，苏州10月第二场土拍落幕！
吴江4宗地块顺利成交，全部底价拿下！
吴江太湖新城、开发区集中补仓
其中包含2宗1.05容积率超低密地块
具体成交结果如下——
①容积率1.05，吴江太湖新城流虹西路北、秋枫街东上新！
这块地，是苏州湾核心低密改善地，也是本次4宗里起拍楼面价最高地块，地块楼面地价为13630元/㎡。
容积率上限仅1.05，限高24米，不出意外应该是纯墅。出让文件明确鼓励地块与地铁4号线地下互联互通。
配套一览——
交通：紧邻地铁 4 号线流虹路站，秋枫街主干道，东太湖大道快速路；一路之隔绿城桃源里
教育：施教苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、万公堤实验学校
商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱，在建山姆会员店
医疗：苏州市第九人民医院（三甲）
生态：万公堤、东太湖阅湖台、芦荡湖湿地公园
板块周边二手改善、低密产品较多，是吴江改善天花板板块，该地块与绿城桃源里仅一路之隔。
②楼面地价仅6580元/㎡，吴江运东核心刚改混合地块来了！
地块位于吴江运东大道东侧、吉市西路北侧。容积率区间1.01~1.5，产品可灵活组合，洋房小高层均可做，限高80米。这宗地块由苏州同里城投+旭辉建管集团有限公司联合拿下。
这宗地块将是旭辉继吴门里、吴门府、平川万里之后的第4个作品。不出意外，产品将是专为年轻人打造的。楼面地价仅6580元/㎡，房价很有想象力~
配套一览——
交通：运东大道主干道；自驾快速通达江陵路高架；
教育：施教江陵实验小学教育集团淞南路小学/吉市路小学、开发区实验初中
商业：新湖广场、运东邻里中心、京东方商场，华东商业城
医疗：吴江人民医院运东分院、苏大附儿吴江院区
生态：运东滨水口袋公园，运河景观带
③吴江开发区2宗！最低容积率1.05！最高楼面价12900元/㎡~
WJ-J-2026-010地块位于吴江支八路东侧、大江河路北侧。仅7855㎡（约11.8亩），容积率上限 1.05，限高36米，适合打造小型低密改善社区。
该地块由苏州市朗运置业有限责任公司（同里城投+朗诗）拿下。
WJ-J-2026-011位于吴江开发区中山北路东侧、丰收路南侧，是4宗里最大体量地块，占地面积约42106.64㎡，容积率上限1.2，限高60米。
该地块由苏州市璟运置业有限责任公司（同里城投）拿下。
两宗地块配套一览——
交通：临近中山北路、江陵路，通达松陵老城区
教育：施教天和小学、松陵一中
商业：近万宝广场、吾悦商圈，老城配套成熟
生态：周边河网密布，居住氛围成熟；片区多年无新房供应
居住：周边成熟小区连片，城市界面稳定
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