陕西
今年9月保利以13.824亿元一口气摘下“东方厂片区”5宗约177亩土地，引发市场惊叹不已！
值得一提的是，就在摘地仅一周其中1宗占地约49.1亩的地块案名就已流出，名为“星曜东方”。
而近期又相继有两宗地块的案名释放！一起来看看。
回顾保利摘得的5宗土地，地块位于新城区幸福南路东侧、华山铁路线西侧、新兴南路北侧，其中：
1、XC11-9-147地块，占地约82.983亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度25%，绿化率35%。
2、XC11-9-139地块，占地约26.685亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.2，建筑密度20%，绿化率35%。
3、XC11-9-144地块，占地约49.1亩，用地性质为住宅商业用地，容积率1.2-2.0，建筑密度20%，绿化率35%。
4、XC11-9-136地块，占地约8.722亩，用地性质为商业用地，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
5、XC11-9-135地块，占地约9.196亩，用地性质为商业用地，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
从信息显示来看，其中XC11-9-147地块对应星汇东方（计划2028年1月动工），XC11-9-139地块对应星启东方（计划2027年3月动工），而XC11-9-144地块则对应的是星耀东方（已开建）！
很多人都觉得对于这5宗土地价格并不高，实则不然！
其实如果隐形配建都加上的话，保利摘地的成本价格是要远高于最终成交价格的！
因为根据土地出让公告，这5宗土地不但需要按照规划条件配建宗地内建设各类公建配套设施，还要建设学校、城市道路、公共绿地等，以及修缮运营1栋现状E字型厂房。
比如，保利需要在XC11-9-138建设九年一贯制学校1所，办学规模45班（以教育部门最终确认为准），并且需要在首期开发时同步完成学校建设。
建设并移交83.657亩城市道路和11.221亩公共绿地（以最终实施方案为准）。
此外还需投资修缮运营1栋现状E字型厂房，并且需要另行签订协议，明确运营年限。
实际上保利摘得的这5宗约177亩地块，归属于幸福林带原东方厂改造项目用地，也是今年截至目前来说片区体量最大的项目！
但是按照城市更新规划，随着东方厂、昆仑、华山、秦川、西光等多个老牌厂区腾退改造，未来还会有大量土地将陆续进入土地储备市场。
回到原东方厂改造项目用地来看，它的开发主旨是通过创新采用经营性用地+公服配套+工业遗存活化三位一体综合开发模式，进一步完善多元业态布局，精准补齐区域配套短板，全方位赋能片区城市更新与价值升级。
所以，我们前期说到这次5宗土地“五合一”一起挂牌出让，起拍价已经远超13亿元且不接受联合竞买，能摘地的企业实力绝对毋庸赘述！
接下来还有两宗地块等待推出，有新进展我们将第一时间释放！
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