广东
佛山城中村改造计划正式敲定！
今天（10月14日），佛山市自然资源局发布关于《佛山市城中村改造综合规划（2024-2035年）》的批后公示。
细读这次公示，与此前公布的批前公示相比有了不少调整，同时批后公示发布也意味着这份覆盖佛山全域的城中村改造“总施工图”终于进入下一阶段。
| 来源：佛山市自然资源局 文件主要提及以下几个重点：
一、本规划期限为2024至2035年。
其中，近期为2024-2026年，中期为2027-2030年，远期为2031-2035年。 二、共涉及243条村，238平方公里。
全市城镇开发边界内村庄用地671.61km²，最终划定243个城中村纳入改造范围，面积238.16km²。
其中，禅城区划定47个城中村，改造范围43.31平方公里；南海区划定71个城中村，改造范围106.48平方公里；顺德区划定102个城中村，改造范围79.32 平方公里；
高明区划定10个城中村，改造范围4.21平方公里；三水区划定13个城中村，改造范围4.84平方公里。
| 来源：佛山市自然资源局
二、不是全拆，分三类推进：
全市243个城中村中，拆除新建类共22个、拆整结合类58个、 整治提升类163个。
最受关注的拆除新建类里， 较此前的批前公示新增南海区的北约社区 和 三水的 㘵心社区。
| 来源：佛山市自然资源局
三、分三批推进，近期启动项目增加30个。
①近期启动75个城中村改造。其中，拆除新建类6个，拆整结合类15个，整治提升类54个。
此前批前公示时，近期（2024—2025年）启动改造的城中村是40个。批后正式版，近期延长到2026年数量增加30个。
②中期启动92个城中村改造。其中，拆除新建类13个，拆整结合类21个，整治提升类58个。
③远期启动76个城中村改造。其中，拆除新建类3个，拆整结合类22个，整治提升类51个。
| 来源：佛山市自然资源局
同时，公告建议宅基地拆除规模控制在每年新增30公顷的范畴内，原则上不建议超过该规模；每年推动20-30个村实施整治提升。
公告还基于区域分型差异化建设目标，分为A、B、C三类城中村。
| 来源：佛山市自然资源局
而为保障实施弹性，建立城中村改造分类调整机制。符合下列情形的，经年度计划确认，可调整改造分类：
A型城中村，可按需在拆除新建类和整治提升类之间调整。
原则上，拆除新建类城中村在征询村民意愿后确定无法实施拆除新建的，可依据相关意见征询文件，申请转为整治提升类。
整治提升类城中村也可以结合村民改造意愿，申请调整为拆除新建类。但A型城中村原则上不得申请调整为拆整结合类。
B、C型城中村，原则上可按需在拆整结合类和整治提升类之间调整。
B、C型城中村可根据需要调整为整治提升类，对于拟从整治提升类改为拆整结合类的，应有大规模改造集体物业用地的实施计划，并经区或镇街确认。
| 来源：佛山市自然资源局
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