新政窗口期，主城四代宅红盘，入手要趁早！

828楼市新政落地，置业底层逻辑发生了重大改变。

封顶预售、购房资金全额监管、鼓励现房销售，新房市场逐步从预售模式向现房时代过渡，购房安全成为改善家庭置业首要考量。在这一政策导向下，未来新房市场的供应预期或将有所收缩。

站在这一轮楼市变革的窗口期，中建东山樾府约5000㎡实景示范区早已建成落地，实体样板间、园林、公区场景均可实地参观体验。看得见的实景兑现力，持续助推项目热度走高，案场到访与成交稳步上扬。

据克而瑞数据，2026上半年南京建面约120㎡以上纯改善项目成交套数，项目位居全市第三、江宁第一。新政落地之后，项目热度不减、持续劲销，领跑江宁改善赛道。

这份市场成绩单，是购房者对项目的充分认可。作为中国建筑联合江宁国资联手打造的作品，项目扎根江宁政核核心区位，再叠加四代宅差异化的产品实力，多重优势共同催生了这一江宁现象级改善红盘。项目来访与成交持续火热，价格稳中有升，也侧面印证，在波动的市场环境中，优质改善产品具备更强的价值韧性。

01.

天赋核芯热土

夯实红盘热销底盘

置业的底层逻辑，始终离不开土地与配套的确定性。

中建东山樾府占位江宁政务核芯区，聚合城市优质政务资源，各类生活配套均已成熟，无需漫长等待规划兑现。

项目距地铁5号线文靖路站约200米，约500米可达万达广场，约300米直达东山公园；地铁两站直达南部新城，两站通达龙湖天街，高效串联主城优质资源。江宁医院、东山小学等配套环绕，满足全维度生活所需。

坐拥政务高地的城市势能，同时兼得商圈、公园、地铁环绕的烟火日常。既满足江宁本地家庭的居住进阶，亦承接鼓楼、建邺、秦淮等主城客群的置换需求。成熟完备的城市配套，构成了项目持续热销的坚实底盘。

02.

纯粹高阶圈层

重塑改善居住底色

当改善成为主流，很多人开始反思：改善置业，仅仅只是追求更大的户型面积吗？

面积可以通过产品复制，但纯粹的社区圈层氛围，却很难后期塑造。当前不少改善社区，存在大小户型混杂的情况，客群结构复杂，圈层质感参差不齐，真正纯粹的低密改善住区愈发稀缺。

中建东山樾府，从规划阶段就锚定纯改善赛道。全盘建面约120㎡起步，不设置刚需小户型，拒绝高低配，从源头保障社区居住纯度。社区规划16栋15-17F纯小高层，约1.8低容积率，属于板块内稀缺的低密住品，也是板块断供十年之后难得的纯改善作品。

从已成交客群画像来看，项目超90%业主来自政企单位、教师、科研、医疗等高知群体。相近的家庭结构与置业理念，自然形成同质纯粹的邻里圈层，这也是不少改善家庭看重的核心附加值。

03.

硬核产品实力

迭代主城改善标准

真正的改善体验，不只停留在户型内部，更体现在社区公区的每一处细节。

项目打造约90米鎏金门庭，采用非遗金箔工艺雕琢门楣，为板块独有的归家仪式界面。

外立面甄选土耳其月光米黄天然石材，肌理细腻温润，色调雅致内敛，石质厚重坚实。辅以精工铝板，石之雅韵碰撞金属锋感，刚柔相济，铺展建筑隐奢立面格调。

区域惟一45%绿地率打底，约1.2万方中央园林复刻《金陵四季图》，甄选近 50 种珍贵花木，打造四季有景的沉浸式园林。

浮光跃影的下沉水院、步移景异的风雨连廊——每一帧都是大片。约900米中央跑道串联多元场景，丰盛家人休闲运动日常。

约2300㎡层峯会所，立足改善家庭实际社交需求，打造适配政企客群的功能化社交场。配置书吧、健身区、私宴厅、棋艺空间，满足会客宴请、商务小聚、休闲对弈等多元场景。

值得一提的是，项目投入千万成本打造江苏省金级宁静住宅。

通过引入四玻两腔玻璃技艺，楼层立体降噪工艺，楼板配置5mm隔声垫等多重系统，标准高于行业规范，最大程度隔绝外界噪音，营造静谧居家环境。

04.

120㎡起四代宅

分层满足改善进阶需求

项目打造120㎡起步全系四代宅产品，坚守纯粹改善底色，形成梯度清晰的户型矩阵，覆盖家庭全生命周期居住升级。

建面约120㎡户型，作为改善入场券，以均衡空间与高质价比，满足初次改善家庭的置业期待；

而建面约140㎡四房户型，堪称改善市场的“六边形选手”，在尺度感、实用性之间找到最优平衡点，也是市场认可度最高的主力户型。

无论是二孩家庭成长、还是三代同堂共居，都能从容适配。在满足日常居住功能之外，四代宅私属露台赋予生活更多想象空间，成为板块炙手可热的改善选择。

1）可塑阔厅，解锁大平层视野：客厅开间约5.6m，层高约3m，空间尺度舒展，拥有大平层级观景采光效果、居住体验。

户型支持灵活改造，可将南向次卧与客厅拉通，做成大三房，重构约8.6米巨幕横厅。家庭欢聚、亲友待客，开阔体面，让公区成为家庭生活的核心场域。

2）专梯入户，私域露台加持：专梯入户设计带来独立门厅，拓展居家实用空间，赋予居者十足的私密感与归家仪式感；

户户配置私属露台，延伸室内生活边界，为日常增添更多诗意场景。

3）多重收纳系统：搭载全维度收纳体系，独立储藏间、独立家政间、厨房满配上下吊柜组合。对标千万级豪宅配置的鲸吞式储藏间，大容量集中收纳，大件杂物、换季用品有序归置。

4）一线高奢精装品牌：大金中央空调、威能地暖、百朗新风“三大件”齐全；

厨房配备博世四件套，蜂窝大板吊顶成本高、防水性能优异；

卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线洁具。扎实的硬件配置，守护日常居住品质。

如果说140㎡是主流改善的优选，那么建面约175㎡四代宅大平层，则是板块改善天花板级作品。放眼整个江宁东山，同面积段暂无竞品。

户型采用南向四开间布局，搭配双套房、三卫配置，实现视野与空间的均衡体验；叠加社区纯粹的高阶邻里圈层，划定江宁改善人居新的价值边界。

1）直面万方央境，推窗即揽园景：直面约1.2万方中央园林盛境，推窗即揽四季风光，把诗意景致纳入日常窗景。

2）私谧专梯入户，超大独立门厅：专梯私密入户，最大约9㎡独立门厅，拓宽居家实用尺度，更拉满归家尊崇感、私密感与高阶仪式感。作为四代宅旗舰户型，同样配置私属露台，拓展空中生活场景，把园林景致从窗前延伸至户外露台。

3）最大约76米楼间距：阔尺楼距留白生活尺度，采光通风无遮挡，日常兼得满室阳光与静谧私居；主卧约270°环幕转角飘窗，推窗即揽园林盛景，让自然诗意浸润每一寸日常。

4）超40㎡客餐厅格局：以约6.4米阔绰横厅为核心，辅以约3.1米奢适层高，双向延展空间维度，成就大宅通透排场，尺度感一目了然。

同样，配备对标鲸吞式独立储藏间，强大收纳承载力，藏起生活琐碎，维持居家整洁质感。

热销数据硬核背书、纯粹圈层赋能加持、全维顶配产品加持，三重稀缺价值叠加，让中建东山樾府成为东山主城无可替代的纯改善标杆。

可以说，中建东山樾府以全方位硬核的产品力，回应市场对品质住宅的期待，将蓝图逐步兑现为真实可感的生活场景。

目前项目产品梯队去化节奏清晰：

120㎡改善入门户型清栋告急，席位日渐稀缺；

140㎡全能四房持续热销，是主流家庭改善优选；

175㎡奢静四代宅大平层，锚定全城高阶终极改善需求。

完整且纯粹的改善产品矩阵，覆盖家庭全生命周期居住升级。

伴随楼市新政红利持续释放，置业江宁政务核心、入主主城纯改善住区的优质窗口期，已然开启。

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