五批次已取证！金茂满誉王牌146㎡与旗舰四叠，即将加推

当普宅市场仍在调整中寻找方向，高净值人群的选择，反而更加笃定：为住得更好，痛快买单。

四次开盘，四次售罄！单月流速过百，多次领跑宝山榜单，9月再登成交面积、套数、金额三榜榜首！这是改善客群用真金白银达成的共识：金茂满誉。

如今，这份持续热销的市场共识，即将迎来新的回应——金茂满誉五批次已取证，即将加推。建面约146㎡王牌四房再度归来，约135㎡四房同步上新，建面约170-190㎡旗舰四叠即将登场。

从四度售罄到新品接棒，金茂满誉为何始终保持吸引力？走进已经呈现的庭院与会所，再看此次加推的四房与四叠，答案就藏在看得见的品质、感受得到的尺度，以及提前兑现的生活里。

01

四度热销 形成改善共识

从月度登榜到季度领跑 长效红盘的影响力持续进阶

首开热销，考验一座项目的吸引力；连续四次热销，则意味着产品经受住了更长时间、更多选择的比较。

从首开售罄、二批次接棒，到三批次触发积分、四批次再度售罄，金茂满誉持续将关注转化为真实购买。单月流速过百的表现，也在市场榜单中得到呼应。

2026年6月、8月，两度揽获宝山区六项第一；9月，再登成交面积、成交套数、成交金额三榜榜首。第三季度，五项指标位列宝山区TOP1；1-9月，成交均价TOP1、成交金额TOP2，成交面积与成交套数双双跻身TOP3。（数据来源：克而瑞。）

月度、季度与前九个月累计榜单，记录着项目持续承接改善需求的能力，也让金茂满誉逐渐成为浦西改善客群看房时的重要参照。

户型是否舒展，公区是否用心，会所能否真正进入日常，品牌承诺兑现到了哪一步——购房者反复比较的这些问题，最终汇成一次次选择。四次热销的影响力，也由成交现场延伸至更广泛的产品讨论，让满誉的品质标准与生活方式被持续看见。

五批次所承接的，正是这份经过多轮市场检验的认可。

02

实景在前 匠心有据

下沉式庭院提前呈现 让生活理想有迹可循

对改善家庭而言，亲眼看见、亲身体验，始终拥有直接的说服力。

金茂满誉从一开始便拿出了诚意，将归家界面、下沉式庭院与会所等重要场景前置呈现。材质的触感、空间的尺度、光影的变化，都可以在现场一一感受。

作为品质与审美“双商在线”的开发商，金茂将对生活的理解，落成了真实的品质范本。

约50米宽、约9米高的“艺述之门”，以鱼肚金石材铺陈归家的第一重印象；月光米黄天然石材与香槟金铝板相映，让建筑在温润与利落之间形成自己的辨识度。

步入约900㎡下沉式庭院，五重台地将景致层层展开。羽毛枫与乌桕带来四季变化，叠水、景石与琉璃交相映衬。光沿着材质移动，树影落在水面，归家的脚步也随之放缓。

下班后沿庭院走一走，周末陪孩子观察叶色，在会所窗边看一场光影变化，自然成为随时可以亲近的日常。一座庭院，为城市生活留出了一段舒缓的过渡。

以实景接受市场监督，是金茂满誉对兑现力的直接表达。这份提前兑现的惊喜，让购房者能够在选择之前，看清未来生活的轮廓，也让匠心有了可以触摸的依据。

03

双馆双营 让热爱有处安放

约2700㎡会所 将运动阅读与相聚带到家门口

一套住宅承载家庭起居，一座有内容的会所，则让生活拥有更丰富的展开方式。

金茂满誉约2700㎡双馆双营会所，将运动、阅读、社交等需求纳入社区日常。空间之外，对运营与活动的持续投入，也让这里逐渐成为全家人的“第二客厅”。

健身房承接下班后的一小时训练，瑜伽室留给身体舒展与呼吸调整；网球、壁球等运动空间，让周末的挥拍切磋有了更方便的去处。私宴厅则为家人的生日、朋友的相聚，提供家门口的宴聚场景。

“誉书房”的开放，让这种生活延展多了一份文化温度。作为宝山区图书馆共享空间，誉书房引入2000余册藏书与自助借还设备，联动区图书馆资源，并通过书房主理人的参与，让阅读与邻里活动逐渐生长。

孩子可以在这里寻找新的故事，大人也能拥有一段安静阅读的时间。一次共读、一场手作、一次兴趣交流，让邻居从见面点头，慢慢走向熟悉。

家门之外，还有值得出门的生活。双馆双营的价值，正是在一次次真实使用中积累，让运动有伙伴、阅读有交流、相聚有去处。

04

王牌四房 回应家庭进阶

建面约146㎡ 以宽阔尺度打开改善想象

此次五批次，建面约146㎡四房的回归，是值得重点关注的产品看点。

约14.2米南向总面宽，将更多生活空间铺展在阳光一侧；约3.1米层高，则从纵向增加舒展感。横向与纵向尺度相互配合，让会客、休憩与日常活动拥有更从容的空间背景。

需要完整四房时，各个房间可以分别承接居住与工作；在满足相关改造条件的前提下，也可将南向次卧融入客厅，形成约7.1米横厅。

对于更重视公共空间的家庭，这意味着孩子玩耍、大人阅读、亲友相聚，都可以在一片开阔的空间里自然发生。

主卧约4米面宽，兼顾家具布置与日常活动；270°转角飘窗，则为卧室增加一处亲近光景的角落。一本书、一杯茶，独处也可以成为一天里值得期待的片刻。

工作、生活双阳台的使用设想，进一步梳理家务与休闲：北侧设备平台如满足改造条件，可承接洗衣、烘干等家政需求；南向阳台则留给花草、茶席与日光。两梯两户的配置，也让电梯前室拥有更从容的归家过渡体验。

146㎡的王牌价值，在于将尺度优势转化为每天都能感受到的生活余裕。

建面约135㎡ 以灵动四房陪伴家庭成长

同批次上新的建面约135㎡四房，则将重点放在功能的周全与空间的适应性上。

“3＋1”可变空间，为不同阶段的家庭留下调整余地。在符合结构与改造条件的前提下，南向灵动空间可以与客厅联系，增加公共活动尺度；也可以根据需求，安排为书房、儿童房或长辈居室。

夫妻居家办公、孩子逐渐长大、父母阶段性同住，每一次生活变化，都能对应新的空间安排。大南向面宽、270°转角飘窗、工作生活双阳台的功能思路与电梯前室，共同构成这套户型的改善底色。

在约135㎡之内，将当下住得舒服与未来用得长久一起考虑，是它打动家庭客群的关键。

05

旗舰四叠 展开圆满墅居

建面约170-190㎡ 让上下叠各自拥有完整天地

五批次叠墅同样值得期待。此次上新的建面约170-190㎡四叠产品，将改善重点进一步落在空间尺度、独立归家与生活完整性上。

这一产品系列的核心，在于“上下叠同权”：上下叠均配置约6米挑高地下空间，配合独立入户与分离的垂直空间组织，让两户各自拥有完整的生活路径，减少彼此打扰。

这里的“同权”，落实在生活功能的完整性上。无论选择上叠还是下叠，家庭日常之外，都有空间安放影音、阅读、收藏等兴趣。

其中，建面约170㎡户型约8.6米的客餐厅总面宽，尤其值得关注。宽阔的公共空间，容纳一家人的相聚与朋友来访，让低密生活的从容，首先发生在每天使用频率最高的地方。

约170㎡下叠 相聚有宽度 独处有天地

下叠将家庭生活分层展开。约8.6米客餐厅总面宽，为会客、用餐与亲子互动提供舒展尺度。楼上约4.6米开间的主卧套房，以及约4米面宽的南向次卧，则让家庭成员各自拥有安静、宽裕的休息空间。

约6米挑高地下空间，借助南向采光井引入自然光，为兴趣生活增加新的可能。周末可以安排一场家庭电影，平日也可以布置茶席、阅读角，让热闹的相聚与安静的独处各有位置。

约170㎡上叠 宽厅之上 保留成长弹性

上叠同样拥有约8.6米客餐厅横厅，让入户后的公共空间开阔展开；上层安排起居休憩，进一步形成动静分区。

在结构条件允许的范围内，户内书房、次卧及套房功能可以结合居住需求统筹安排，让空间跟随家庭成长调整。上叠同享的约6米挑高地下空间，也为音乐、观影、收藏与亲子活动提供更多可能，完善了整个家庭的立体生活。

06

科技关照日常 新一程即将开启

五舒十二大科技系统 让空间优势延伸为居住舒适

高层与叠墅共享的另一重价值，是金茂五舒十二大科技系统。

围绕舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静，毛细管网辐射、新风与空气过滤等配置，将温度、湿度、空气和安静环境纳入系统设计。

上海梅雨季的潮湿、换季时的温差、关窗之后的空气更新，都是家庭每天会面对的真实问题，科技住宅的价值，也在这些持续而细微的感受中体现。

户型照顾空间，科技关照体感，庭院与会所丰富生活。几重价值相互支撑，构成了金茂满誉持续被选择的理由，也让改善成为全维度的生活进阶。

四次热销，已经写下市场的认可。现在，新的选择即将开启。

金茂满誉五批次已取证，即将加推。建面约146㎡王牌四房、约135㎡灵动四房与约170-190㎡旗舰四叠，共同呈现新一轮改善期待。

从实景庭院走进会所，再推开户型的门，下一段生活的模样，已经可以亲自看见。