办公楼里的“好房子”：同圆科技大厦打造绿色智慧建筑的鲜活样本

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 樊瑞琳

“让每一平方米都承载绿色低碳的承诺，让每一次呼吸都浸润健康人文的关怀，让每一个瞬间都感知智慧运维的从容。”在山东济南，同圆科技大厦正在刷新大家对传统办公建筑的想象。

这座由同圆集团十余支专业团队全流程统筹，以 “三星级绿色建筑、铂金级健康建筑” 为目标打造的科技节能建筑，围绕绿色低碳、健康人文、智慧运维三大核心理念，通过 11 项关键技术、59 个控制节点的系统集成，为山东塑造了面向未来的科创办公新地标。

同圆设计集团股份有限公司副总经理、总建筑师、创作中心主任郭立强喜欢用“智能生命体”来形容这一佳作。这不只是一座钢筋水泥打造的办公楼，更是一座“会呼吸、有温度、能思考”的新时代高品质的绿色低碳智慧办公建筑新标杆，也是山东建筑行业探索全过程工程技术服务、践行城市绿色低碳高质量发展的生动实践样本。

绿色低碳：源头控碳节能，让建筑自由呼吸

绿色低碳是同圆科技大厦最鲜明的底色。项目坚持“被动优先、主动优化”超低能耗设计思路，从建筑源头减少能耗、降低碳排放，让低碳理念融入建筑全生命周期。

在被动式本体节能上，设计重点考虑了聚散平衡的外部形态以及可调蓄的空间营造，通过合理控制建筑的体型系数以及窗墙比、差异化的气候界面及表皮构造设计，以及通风、采光的模拟优化，搭建起了本体节能的基础骨架。在这种设计的加持下，大厦90%以上的办公区域每天可拥有4小时以上充足自然光，过渡季依靠自然通风就减少了空调开启时长，空调能耗可以降低约10%，年节电约10.5万度，依靠建筑本体设计实现了天然节能。

在主动式技术增效层面，大厦采用了一套多能互补耦合空调系统，以垂直埋管与桩基埋管相结合的地源热泵作为主力冷热源，多联机承担调峰补充，搭配楼板辐射蓄能系统，借助混凝土楼板的热惰性，利用电价低谷储存冷量与热量，用电高峰缓慢释放，实现错峰节能。

作为山东省高层建筑中建筑光伏一体化（BIPV）的实践代表，大厦屋顶及挑台屋面，裙房南立面幕墙及南、西侧玻璃栏杆分别布置单晶硅光伏组件、薄膜光伏组件，配套储能装置，构建完整的“光储直柔”系统，形成了“发电- 储能- 配电- 用电- 管理”的全链条绿色电力体系，自产清洁电能可满足楼宇约10%用电需求，实现可再生能源就地生产、就地消纳。

同圆设计集团股份有限公司董事长、总经理段林在接受采访时说：绿色低碳绝不是一句口号，核心是要为客户带来实实在在的环境效益、运维效益与综合价值。而大厦的能耗表现，也成功验证了段林的这个理念。

整套技术组合拳之下，大厦能耗指标表现卓越，与山东省《商务办公建筑能耗限额标准》约束值相比，能耗降低50%以上，每年预计可减少约2000吨的碳排放，为社会可持续发展贡献了显著的低碳价值。另外，从目前的数据预估，大厦包括水费、电费等在内的整体运行费用节省也非常可观，降本成果突出。

健康人文：建筑也有温度，打造高品质办公社区

技术带来的不光是绿色节能，还有健康舒适。不同于传统写字楼封闭格子间的模式，同圆科技大厦把人文关怀融入建筑的每一处角落，致力于打造一座有温度、会疗愈的高品质办公社区。

围绕声、光、热、空气与水质，大厦在室内搭建起全维度舒适体系，上百个传感芯片如同建筑“神经末梢”，实时监测并动态优化室内环境，每一次身处其中，都是一场健康舒适的沉浸式体验。同时，聚焦幕墙眩光防控，大厦从源头优化设计，在幕墙内侧打造了1.5米宽的遮阳缓冲区，与通风管道系统一体化统筹，主要办公区域向后退让；并根据各立面采光特点，按需配置差异化透光窗帘，削弱强光直射带来的眩光干扰。优化后的室内光环境有效缓解屏幕反光，搬进新办公区域，不少员工都觉得，即使长时间办公，眼部也没有太多的不适感，沉浸式办公体验大幅提升。

在空间布局上，大厦采用垂直分层、开放共享的创新模式。一层是面向社会的企业会客厅；二层设置全套大中小型会议室，开放给楼内所有企业使用；三、四层作为创意研发办公层；五至六层整合餐饮、健身功能，衔接屋顶花园；高层则为标准办公区。楼层多处预留室外阳台和互动空间，打破室内外界限。

景观设计上汲取济南泉水文化灵感，复刻“趵突泉涌”泉韵意象，四层至五层打造沉浸式泉水主题园林，配套300米塑胶步道，2500㎡屋顶花园种植160余种绿植，搭建起多层级的固碳绿化体系，让办公人员足不出楼就能亲近自然、舒缓身心。

智慧运维：全生命周期智慧运维，建筑也有感知力

如果说绿色是大厦吐纳呼吸的 “肺”，人文承载着大厦的 “温度”，智慧系统便是大厦的 “大脑”，让建筑拥有了感知、判断、自我调节的能力，实现建筑全生命周期数字化管控。

大厦在施工阶段，深度应用BIM技术，实现了从传统管理向精细化、数字化、智能化管理的转变，显著降低了施工风险，提升了项目整体效益。

投入运营之后，大厦重点搭建了建筑运营维护管理系统平台，结合全周期数字孪生技术，在数字世界中构建了大厦的“数字孪生体"。平台24小时不停运转，实时采集大厦水、电、空气质量、碳排放等海量数据，可视化呈现能耗、碳排指标，自动调控冷热源、新风、照明等设备。

与此同时，大厦上线智能照明系统、一脸通平台，配套智慧餐饮和精细化工位管理，打造了完整的智慧办公场景，让办公更加高效、舒适。

“对建筑全生命周期数字化管控，将彻底改变传统经验式管理，以数据驱动精细化、高效化运维，让建筑持续高效运转，释放长效效益。”段林介绍，从设计、施工到运维，同圆科技大厦跳出了传统建筑“图纸交付即结束”的模式，将运维纳入了建筑全生命周期。他们也将依靠持续的数据监测、迭代优化，不断打磨建筑运行效果，推动绿色建筑理念从示范走向普及，实现经济效益、社会效益、生态效益的多方共赢，为落实国家“双碳”目标贡献同圆力量，也为新时代城乡建设高质量发展提供鲜活示范、输出宝贵实践经验。

绿色低碳、健康人文、智慧运维理念的落地，让同圆科技大厦实现了从“节能建筑”向“健康、智慧、低碳”的跃迁，依托大厦复合空间优势，同圆搭建起了开放共享的产业交流载体，激活科创交流、技术展示、产学研联动的多元场景，也将持续赋能上下游产业协同，启航未来商务新生态。可以说，同圆科技大厦，既是同圆工程建设全过程服务模式的成功实践，也是同圆从单一设计业务向全生命周期服务升级的标志性探索。