86.068亩！紧邻宜家荟聚，2宗住宅地块爆出！

西安雁塔区这个片区罕见供地。西部大道片区作为城南炙手可热主城区核心板块。三区交界处，荟萃成熟商业配套，城市千亩中央公园，丰富教育资源。城南正中心，千亩整片片区启动迎新生。

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86.068亩

近期西安雁塔区供地2宗，地块编号YT-14-12-12-01、地块编号YT-14-12-12-02。2宗地块位于子午大道以东、西部大道北侧、皂河以南。

YT-14-12-12-01地块为住宅用地，净用地面积42.5995亩，规划地上建筑面积34000㎡≤S≤79332㎡，其中住宅建筑面积29795--74312㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%，1.2≤R≤2.8，建筑高度≤100米。该地块规划住宅743套，人口规模1858人。

YT-14-12-12-02地块为住宅用地，净用地面积43.4685亩，规划地上建筑面积34775㎡≤S≤81141㎡，其中住宅建筑面积28980--76161㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%，1.2≤R≤2.8，建筑高度≤100米。该地块规划住宅762套，人口规模1905人。该地块需要建设建筑面积4680㎡，规划12班的幼儿园。

西安雁塔区本次公示的2宗地块区域内的配套资源齐备。 西部大道板块是也是毗邻泛高新，西部大道处于三区交汇的黄金绝佳地段。西安城南发展炙手可热的板块， 汇集了商业，公园，教育等配套。

本次公示2宗地块西侧是西安宜家荟聚购物中心、西安山姆会员店（建设中），以及红星美凯龙等商业配套；地块对面就是占地1700亩的雁南公园、清凉山森林公园等城市绿肺；同时，2宗地块周围的教育资源丰富汇集了西安大雁塔小学西沣分校、西安市雁塔区第二中学和西安雁塔区第二小学、西安雁塔职业高级中学；地块西南侧有雁塔三馆（雁塔区图书馆、雁塔区文化馆和雁塔区体育馆）。

西安雁塔区本次公示的2宗地块周围汇集了有金地西沣公元一期和二期、金地中央公园一期和二期、海亮新英里、万科高新华府、融创珑府、雁南云镜、新城首府、泰发祥和悦雅境等已交付的社区。

目前区域内在售的项目有中海锦业拾光（主力户型133㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、186㎡四室两厅三卫，全精装交付，采用中海五代精工精装Living OS系统。 在售状态目前主推8，同时1#、2#、4#、5。预计2028年交付）、龙湖君成序（主力户型112㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，全毛坯交付，采用LDKG一体化宽厅布局，143㎡户型搭配270°L型转角阳台。在售状态目前1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#楼均有房源在售，部分楼栋已取得预售证。整体为准现房状态，预计2026年12月交付。）、雁南云镜（主力户型112㎡三室两厅两卫（参考总价约168万）、130㎡三室两厅两卫（参考总价约195万）、143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫，全毛坯交付，所有户型均为南北通透方正格局。在售状态2026年4月新推15，目前全楼栋均有可选楼层，部分楼栋已取得预售证，项目整体已全部封顶，实景示范区、公建化铝板外立面、酒店式大堂已提前开放，可实地查看施工进度）和中粮大悦未来城（主力户型覆盖115-235㎡三至四居，其中二期刚改段115㎡三室、130㎡三室、143㎡四室为主力走量户型，一期改善段178㎡四室、196㎡四室、235㎡大平层为现房在售，全毛坯交付，所有户型均为南北通透方正格局。在售状态一期1#、3#、6#等多栋楼已全面现房交付，可直接实地验房；二期2#-11#楼准现房在售，2026年7月新推10#楼130-143㎡户型，2026年9月新批次已取得预售证（长房预售字第2026494号），所有房源一房一价，部分特价房源总价可低至14000元/㎡起。一期已全面现房交付，二期准现房预计2026年底交付 ）。

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杜城千亩地块掀开序章

在今年雁塔区政府工作报告中提到聚焦雁南片区的发展，不仅要加快雁南智汇中心的建设。更为重要的是杜城城改项目18宗1053亩土地。

杜城城改2020年启动，曾是雁塔区体量最大的城改项目。 总改造范围约2300亩，涉及约1600户4700余名村民，总投资超400亿元。安置楼项目占地243亩，总建筑面积约47万平方米，涵盖高层住宅、配套商业及公办幼儿园。 杜城城改项目是西安市雁塔区体量最大的重点城市更新民生工程，目前安置区已全面竣工，正推进收尾验收，即将正式交付1000多户回迁群众。

早在2024年，关于雁塔区YT-15-13-1、YT-15-13-2等19宗用地实施详细规划的公示。

公示19宗1155.15亩地，土地均位于雁塔区杜城街道，具体位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧，且这19宗地均为空地。19宗地规划指标这19宗地分别为：11宗共计891.15亩住宅用地，3宗共计72.15亩商业用地，4宗共184.95亩中小学用地，1宗6.9亩供电用地。

2026年雁塔区明确将强力推进杜城1053亩土地出让，打造雁南国际商圈。也是目前西安主城区可以连片开发的千亩地块。也是未来今年西安主城区重点建设区域，值得关注。

此次西安雁塔区供地的这2宗地块，地块编号YT-14-12-12-01、地块编号YT-14-12-12-02，从地理位置来看正是杜城城改项目的地块。

是不是意味着这西安城南正中心，1053亩的城中之城拉开序幕。这个片区的不是停留在规划中，从配套兑现落地打造雁南商圈。千亩公园城市绿肺，西安城南人流鼎沸的宜家荟聚和在建山姆会员店形成商业联动，以及地铁15号线的通车与未来规划建设7号线，西北首家西安瑞吉酒店所在雁南智汇中心。该片区已经成为城南活力，消费潜力旺盛。

目前的主城区少有千亩可以连快开发的区域，千亩的体量不仅仅是小区体量，是在一座城。但在相继西部大道从金地西沣项目1241亩，中粮大悦未来城981亩。

杜城城改项目千亩城邦来开序幕，不仅是连体开发，也是重新定义未来城南人居的样本。由此，也将是众多品牌房企争先进驻的板块。对于置业群体来说主城区置业是首选，而杜城片区是置业购房无法挑剔的板块。

西安雁塔区供地的这2宗地块，地块编号YT-14-12-12-01、地块编号YT-14-12-12-02公示，掀起杜城城改千亩地块先河。这两宗地块也将陆续出让，持续跟进。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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