明年中国房价或将超出很多人预期，今年诺贝尔经济学奖给出答案

前几天下楼买东西撞见我家楼下中介店长，差点没认出来。去年这时候他天天蹲门店门口抽烟，愁眉苦脸说一个月开一单赚的都不够交房租。这倒好，这阵子天天拎着一大串钥匙往小区里跑，看见我就老远打招呼，说国庆带客户都带不过来，连轴转了快半个月。

这不光是我个人的直观感受，国内好几家不同口径的房产机构，近期跑出的数据走势都一模一样。25个重点城市的二手房周度成交，截至10月13日同比涨了46%，哪怕算上国庆长假的空窗期，环比也只跌了3个百分点，放在去年秋天，这根本是想都不敢想的数字。

奇怪的是，成交热成这样，价格却没怎么动。统计局公布的数据显示，70城新房价格8月同比还跌了3.0%，只是跌幅已经收窄到了近两年最窄的水平。

说出来你可能不信，瑞典公布今年诺奖结果那天我特意去看了，今年诺贝尔经济学奖给了两个美国教授，一个斯坦福的罗伯特·霍尔，一个哥伦比亚的迈克尔·伍德福德，俩人平分了奖金。

这奖听着跟咱们老百姓离得老远，其实背后的道理跟买不买房这事关系大了去了。俩人研究的核心说穿了就俩字，预期。

预期说白了就是你心里对未来日子的判断。你今天肯不肯花钱买房，不光看现在兜里有多少钱，更要看你觉得明年后年赚的钱稳不稳，日子会不会越来越好。

这正好就是霍尔消费理论的核心，他早早就说透了，人花钱从来不只看眼下的收入，看的是长期收入靠不靠得住。你每个月都有稳定进账，心里踏实，自然敢松手消费，你要是觉得明天没着落，就算这个月多赚几千块，也会乖乖把钱存起来一分不舍得花。

伍德福德的研究更有意思，他把老百姓过日子、企业做生意、银行调利率这些事串成了一整条线。他有个观点特别实在，价格不是说变就变的。

生意不好做，饭馆老板不会上来就改菜单降价，大多会先少进点货、早点打烊，先观望一阵看看风头再说。就是这么一观望，整个经济的运行节奏都跟着变了。

他还特别看重一点，不管是银行还是调控部门，说话得算数，大家信你，你说的话才管用，大家不信你，说破大天也没用，落到楼市里，说白了就是稳预期三个字。

把这套理论套到咱们这两年的楼市上，一下子就通透了。咱说实话，这两年不少人都抱着一个想法，房价还会跌，现在买就是吃亏，再等等也不亏。

就这么一等，市场就卡壳了。你越不买，卖房的越着急降价，你越觉得自己判断对了，就更不愿意下手，整个市场就被预期两个字攥得死死地动不了。可再这么等下去，不少真机会可能说着说着就没了。

今年一开年，楼市相关政策就开始松绑了。房子住满两年再卖，免增值税，公积金贷款利率也跟着下调了一截。

到了3月份，一线城市不管新房还是二手房，价格环比都开始往上走，北京上海广州深圳全都有变化，上海涨得最显眼。从那之后，一连好几个月，一线城市都保持着小幅上涨的势头。

5月份的时候，一线城市新房价格环比涨了0.2%，连着好几个月都是正增长，四个一线城市的二手房价格，全都往上抬。70个大中城市里，价格环比上涨的城市，每个月都比上个月多，这些都是统计局一笔一笔统计出来的，做不了假。

政策出台的节奏也越来越快，力度一次比一次大。8月底央行和金融监管总局发话，允许存量房贷借款人跟银行协商下调存量房贷利率。

9月底财政部央行金融监管总局三部门一起出手，从10月1号开始，对首套房贷款给出财政贴息。说白了就是你买首套房，政府帮你出一部分利息。

现在新发放的房贷利率大概在3.1%，贴息一个百分点之后，能降到2%上下。你贷100万，最长贴息5年，省下来的利息真不是小数目，而且这笔钱中央财政掏九成，这种直接给老百姓买房利息减负的操作，过去从来没有过。

不少城市还改了售房规则，像天津这类城市，新出让地块要求封顶验收之后才能卖房，预售资金盯得特别紧，还优先卖现房。这么一改，大家担心的交了钱拿不到房的坑少了，心里的不安稳也一点点放下了。

还是有朋友说，光降利息有啥用，我就不信房价还能涨。这话其实藏着一个没转过来的弯，今年上半年全国个人房贷余额净减少了七千多亿。

这说明啥，说明很多人不光不敢买房，还在拼命提前还贷，就觉得背着债心里不踏实。反过来看，这不也说明房子在大家心里还是最靠谱的家当吗？真要是打心眼里不在乎了，谁费那个劲算提前还贷划不划算啊。

咱们真该琢磨的不是房价还会不会跌，是这次稳楼市是真刀真枪还是嘴上说说。从今年这一路的动作看，实打实的政策一个接一个落地，力度真的不一样。

一线城市房价已经连着好几个月环比上涨，回暖的范围也慢慢往二三线城市铺。真就这个势头走下去，明年房价八成要超出很多人的预料。

不是那种喊着要大涨的预料，是那些天天念叨还会跌的朋友，很可能最后想都想不到。说白了经济这事，最怕的就是预期走偏，大家都觉得要跌，它就真跌给你看，大家都觉得跌到头了，它自然也就稳住了。

今年拿诺奖的两位教授绕了挺大一圈，讲的就是这么个理。咱们普通人家攒钱买房不容易，别跟着网上瞎起哄跟风硬等，有空自己多跑两趟售楼处，多问问实际成交价格，心里自然有数。

别光凭一句还会跌，就把自己挡在门外，等回过神来，价格早就不是当初那个价了。房子说到底是全家好几代人的积蓄，搞懂预期这两个字，自己心里就有谱了。

你觉得明年房价会接着涨还是会跌，不妨说说你的看法。

参考资料：经济日报 促进房地产市场平稳健康发展