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观点网讯：10月13日，苏州姑苏区江湾雅园第一届业委会发出解散公告。此前的9月10日，该小区业主收到仁恒物业告知函，仁恒物业将于2026年12月31日正式退出小区物业服务。江湾雅园共有1867户业主。
江湾雅园业委会于2025年10月成立后，曾组织专项小组检查物业前期合同履约情况。解散公告中提及会所租金去向、车位回购承诺等问题。
2026年1月，业委会向仁恒物业提出五大核心诉求：物业费从4.91元/平方米·月降至2.398元/平方米·月起、缴纳100万元以上履约保证金、带资整改小区遗留问题、公共能耗“一费制”、分包合同需经业主同意。
仁恒物业回应，除车位管理费可适当下调外，其余诉求均不接受，并坚持不降价、不带资、不缴保证金、不接受考核的原则。仁恒物业放弃了年入2000万元的项目。
街道和社区曾出面协调。业委会在解散公告中给出解散原因：街道多次约谈，认为业委会人数不足而丧失主体资格，业委会已事实上无法履职。公告中称：“监督物业公司时缺位的手，在对待业委会时却异常有力。”
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