广东
就在刚刚，深圳楼市发行了新一则的政策。这次政策的指向依旧是新房市场，跟二手房以及税费利息都没有任何关系，总结就是以下几点：
1.完善商品住房预售管理，项目预售资金全额、全过程监管，项目联合竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管
2.2026年8月28日（含）前的“三旧”改造历史遗留项目，由有关部门另行研究
3.现房销售适用范围。自2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。通过招拍挂方式出让、在土地出让公告中明确要求实行现房销售的项目，开发企业应当实行现房销售
4.现房定金管理。已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%
这里面上面几条就相当于之前828新政的补充协议，会更加严管开发商资金问题，预售资金会全额监管直至项目达到竣工验收标准才会放款给开发商。最大程度降低了开发商烂尾的风险，对于购房者来说是多加了一道防火墙
要求现房限售政策落在以后的招拍挂土地上，开发商达到现房才能卖房前期资金都得自己垫款，压力就变大了不少。所以以后基本上新房就是国央企来建设会多一些了，一些民企私企基本就会慢慢淡出市场。对于购房者来说，品质更有保障，买新房也可以所见即所得不用拆盲盒。只不过要顾虑的点就是开发商现房销售+新规涨价的问题
最后一点比较像给购房者多了一步退路，在之前828新政出台房子竣工以后才开始月供的时候就已经有不少购房者以及经纪人在做这个事情。就是前期正常10-20万定金+首付去买房，等到2年后交房如果房价涨了就直接卖出去，如果没涨反跌就直接违约赔个定金就可以退场
这次限制了定金不超过房价的3%，更加缩小了这场“赌局”的赌注，哪怕房价跌的很夸张也就赔个3%的定金就可以收手，2年的时间早就赚回来了。如果涨价还能够赚钱，算是兜底了
但因为这些政策的出台，新房开发商愿意卖房的也会变少。接下来的市场基本买新房就只能考虑已经入市的旧规和部分新规项目。想要等全新规+2年后月供的项目愿意入市的则会越来越少，除了资金稳健的开发商
不然很少会选择在这个节点卖房了
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