北京
近日，北京国樽律师事务所代理的一起涉及中国留学生的英国房屋租赁合同纠纷案件顺利办结。本所涉外法律服务团队接受国内某留学生家长委托，就其子女在英国的房屋租赁纠纷及约5787英镑的标的额开展法律服务。办案团队通过全面固定梳理证据体系、协助当事人向英国相关住房监管部门报备施压，并指导多轮线上沟通谈判，最终促成双方谈判成功并达成和解协议，成功协助委托人化解跨国纠纷，案件圆满办结。
案件梳理
委托人的女儿作为中国留学生，在英国租赁房屋期间与当地房屋出租机构产生租赁合同纠纷。出租方以房屋损坏、提前解约等理由，扣留押金并主张额外违约金，争议标的额达5787英镑。由于存在语言壁垒与中英法律体系差异，留学生在初期的自行交涉中陷入僵局。为了妥善解决纠纷，委托人正式聘请北京国樽律师事务所提供法律服务。
本案关键时间线：
2026年3月24日：委托人正式委托本所办理该起英国房屋租赁合同纠纷专项法律事务；
2026年4月11日：办案团队对甲方提供的全部跨国租房往来邮件、聊天记录及合同文本等证据进行固定梳理，形成完整的证据体系，并出具初步的法律分析意见；
2026年4月28日：本所律师协助并指导甲方与对方进行了首轮线上沟通谈判，指出对方违规扣除款项的法律瑕疵。鉴于对方态度拖延，办案团队根据事情进展程度调整推进节奏；
2026年5月10日：针对谈判僵局，本所起草并向对方发送律师函壹份，同时协助甲方向英国当地的住房监管管理等相关部门进行正式报备，以施加行政监管压力；
2026年5月18日至6月23日：对方主动恢复沟通，本所继续协助甲方与对方开展后续线上沟通谈判，双方就退款金额与免责条款逐步缩小分歧；
2026年6月26日：双方谈判最终取得成功；
2026年7月1日：本所律师拟定相关和解协议壹份，并全程指导当事人顺利完成签约，确保协议内容与签署环节完全符合法律程序。
2026年7月17日：争议款项依法退还，本案圆满结案。
办案律师解读
本案中主要争议焦点与办案核心要点为：
1. 跨国谈判中的施压策略
在处理标的额为数千英镑的跨国民事纠纷时，直接发起跨国诉讼的时间和经济成本极高，谈判手段是更为经济高效的路径。本案中，律师团队需要利用了英国当地严格的住房租赁监管机制，果断协助当事方向住房监管管理等相关部门报备。这一策略有效打破了谈判僵局。
2. 涉外证据体系的本地化转换与固定
海外留学生在处理租房事务时，日常沟通往往高度碎片化。办案团队在介入初期，需要将核心工作放在对当事人提供的全部证据进行固定梳理上，最终形成逻辑严密的完整证据体系，为后续发送律师函和谈判拉锯提供了坚实的事实基础。
3. 弱势群体在涉外合同纠纷中的合规化指导
在跨国房屋租赁关系中，留学生往往处于法律常识的劣势地位。涉外律师的介入不仅能拉平双方的专业度差距，更能在最终拟定和解协议并指导当事人签约的环节中，排查协议陷阱，确保程序合法合规，切实维护当事人的核心利益。
法律依据
（一）涉外合同适用的法律
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
（二）英国短期保证租约押金保护机制
《英国2004年住房法》第213条第（1）款规定：与短期保证租约相关的任何押金在收到时，必须根据经授权的押金保护计划进行处理。
（三）英国消费者合同中的不公平条款
《英国2015年消费者权益法》第62条第（1）款规定：消费者合同中的不公平条款对消费者不具有约束力。
《英国2015年消费者权益法》第62条第（4）款规定：如果某一条款违反了诚实信用原则，造成当事人权利和义务的显著失衡，并对消费者造成损害，则该条款是不公平的。
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