不足千套！现楼新政后，佛山21个板块正在“清仓”

金九银十叠加多项政策落地，再加上好房节助力，佛山楼市暖意十足。

房子卖得越猛，一个问题越绕不开：能卖的新房，还剩多少？

楼市君扒了扒数据，超21个板块可售不足千套，6大板块能在一年内出清，供求比一度低至0.38……

现楼新政之下，留给买房人慢慢挑的时间不多了。

在成交回暖带动下，佛山新房库存规模持续回落，去化周期明显收缩，市场供需迎来结构性调整。

特点一：供求比低至0.38，新房去化稳定在两年内。

从供求关系看， 佛山新房供求比已连续5年低于1，其中今年8月的供求比更是一度探至 0.38，相当于3个人在抢1套房。

去化速度上来看，今年1-9月佛山新房去化周期稳定在23周以内，市场消化速度相对平稳。

特点二：库存创下近六年新低，较高峰期腰斩。

克而瑞数据显示，截至9月，佛山新房住宅可售套数约6.36万套，同比下降7.64%；可售面积约798万平，同比下降4.3%。

而把时间线拉长来看，佛山库存套数创下近六年新低，较2021年高峰期来看，减少约5.13万套，接近腰斩。

|来源：贝壳APP

特点三：板块库存分化，6大板块1年内能卖完。

从克而瑞数据来看，佛山45个板块中，超21个板块可售套数已不足1000套，其中大塘仅剩231套、城北仅556套、张槎626套，几乎快卖断货；

相对充足的，是大良、大沥、荷城、三水新城等板块，可售套数仍超3000套。

再看去化周期，多个中心城区板块已经“卖到飞起”：

城北5.6个月、 绿岛湖8.8个月、祖庙9.7个月、张槎9.9个月…… 6个板块出清周期已压缩至一年以内，中心区“一房难求”的紧张感正在显现。

一边是总库存六年来最低，一边是中心板块加速出清，佛山楼市正在从“供过于求”慢慢走向“供不应求”。

库存见底的背后，是供应端的持续收缩。综合近期楼市新政、土拍节奏与机构研判，未来一两年，佛山楼市将呈现三大清晰趋势。

趋势一：土拍市场储备量大，但新增供应存在时间差。

相信最近大家也发现，佛山土拍市场迎来卖地密集期。

就在今天（10月15日）下午3点三水区西南街道东兴的1号地成功出让，由三水产发以1.5亿拿下，折合楼面价2150元/平。

|公共资源交易中心

与此同时，10月15日三水一口气挂出三宗商住地。其中两宗位于云东海核心区，起拍总价11886万元；还有一宗位于乐平镇中心城区东片区，4955万起拍。

|公共资源交易中心

截至目前，佛山今年已出让19宗宅地，出让总面积达78.6万平。

密集出让的同时，民企更是接连返场，从东建豪掷5.76亿拿下奇槎望江地块，到润投1.7亿果断拿下祖庙城门头路地块，好戏不断。

而据楼市君统计，接下来佛山还有超26宗宅地待出让，总面积达80.57万平。

土拍热闹，是不是就意味着选择变多，还能再等等？

实则并不然，828楼市新政后取得工规证的项目，要么优先现房销售，要么封顶后才能预售。

这也意味着即使今年拿地，至少也要一到两年才能推向市场，房企推新节奏不得不变慢。

可以预见，今明两年市场将主要靠现有在售项目支撑，供给端将持续收缩。

|来源：住建部官网

趋势二：政策持续托底，合理住房需求稳步释放。

供给端收缩的同时，一系列购房支持政策正持续落地，为需求端“添柴加火”。

如十月初落地的 房贷贴息政策实打实降低购房成本。满足首套住房、房屋建筑面积≤120㎡、房屋总价≤150万元条件的家庭即可申请。

贴息标准为：年化贴息1%，最长贴息5年，单户贴息贷款本金上限100万。

举例来看，如果你贷款100万，30年等额本息，商贷合同利率3.0%，可获得贴息约4.7万。

再加上安全感满满的 现楼新政、贷款年限放宽至40年、公积金贷款额度上浮等多重举措，合理住房需求正被有序、持续地释放。

趋势三：房价或将止跌回稳。

当供给持续收缩、供需关系发生反转，反映在市场上，最直接的就是房价的涨跌。

中信证券最新研判指出：预计2027年初，新房供给下行对市场的影响将会充分表现出来；到2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束。

而从佛山市场目前的反应来看，今年1-9月来，新房市场成交均价在1.67万/平左右，近三个月来确实开始小幅度攀升。

把上面几件事放在一起看，信号已经很直白了。

对购房者而言，现房可选空间后续或将收窄，与其一直观望，不如早做打算；对市场而言，供需再平衡带来的，或许正是告别“以价换量”的新起点。

最后，你会考虑趁这个窗口期置业吗？评论区聊聊~