国庆楼市，回暖了！

今年国庆黄金周，楼市人气两极分化。

全国重点50城新房认购量同比上涨超15%；全国25个重点城市二手房成交量同比大幅上涨43%。北京新房网签量同比大幅增长145.29%；上海新房成交同比增101.29%；一线城市及强二线城市核心区、优质改善盘回暖显著。（数据来源：中原地产等机构统计）

成都42个重点项目日均成交同比增幅7.1%，但热销项目认购集中度明显高于往年，TOP20项目贡献监测样本近46%，市场的热度并非均匀铺开，而是在向少数项目聚拢。

数据是市场的体温，分化是时代的洪流。

市场分化的格局，早在节前就已释放出明确信号。9月29日，购房贷款贴息正式上线，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，贴息标准为1个百分点，贴息期限不超过5年；“828新政”落地，从信贷、销售、融资三个端口把房地产的底层规则重写了一遍，从制度方面堵住爆雷的口子。

先修跑道，再给油门。

这不是简单的救市，而是一次秩序重建后的信心输送。

当风险被隔离，需求才敢进场。当规则被重写，信心才有锚点。

这次政策要托起的，不是短期内的兴奋剂，而是久违的确定感。

新政之后，什么样的房子更值得买？

成都楼市，恰恰是地产下半场的生动注脚。核心区热度高企，有的项目取证均价逼近7.7万元/㎡，远郊板块以价换量却依旧门庭冷落。

杉板桥红盘【保利·天奕】第三批次9月29日取证加推，国庆期间销售额高达3.36亿元，稳坐十一“销冠王”，三开三捷，领势成都。

保利·天奕热销的密钥，恰恰就是新政之后买房该着重在意的价值点——

势能，是最直观的造血干细胞

成都拥有4所985/211高校、161个国家级科研平台、1.5万家高新技术企业。电子信息产业实力雄厚，独角兽企业9家；社零总额1.14万亿元，首店总数突破4000家，位居全国第一梯队；科创水平与消费能级双双跻身新一线城市榜首，为全球投资者提供了兼具商业活力与技术纵深的“西部确定性”。

杉板桥，则是成都最具荷尔蒙的价值极核。

人口普查显示，杉板桥板块25-35岁人群占比58%，本科以上学历者达73%，大量新市民、年轻创业青年持续涌入，创业就业的青年群体占比达70%。杉板桥把“年轻”化作城市持续分裂造血干细胞的城市操作系统，东郊记忆的红仓里长出新消费，龙湖滨江天街的灯火下孵育着主理人品牌，万科天荟的街区中潮流与烟火气共生……

杉板桥实景，图片来源网络

保利·天奕，占位杉板桥板块核心C位置，毗邻东郊记忆，站在城市势能裂变的第一排，以人居标杆接入城市生长的源代码。

保利·天奕区位示意图

项目不仅立足国际杉城市极核，还西靠二八板块，东邻理工大板块，可无缝衔接三大板块，资源引擎指数叠加，让居住坐标成为城市势能的交汇原点。

产出，是最外化的价值发动机

今年十一黄金周，成都东郊记忆总接待客流超过100万人次，商家消费营收超4500万元，同比增长29.1%。央视《新闻联播》国庆专门报道了这里，称其“用另一种方式与传统文化相遇”。

东郊记忆艺术区已经聚集了今日头条、喜马拉雅、字节跳动、哔哩哔哩等头部文创企业，形成了“内容创作－技术开发－IP运营”的全产业链条，园区已入驻商企超过340家，主理人潮牌超过90家，首店超过90家，成为成都的文创地标，链接全球青年创意、输出中国潮流内容的产业节点。

保利·天奕背靠东郊记忆超级文创IP，同步接入这场全球化跃迁的稀缺坐标，不仅分享国际杉的繁华当下，更直接锁定未来全球创意节点的原始股权。

醇熟，是最优越的资产安全垫

“国际杉”的商业密度与能级一马当先，汇聚龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、万象城等大型商业体，形成15分钟黄金生活圈；生态基底完美咬合生活需求，杉板桥公园、沙河公园、二仙桥公园、东郊记忆公园等，提供了丰富的休闲、散步、健身、文娱空间。

杉板桥商圈实景，图片来源封面新闻

保利·天奕卡位成都二点五环，立足国际杉醇熟心城芯，恰好卡在城市势能与生活尺度之间的最优解。

项目自带约1.18万㎡商业，约500米范围内聚集了龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、东郊记忆等超级商圈；毗邻成华嘉祥外国语学校和成都英才学校（公办十二年一贯制学校）两大成华区头部教育资源，覆盖全龄段教育需求；地铁7号线、8号线、17号线三轨交汇，无缝对接春熙路、金融城等核心区域；二仙桥公园、成都动物园等全维配套，进一步诠释了高品质生活的丰盈日常。

在多数板块仍以价换量的当下，保利·天奕在热销中定义确定性。

真正与城市共生的价值人居，不随周期起伏，只与时间共荣。

政策打开的是入口，价值决定的是出口。

保利·天奕热销的密钥，底层代码核心在于产品力筑就的确定性——

这是成都楼市对真正好房子的热烈回应，也是保利以产品力穿越周期的实力印证。

保利发展为回应行业新期待，全面升维核心价值逻辑，从“建造好房子”迈向“营造好生活”，提出“好产品、好服务、好生活”三好体系，进一步沉淀产品系，以差异化美学回应人居诉求。

成都保利·天奕是全国第四座“天奕”系作品，也是奕系“松弛度假美学”与成都本土文化的首次系统性呈现。项目以“非中心不选、非标杆不筑”的择址逻辑，匹配天字系豪宅的营造标准与封面级的全球度假美学，为成都启幕新一代主城度假人居范式。

天字系高端配置

主城改善稀缺作品

保利·天奕占位国际杉时代主场，立项之初就锚定了新一代改善人居的标准制定者。

项目住宅组团容积率仅1.6，规划14栋15-16层纯板式小高层，户型建面约123–187㎡，2T2私梯入户，全部为独栋独单元设计，得享全端户体验，每一户均能实现三面采光、观景，把少数明星户型的特权，化作整个社区的底线。

整体建筑立面更采用湾流美学设计语言，以弧线和金属线条勾勒建筑轮廓，以高端公建化质感，完美融入国际杉的城市封面景观叙事。

小区总户数仅418户，中轴对称式设计由南向北依次排列，让楼间距得到充分释放，最小楼间距都超过30米，最大则高达50多米，把土地让渡给阳光、空气与视野，让每一户都拥有不被遮挡的采光权与景观面。

保利·天奕总平示意图

主城三环内，低密是奢侈品，纯板楼是稀缺品，纯改善是收藏品。

保利·天奕却是低密+纯板楼+纯改善户型三项全能稀缺作品，不以数量取胜，只以标准立序，为少数人保留城市极核VIP入场券。

浮光岛院立体园林

缔造新都市度假主义

保利·天奕以都市度假主义为核心营造理念，勾勒出一种更具松弛感与沉浸感的居住新潮。

项目借鉴全球五大顶奢度假酒店的松弛质感，构建多元景观界面和生活场域，地面花园、架空层绿化、屋顶花园和入户庭院层层递进、彼此渗透，开创区域内首个四重立体式景观体系，营造出可游可居的新都市度假风情。

保利·天奕四重立体式景观

保利·天奕园林实景图

都市度假主义，不止于园林与建筑的美学表达，更要为人与人、人与自我从容相处构建精神场域。

项目超过2300㎡全能会所覆盖全龄段需求，涵盖国宾级私宴厅（配专属后厨）、搭载85寸超大专业屏的KTV包间、2个羽毛球场、1个标准篮球半场、标准赛级保龄球双球道及精品健身房、女性专属健身区、商务棋牌室、休闲酒吧等多元功能空间，精准贴合当代都市峯层日常需求，为生活填色。

保利·天奕会所实景图

10月11日，保利·天奕同时首发奕CLUB会所、保超足球联赛和社群主理人计划，「Po-Link保邻荟」社群品牌正式启幕。保利发展以“真需求”为原点，以“强性能”为支撑，以“长运营”为承诺，形成完整的社群运营闭环，让“三好体系”中的“好生活”，变成一套可兑现的价值公式。

保利·天奕社群活动实拍图

保利·天奕，掀起了一场关于生活主权的风暴革命，用度假的松弛消解主城的紧绷，用低密的空间叙事盛放改善生活的极致丰盈。

新规高得房率户型

空间美学致敬纯粹圈层

保利·天奕坐享新规红利，创新岛院户型，转译改善人居新一代空间叙事。

项目推出建面约123㎡、137㎡、187㎡三个主力面积段纯改善户型，得房率高达108%—113%，南向大面宽，配合大面积玻璃幕墙，窗墙比达40%—47%，采光无死角，景观视野开阔，完美适配不同阶段的改善需求。

左右滑动可查看更多户型图

建面约187㎡五房三卫双岛院产品，则是极致改善的大成作品。六空间朝南，约22米超大采光观景面，在主城改善盘中凤毛麟角；双岛院设计，一个服务于主卧，一个服务于次卧，形成了家庭成员景观平权的多元改善格局；尊享中央空调+新风+地暖三大件，厨卫均采用科勒、高仪、方太等一线品牌。

建面约187㎡样板间实景图

保利·天奕，以国际杉极核占位，对话保利天字系豪宅精工；于都市2.5环黄金生活圈，重构主城奢隐度假新提案。

感兴趣的朋友们，欢迎莅临品鉴！

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