湖北
央行加息打压了购房需求，然而住房危机根本无法回避，因为房租还在上涨。
德国大城市的租金涨势再次加快。基尔世界经济研究所发布的最新GREIX租金指数显示，2026年第三季度，德国37个城市和地区的挂牌冷租比上一季度平均上涨1.2%，创下2025年初以来最大的季度涨幅。
与去年同期相比，挂牌租金上涨3.7%。扣除通胀因素后，季度实际涨幅为0.3%，同比实际涨幅为0.7%。推动本轮上涨的主要不是新建住房，而是原本相对便宜、需求更大的存量住宅。
汉堡和柏林分居年和季度涨幅首位
目前德国八大城市的平均挂牌冷租为：
慕尼黑：23.70欧元/㎡
法兰克福：17.90欧元/㎡
汉堡：16.50欧元/㎡
斯图加特：16.40欧元/㎡
科隆：16.00欧元/㎡
柏林：15.80欧元/㎡
杜塞尔多夫：15.10欧元/㎡
莱比锡：10.40欧元/㎡
按一套70平方米的住房简单计算，慕尼黑每月挂牌冷租约为1659欧元，柏林约为1106欧元，莱比锡约为728欧元，暖租和电费还需另算。
在德国八个最大城市中，柏林第三季度环比上涨2.1%，涨幅最高；杜塞尔多夫紧随其后，上涨2.0%。慕尼黑上涨1.4%，汉堡上涨1.3%，法兰克福和斯图加特均上涨1.1%。
相比之下，莱比锡只上涨0.3%，科隆与上一季度基本持平。
如果与去年同期相比，年租金涨幅最大的是汉堡，涨了6.7%。杜塞尔多夫和科隆均上涨5.4%，慕尼黑上涨4.8%，法兰克福上涨3.7%。柏林同比上涨1.4%，明显低于其本季度的短期涨势。
其他城市公寓租金也在上涨
八大城市以外的房租也有上涨迹象。Hamm和曼海姆环比均上涨2.3%，波鸿上涨2.2%，纽伦堡上涨1.9%；威斯巴登、波恩和门兴则出现小幅下降。
需要注意的是，这项统计反映的是市场上新发布房源的挂牌冷租，不是现有租赁合同的平均租金。表明，现在重新找房的人，面对的租金压力正在进一步上升。
存量公寓推动了房租上涨
数据显示，现有公寓的租金在夏季上涨了1.2%，而新建公寓的租金仅上涨了0.6%。
新建公寓通常价格高昂，只有少数家庭能够负担得起。数据也显示，八大城市新建公寓的平均招租时间比现有公寓长14天。
研究认为，当前的租金上涨主要由需求更大的存量公寓推动。这些存量公寓通常哪怕价格上涨，价格也往往低于新建公寓。
访问德国热线网站
https://www.dolc.de
扫码查看海量消息
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
