江苏
今天，南京土地市场迎来9宗涉宅地块出让，分布在上秦淮、栖霞山、江北高新区、正方新城、谷里、桥北、桥林等板块。9宗地块全部以底价成交，成交总价约53亿元，国企与地方平台继续成为拿地主力。
土拍结果如下：
江宁上秦淮G78地块，被南京新都市建设发展有限公司竞得，成交价16.3亿元，成交楼面价10589元/㎡。
栖霞山G71地块，被南京栖霞西麓开发建设有限公司竞得，成交价5.71亿元，成交楼面价11016元/㎡。
江宁正方新城G77地块，被南京新都市建设发展有限公司竞得，成交价7.66亿元，成交楼面价7427元/㎡。
江宁谷里G80地块，被南京乐航房地产开发有限公司竞得，成交价1.29亿元，成交楼面价5649元/㎡。
江北大厂G23地块，被南京弘北投资置业有限公司竞得，成交价3.2864亿元，成交楼面价5190元/㎡。
江北高新G22地块，被南京弘北投资置业有限公司竞得，成交价1.8255亿元，成交楼面价3975元/㎡。
桥北G21地块，被南京弘北投资置业有限公司竞得，成交价4.8122亿元，成交楼面价约7772元/㎡。
江北桥林G01地块，被南京芯源房地产开发有限公司竞得，成交价3.15亿元，成交楼面价6094元/㎡。
江北桥林G02地块，被南京芯源房地产开发有限公司竞得，成交价8.99亿元，成交楼面价6035元/㎡。
重点地块解析:1、江宁上秦淮G78：紫金山科技城核心区再添低密宅地
地块名称：江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北地块
地块四至：东至前庄路，南至阳山河，西至现状，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：96204.47㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
成交总价：163000万元
成交楼面价：10589元/㎡
竞得者：南京新都市建设发展有限公司
地块解析：G78在上秦淮南部、紫金山科技城核心居住区，南面是阳山河，旁边有紫京四季、绿洲云台璟园。配套方面附近有悠湖湾购物公园、砂之船奥莱、南京东南实验学校紫金山科技城中学等。板块供地不多，低密地块更少，目前在售的仅绿洲云台璟园（G51，容积率1.2），今年7月已上市。
2、栖霞山G71：山景与文旅资源叠加的低密地块
地块名称：栖霞区栖霞街道广厅路以东、茶圣北路以北地块
地块四至：东至广厅东路，南至茶圣北路，西至广厅路，北至五福路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43194.26㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
成交总价：57100万元
成交楼面价：11016元/㎡
竞得者：南京栖霞西麓开发建设有限公司
地块解析：G71在栖霞山西侧，挨着栖霞山风景区，与栖霞古镇隔河相望，南侧还有大型文旅项目规划。靠近地铁6号线栖霞山站，栖霞大道、智谷大道可通主城。
容积率1.2、限高24米，是栖霞山已出让宅地中低密优势最明显的一宗。此前板块供应多在栖霞山东侧，G65、G04容积率分别为1.8、1.5，G71指标更低，产品空间更大，有望给栖霞山西侧带来新的改善选择。
3、正方新城G77：地铁+商业，核心区功能拼图
地块名称：江宁区秣陵街道将军大道以东、新丰路以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至将军大道，北至新丰路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：34377.54㎡
容积率：1.01＜Far≤3.0
建筑高度：≤80米
成交总价：76600万元
成交楼面价：7427元/㎡
竞得者：南京新都市建设发展有限公司
地块解析：位于正方新城核心区，紧邻S1号线正方中路站。地块为商住混合，要求配建15%-20%商业且不得做酒店式公寓，正好补区域商业。周边江苏软件园、中航工业、中兴软创、腾讯、电信等企业聚集，产业人口基础不错。
附近有锦尚紫兰、上宸云际、玖华府楼盘在售，其中锦尚紫兰是主力在售项目。周边还有G56、G57、G34等项目待上市，G77更靠地铁、自带商业，位置和功能更核心。
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