全部“1”字头容积率！刚刚，南京成功卖出10幅地块

刚刚，南京10幅地块底价成交。

今日，南京再次成功卖出10幅地块，其中包括8幅纯宅地、1幅商住混合地块和1幅老年公寓用地，地段上覆盖栖霞山、正方新城、上秦淮、桥北、桥林等多个板块。成交信息一览：

栖霞山G71地块，二类居住用地，由南京栖霞西麓开发建设有限公司以5.71亿元竞得，成交楼面价11016元/㎡；

正方新城G77地块，商住混合用地，由南京新都市建设发展有限公司以7.66亿元竞得；

上秦淮G78地块，二类居住用地，由南京新都市建设发展有限公司以16.3亿元竞得，成交楼面价10589元/㎡；

桥北G21、江北药谷G22、大厂23地块，全部由南京弘北投资置业有限公司竞得，其中桥北G21成交总价4.8亿元、楼面价7772元/㎡；G22地块成交总价1.8亿元、楼面价3975元/㎡；G23地块成交总价3.3亿元、楼面价5190元/㎡；

桥林G01、G02地块，二类居住用地，两幅地块被南京芯源房地产开发有限公司拿下，成交总价分别为3.15亿元、8.99亿元，成交楼面价6093元/㎡、6034.5元/㎡；

江宁谷里G80地块，二类居住用地，由南京乐航房地产开发有限公司以1.29亿元竞得；

江宁汤山G76地块，老年公寓用地，由南京泉乐房地产开发有限公司以3.05亿元竞得。

土拍看点，锐评君已为大家汇总：

①涉宅地块容积率全部为“1”字头。本次出让的地块中，依旧以低密宅地为主要看点。

从地块指标来看，多幅地块适宜打造改善型住宅。比如栖霞山G71容积率仅1.2、限高24米，在栖霞山板块已出让宅地中低密属性凸显；上秦淮G78容积率1.6、限高35米，紧邻阳山河，是板块内稀缺的低密改善型宅地。

还有桥北G21容积率1.6、江北药谷G22容积率1.8，均具备打造差异化改善型产品的条件。

低密宅地供应持续释放，南京改善型置业选择越来越多了。

②地块多位于配套成熟区域。和上周土拍类似，此次出让的地块多分布在居住氛围浓厚的成熟区域，交通、商业、教育等配套完善。

像桥北G21地块，紧邻地铁3号线柳洲东路站，周边弘阳广场、京新广场、易买得等商业配套一应俱全，居住便利度超高；正方新城G77地块紧邻地铁S1号线正方中路站，快速到达南京南站。

相对来看，这批地块虽不在河西、大校场等置业热门区域，但得益于完善的配套，预计未来住宅产品上市后的关注度也较为可观。

③国资拿地，置业安全度更高。 整体来看，本次拿地房企以国资企业为主，且大多为“熟面孔”。

南京栖霞西麓开发建设有限公司，实控人为南京栖霞国资投资集团，10月10日刚刚拿下马群G39地块；

南京新都市建设发展有限公司，隶属于南京江宁经济技术开发集团，今年7月拿下了正方新城G34地块。

这些地块被国资拿下后，未来与经验丰富的房企合作开发、代建的可能性较大，置业安全感进一步增强。

地块详情：

栖霞山G71

地块名称：栖霞区栖霞街道广厅路以东、茶圣北路以北地块

地块四至：东至广厅东路，南至茶圣北路，西至广厅路，北至五福路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43194.26㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：57100万

起拍楼面价：11016元/㎡

成交总价：57100万

成交楼面价：11016元/㎡

拿地房企：南京栖霞西麓开发建设有限公司

栖霞山G71地块，此前在栖霞区土地招商推介会上被重点推介。

地块位于栖霞山西侧片区，紧邻栖霞山风景区，与栖霞古镇仅有一河之隔，自然资源、文旅资源突出，南侧还规划有大型文旅产业项目，依托栖霞山年300万人次的客流量，兼具文旅与居住双重价值。

交通方面，地块临近即将通车的地铁6号线栖霞山站，栖霞大道、智谷大道可快速连通主城。

近两年来，栖霞山板块土地供应多集中在栖霞山东侧片区。

去年9月至今，南京栖霞东麓开发建设有限公司先后拿下G65、04、36地块，容积率最低1.5、最高1.8。

单从地块指标上来看，G71的容积率更低，在板块已出让宅地中具备最强的低密属性，在产品打造上拥有更大的发挥空间，或将给栖霞山西侧片区，带来新鲜血液。

正方新城G77

地块名称：江宁区秣陵街道将军大道以东、新丰路以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至将军大道，北至新丰路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：34377.54㎡

容积率：1.01＜Far≤3.0

建筑高度：≤80米

起拍总价：76600万

成交总价：76600万

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

G77地块位于正方新城板块核心区，紧邻地铁S1号线正方中路站，地块周边有锦尚紫兰、上宸云际以及玖华府，其中，锦尚紫兰是目前区域内主力在售新房项目。

按照地块要求，需配建15%—20%商业且不得设置酒店式公寓，将为区域带来相应的商业配套。

正方新城以软件研发为基础，周边已聚集江苏软件园、中航工业、中兴软创、腾讯、电信等企业，产业人口导入基础较为扎实。

交通方面，S1号线正方中路站可四站直达南京南站，将军大道、机场高速、绕城高速等快速路网可便捷连通百家湖、软件大道、河西CBD等城市核心区域。

目前，地块周边已有多个待上市项目。

2024年11月，正方新城G56、G57地块相继被南京江宁经济技术开发集团底价竞得，目前尚未上市。

正方新城G56地块：出让面积54248.82㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米，楼面价约7426元/㎡；

正方新城G57地块：出让面积35849.34㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，楼面价约7439元/㎡。

今年7月，G34地块仅1轮报价后，被南京新都市建设发展有限公司拿下，楼面价7445元/㎡。地块容积率最高2.5，总出让面积达78814.84㎡，是近年来正方新城推出的少数大体量宅地之一。

相对来说，刚刚出让的G77地块更靠近地铁，且带有商业规划，有望成为正方新城核心区居住与商业功能衔接的关键拼图。

上秦淮G78

地块名称：江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北地块

地块四至：东至前庄路，南至阳山河，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：96204.47㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

起拍总价：163000万

起拍楼面价：10589元/㎡

成交总价：163000万

成交楼面价：10589元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

G78地块位于上秦淮板块南部、紫金山科技城核心居住片区，南侧紧邻阳山河，周边有紫京四季、绿洲云台璟园等项目。

地块容积率1.6、建筑限高35米，依托上秦淮生态湿地公园、阳山河、云台山河等自然资源，预计将打造板块内又一低密改善型住宅产品。

商业配套上，板块内的悠湖湾购物公园已定档2026年9月26日开业，盒马鲜生、孩子王、星巴克、达美乐等品牌签约入驻，与砂之船奥特莱斯形成商业互补。

教育资源方面，原未来科技城初级中学已挂牌为南京东南实验学校紫金山科技城中学，2026年9月正式开学招生。

从板块土地市场来看，上秦淮近年土地供应节奏克制，低密宅地稀缺性明显。

去年7月，绿洲地产以5.81亿总价拿下上秦淮G51（绿洲云台璟园），容积率仅1.2，是板块首个低密四代宅。

绿洲云台璟园建设17栋9-10层住宅，建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡四大主力户型，已于今年7月上市，是目前板块关注度较高的新房项目。

相对来说，刚刚出让的G78地块紧邻阳山河、容积率1.6、限高35米，在上秦淮近年出让宅地中属于低密区间，有望成为上秦淮南部低密居住组团的重要补充。

桥北G21

地块名称：江北新区小外江路以西、柳洲东路以北（NJJBc020-14-035）地块

地块四至：东至京新广场，南至柳洲东路，西至南浦路，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38697.78㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤ 60米

起拍总价：48122万元

起拍楼面价：7772元/㎡

成交总价：48122万元

成交楼面价：7772元/㎡

拿地房企：南京弘北投资置业有限公司

G21地块位于江北新区桥北片区，地处小外江路与柳洲东路交汇处，属于江北发展较为成熟、居住氛围相对浓厚的区域之一。

地块紧邻地铁3号线柳洲东路站，还有柳洲东路、江山路、江北快速路以及浦仪公路、八卦洲大桥的等主干道，可快速直达鼓楼、新街口等江南主城核心区域，交通优势明显。

周边有京新广场、易买得、生活广场、弘阳广场等商业配套，各类餐饮、娱乐、购物业态一应俱全，居住便利度在江北各板块中处于领先地位。

目前，除上城十号院外，桥北暂无更多新房选择，地缘改善置业需求较为突出。G21地块容积率仅1.6、建筑限高60米，具备打造差异化改善型产品的条件，有望成为区域内为数不多的新房供应选项。

江北药谷G22

地块名称：江北新区永锦路以西、永锦西路以南（NJJBb040-05-21-A）地块

地块四至：东至永锦路，南至南京生物医药谷人才公租房，西至空地，北至龙山北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25512.54㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤ 60米

起拍总价：18255万元

起拍楼面价：3975元/㎡

成交总价：18255万元

成交楼面价：3975元/㎡

拿地房企：南京弘北投资置业有限公司

G22地块位于江北新区生物医药谷核心区域，紧邻永锦路与永锦西路，是南京生命健康产业集聚度最高的片区之一，有较为可观的高品质住宅的需求。

从位置上来看，地块距离建设中的南京北站不远，且周边永锦路、龙山南路、星火路等主干道交织，可快速连通高新区核心区。