陕西
近期西部大道板块公示了两宗住宅土地，占地面积大概86亩左右。
而值得一提的是，这两宗土地正是杜城村城改的部分项目用地！
公示土地信息如下：
YT-14-12-12-01、YT-14-12-12-02地块位于子午大道以东、西部大道北侧、皂河以南。
｜YT-14-12-12-01，用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约42.5995亩，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，1.2≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米。
｜YT-14-12-12-02，用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积43.4685亩，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，1.2≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米。
从位置来看，两宗地块连片位于子午大道的东侧。在地块的西侧距离雁南公园、西安宜家荟聚购物中心、西安山姆会员店（建设中）一路之隔；距离清凉山森林公园约2公里左右。
同时2公里范围内教育资源有西安大雁塔小学西沣分校、西安市雁塔区第二中学、西安雁塔区第二小学、西安雁塔职业高级中学等。
聚焦来看，这两宗土地全部归属于杜城村城改部分地块。
时间拨回到2024年，当时雁塔区一口气公示了“杜城村城改”19宗土地，土地面积高达1226.05亩左右！
其中住宅用地11宗占地约889.85亩、商业3宗约144.3亩、中小学4宗约184.95亩以及供电用地1宗约6.95亩。
从公示的住宅用地面积来看，最大的超百亩，最小的仅20余亩！
从土地位置来看，大地块多集中在西部大道以北，零星地块在西部大道以南，4宗教育用地全部在西部大道以北！
时间推移到2026年，在今年官方工作文件中，雁塔区明确雁南片区核心发展任务：
以生态引流、商贸繁荣为主线，依托雁南公园、宜家荟聚现有流量优势，做强公园经济新业态；重点推进杜城城改1053亩经营性用地全面出让......
这也意味着今年“杜城城改”将会成为土地热点地，没有之一！
从地理位置来看，西部大道作为连接高新、曲江和航天这几个热点区域的重要纽带，人居热度在近年来也是一路推高。
从最早期的中铁尚都城，明威橡树湾，再到后来西沣路沿线融创、万科、金地、新城、海亮的相继落位开发，如今杜城、上塔坡城改腾出海量开发用地后，未来更是西安楼市的热点区域之一！
区域内的配套也在相继补全。比如宜家荟聚，还有建设中的山姆会员店、金地广场等。
包括长安中央公园，清凉山公园，雁南公园；学校资源上，有雁塔二小二中、大雁塔小学西沣分校、中粮地块的小学初中、陕建雁南朗境南侧的七小、四中等等...
资源密集程度确实无可指摘。
未来地块出让情况如何？是否会吸引众多房企“争抢”？让我们拭目以待。
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