天津
近日，大唐山东发电有限公司在卖青岛唐韵地产，属于央企剥离非主业地产的常规操作。
交易底子
• 转让方：大唐山东发电有限公司（中国大唐集团全资子公司，主业发电供热）
• 标的：青岛唐韵房地产开发有限公司100%股权 + 相关债权
• 挂牌平台：上海联合产权交易所
• 整体底价：5.50亿元
◦ 股权部分 4.05亿
◦ 债权部分 1.45亿
• 披露期：2026年7月17日–8月14日
为什么是「二度挂牌」
• 2025年10月：预披露
• 2025年12月：首次正式挂牌，底价同样是5.5亿
• 2026年6月底：挂牌期满，无人接盘
• 2026年7月17日：底价不变再挂一次
标的和地块
青岛唐韵地产
• 成立时间：2011年9月
• 注册资本：8.52亿元
• 股权结构：大唐山东100%全资
• 经营范围：房地产开发、物业管理
核心资产——唐岛湾商务金融地块
• 位置：青岛西海岸井冈山路东、滨海大道北侧
• 占地面积：约1.76万㎡
• 规划总建面：超21万㎡
• 拿地时间：2011年8月，总价约5.98亿，楼面价约2828元/㎡
• 原规划：高端商务写字楼集群
财务状态（不用表格，直接列）
• 2024年净利润：亏损约1.39亿元
• 2025年9月末营业收入：0
• 2025年9月末当期亏损：1809万元
• 负债总额：约1.62亿元
公司多年无销售回款，属于典型「壳+地块」资产。
背后逻辑
大唐山东主业是火电、风电、光伏和供热，地产不算主责主业。近几年工作会议里多次把「推进唐韵地产处置」列进去，方向就是回笼资金、甩亏损资产。
首挂流拍的关键不在于价格，而在于资产属性：商务金融用地、多年未开发、零营收亏损壳公司，叠加当前商业地产预期偏弱，买家会比较挑。
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