29亿债务压顶！富力，7折甩卖海南资产！

几年以来，债务承压下的富力，开启了全国资产的大甩卖。

现在，轮到了海南！

上周五，富力在海南的两间五星级酒店同一天挂上司法拍卖平台，一个在京东，一个在阿里。其中陵水黎安的凯悦酒店，起拍价6.3亿；澄迈红树湾的希尔顿逸林酒店，起拍价2.44亿。两笔加起来，总起拍价8.73亿。

图源：阿里资产

一天之内、两个平台、两间五星级酒店。对富力来说，这已经不是零星处置的节奏，而是打包上架。

01 两大酒店，全部七折！

坦白讲，富力在海南深耕接近20年，手上屯了不少优质资产，无论是澄迈，还是陵水，都是富力重仓的核心区。

这次，富力上架的两个资产，标的的底色不差！

凯悦酒店的标的，名字很长：陵水黎安镇双湖大道1号、海南海洋欢乐世界度假区1号酒店及对应的国有建设用地使用权。

评估价9.01亿，起拍价6.3亿，直接七折。

这间酒店在凯悦的大中华区版图里排得上号：建面10.2万平方米，客房约1000间（披露口径994间），也是凯悦品牌进海南的第一家。

按6.3亿的起拍价折算，楼面价每平方米还不到6200块。

公告显示，"未腾空"，也就是说酒店还在正常做生意；基本上，拍下就能继续营业，换个老板，不影响经营，还有旁边“旺季火爆”的富力海洋公园的流量托底，旺季的房价都在700元/间以上，这个资产从面上看，还是优质的。

陵水凯越酒店当前价格行情 图源：携程

相比凯悦酒店，另一个拍卖的资产，希尔顿逸林稍显尴尬。

澄迈红树湾C-01区的希尔顿逸林，2015年10月开业，313间客房，当年是澄迈第一家国际品牌五星级度假酒店，也是整个红树湾大盘的门面。当年不少人在红树湾买房，认的就是"希尔顿"这三个字。

富力红树湾实景

在富力红树湾打造的健康文旅体系中，希尔顿逸林同样是其中的核心一环。

但尴尬的的是：现在它黑着灯。

富力债务风险爆发后，这间酒店抵押给了光大银行海口分行，希尔顿的品牌托管合同随之终止，2025年8月停止营业，同年12月被法院查封。这次挂出的公告依据的是(2026)琼96执恢217号之一执行裁定书——案号里"执恢"两个字说明得很清楚，这不是新案，是恢复执行的旧账。

希尔顿逸林酒店 图源：光大银行公众号

评估3.48亿，起拍2.44亿，同样是七折。

公告还写明标的按现状整体处置、附带抵押登记，托管协议、有没有隐性租赁、各类欠费，全部要买家自己去核查、自己担。

现阶段，这两场拍卖都还没到开槌的时候。希尔顿逸林定在10月29日上午10点，在阿里；凯悦定在11月20日上午10点，在京东。截至发稿，两个标的的围观人数都已过千，报名人数还是零。

02 一年，超29亿债务爆出

这轮出售的两大资产，将富力在海南债务问题推向台前，但是，这都只是小体量。更大的麻烦，还是在海洋公园！

把时间拨回三个月前。

今年7月20日，海南省第一中级人民法院立案执行一笔19.2亿元的金融借款合同纠纷，被执行人正是海洋乐园的项目公司，海南富力海洋欢乐世界开发有限公司。（注意，这笔债记在项目公司和它的连带清偿方头上，跟富力海南那本账是两回事。）

判决书截图

判决书非常直接：

银行对乐园一二期园区的门票收费权享有优先受偿权，限额24.66亿元。换成大白话，这个乐园卖出去的每一张票，钱先进银行的口袋。地块、地上建筑、机器设备，也一并抵押了出去。

这笔债的源头，是一份30亿元的固定资产银团贷款合同。当初借钱造乐园，如今乐园本身成了被执行的对象。

这家项目公司早在2025年7月就被债权人申请破产重整，导火索是一笔被拖欠三四年的9万元技术服务费。150亿体量的文旅大盘，被9万块钱捅破了窗户纸。

需要讲清楚的是：资产拍卖不等于关门。乐园一直在营业，2024年接待游客135万人次，养着大约1500名员工。

海洋乐园鸟瞰实景 图源：京东资产交易平台

塌的不是生意，是持有这门生意的那张资产负债表。

地产板块的债务压力同样不小：

今年6月，光大银行海口分行起诉海南富力房地产等四被告，要求偿还借款本息9.95亿元，案件目前还在审理。

仅2026年一年，富力在海南这几家公司公开的大额执行与诉讼标的合计已经超过29亿元——这里面既有富力海南的账，也有海洋公园的账。

但不能回避的信号是，富力在海南的家底，正在一件件抽走。

03 富力全国批量甩卖

富力全国卖酒店，已经卖了好几年，价格一路往下走。

2022年起卖广州、北京、福州、镇江的万达系酒店，2023年又卖武汉、西安、长沙，到2024年9月，68家酒店和一栋写字楼被债权人委任了共同接管人。

进入司法处置之后更狠。

去年12月，郑州富力万达文华落槌3.28亿，是评估价4.69亿的七折；今年3月，武汉富力万达嘉华首拍无人报名流拍，二拍3.4亿才出手，评估价6.06亿，打了5.6折；同月乌鲁木齐富力万达文华二拍3.37亿，也是5.6折；4月，成都富力丽思卡尔顿，顶奢五星、核心商圈，评估9.62亿，起拍8.655亿…

为什么被处置的偏偏总是酒店？

答案不复杂：酒店产权清晰、单体完整、有现金流、有评估价，是抵押物里最好变现的一类。相比之下，住宅散、土地慢、文旅项目的收益权还得另算账。债权人挑的从来不是最有故事的资产，是最容易换成钱的那种。

尽管海南同步上架了两大资产，但相比富力其它区域而言，深耕20年的海南区域，日子要好过很多，手上依旧拽着不少分量十足的优质资产！