三新消费观察|存量焕新 济南万象城“自游岛”打造消费新热岛

编者按：消费是城市活力最直观的刻度。作为全国首批消费新业态新模式新场景试点城市，济南、青岛、烟台立足城市禀赋，深挖存量空间、培育首发经济、创新消费场景，将低效角落、闲置载体变为人气集聚的消费热土。济南聚焦首发经济、消费新场景、IP跨界联名三大方向，以首店集聚、沉浸式体验推动存量商业载体价值蝶变；青岛重点发力品牌首店、IP开发、智慧消费，多元业态项目持续涌现；烟台深挖本土文化资源，打造IP主题街区、文体商旅综合体等创新消费空间。三地以空间焕新、业态迭代、场景创新丰富消费供给，为释放内需潜力贡献可复制的山东实践样本。栏目将聚焦这些街区与项目，观察消费新动能如何从存量空间中生长。

当椰林沙滩遇上城市商圈，不出济南，也能感受海岛夏夜的浪漫氛围感。2026年4月29日，济南万象城“自游岛・浪屿回声”主题街区正式对外开放，层层铺展的椰林、沙滩、灯塔景观，搭配夜晚流动的蓝色水岸灯光，把都市微度假搬进城市商业综合体。项目一经亮相便迅速引爆市场，“五一”五天接待游客约20万人次，带动商场整体客流同比上涨25%；入夏后相关话题持续发酵，全网曝光量达230万，稳居济南商业同类话题热度首位。

很难想象，这片人气爆棚的网红街区，改造之前是一处典型的商业“冷区”——万象城原有下沉广场。这里业态单一、设施老化，商业氛围淡薄，过往行人大多匆匆路过，极少驻足停留。2025年底，万象城完成该区域整体改造升级，12月31日，“自游岛Chill Island”青年沉浸式社交街区正式亮相，实现与地铁4号线转山西路（万象城站）无缝衔接，曾经冷清的下沉空间，就此蜕变为城市消费“热岛”。而这也是济南推进消费新业态新模式新场景试点，盘活存量商业载体的生动缩影。

空间重构：地铁直达，低效空间完成蝶变

2025年下半年，万象城启动下沉广场系统性更新改造。改造从打破空间壁垒入手，拆除LG1层原有连桥，消解商铺与公共区域的物理隔断，让封闭的下沉区域变得通透开放。项目同步优化步行动线体系，强化入口辨识度，借力地铁4号线开通的区位红利，实现“一出地铁即入岛”。转山西路站长期位列济南地铁客流吞吐量首位，大量通勤客流被顺畅转化为街区消费流量。

在景观营造层面，项目植入都市绿洲理念，利用退台立体景观、户外外摆与绿化结合，搭建人与自然相融的社交场景。仅仅4个月，低效空间实现华丽转身，新增可租面积1689㎡，商户数量由原先5家扩充至30余家。原本无人问津的角落，成为市民游客主动打卡停留的潮流目的地。

首店集聚，构筑城市潮流消费策源地

空间改造成功带来巨大人流量，但想要留住消费者，核心在于优质的商业供给。“自游岛”街区实现首店签约率100%，集结多层次高势能品牌矩阵。其中包含别屋、ONIONI南法庄园餐厅两家华北首店；观汾小酒馆、春台Spring Patio云南菜、寿司郎等山东首店，以及NEED创意韩国料理等多家济南本土首店，构建起“首店经济+人气漂亮饭”的业态组合，重塑济南商业潮流风向。

首店自带的稀缺属性持续释放消费吸引力。寿司郎山东首店开业当日小程序叫号突破700号，成为现象级消费热点，至今依旧保持旺盛人气，不少消费者专门慕名前来打卡。海岛主题季期间，香氛、美食、文创、潮流类多家限时快闪轮番登场，不乏华北、山东级别首店。宁波香氛品牌“寓义to Define”落地山东首站便选择此处，品牌店长李广骐介绍，快闪开业首月便实现十余万元营收，市场表现远超预期。

模式创新：打造年轻人的城市情绪栖息地

“自游岛”的命名暗藏巧思，取自济南方言“滋儿”，寓意身心松弛、回归自我；“游”代表悠然慢享，“岛”象征远离喧嚣的治愈港湾，项目从最初规划就锚定打造松弛感城市生活空间。

不同于简单硬件翻新，项目软硬并举，搭建属于年轻人的“情绪场”。全街区配置海浪投影夜间地标，叠加度假风背景音乐、定制香氛、雾森系统，从视觉、听觉、嗅觉、触觉多维度构建沉浸式疗愈体验，帮助消费者快速脱离都市快节奏。运营端打通全时段消费链条：日间主打下午茶，服务周边办公人群与休闲散客；夜间深耕餐酒，打造微醺社交，覆盖日间轻食、正餐消费、夜间聚会多元场景。

同时项目坚持“松弛感×相聚感”，联动本地音乐厂牌开展常态化演出，邀约国内外头部酒吧主理人带来限定体验，打造“餐饮+音乐+社交”复合场景。让物理商业空间升级为承载青年兴趣社交的“情绪资产”。

数据显示，“自游岛Chill Island”落地后，年度营业额增收5000万元，经营业绩同比提升178%，整体客流同比上涨25%，项目全网累计社交媒体曝光突破5000万，成为济南崭新的消费名片。