陕西
9月份，是楼市中传统的销售旺季，今年正好遇上8.28新政。
作为新政后颁布的第一个月，全国楼市表现如何？
01
全国17个城市新房房价上涨！
8.28新政，不仅打乱了开发商的销售节奏，也给众多城市的房地产治理体系提出新的命题。
在“消化”了近一个月之后，于9月24日起，包括北京、上海、广州、杭州、深圳等地纷纷发布了8.28楼市新政落地细则。
但该政策具体对各地的楼市情况产生了怎样的影响？我们可以试着从9月份新房、二手房的房价变化窥见一二。
就在今天，国家统计局发布了《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
总体来看，2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。
具体来看，9月份全国70大中城市中有17个城市新房价格环比上涨，有4座城市涨幅与上个月持平，49个城市环比下跌。
也就是说，全国还有七成的城市新房价格环比下跌。
和上个月相比，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量增加了2个，涨幅与上个月持平的城市数量减少了2个，但环比下跌的城市数量和上个月一样。
与此同时，49个环比下跌的城市数量，在今年前9个月中，是下跌城市数量最少的月份之一，仅次于6月份的48个。
这一数据说明两个问题：
其一，8·28新政对于全国大多城市的新房房价影响并不大，或者是影响还没显现，至少在新政后第一个月的统计数据层面上；
其二，站在今年前9个月的角度上，除了1月份有超60个城市房价下跌，其他8个月，房价下跌的城市数量基本在50个左右，尤其是到了下半年城市数量低于50个，意味着全国房地产行情基本趋于稳定向好中。
02
上海，新房、二手房表现均更抢眼！
具体到各个城市的表现。
在9月份新房环比涨幅中：
徐州，以0.4%的涨幅位列全国第一；
长春、深圳、南宁、重庆这4座城市，以0.3%位列第二；
上海、广州、南京、合肥、武汉等这8个城市，以0.2%的涨幅，同列全国第三。
全国一线城市中，唯有北京新房环比价格是下跌的，在二线城市中，重庆、长春、大连、南京、武汉、杭州、太原等城市表现抢眼。
和上个月相比，虽说全国环比涨幅最高都是0.4%，只是从上海、无锡等城市换成了徐州，而这也与项目的推盘节奏等相关，属于正常现象。
虽说在环比涨幅方面，全国城市数量与上个月相差不大，但在同比涨幅层面，9月份包括上海、杭州在内的6座城市新房价格是上涨的，与8月份的5个城市相比，数量上增加了1个。
至于二手房市场，全国有9座城市环比价格上涨，有2座城市房价与上个月持平。
其中，上海以0.5%的同比涨幅位列全国第一，无锡、徐州以0.3%的涨幅位列全国第二，合肥、深圳居于第三。
但二手房同比上涨的，唯有上海这一座城市。
但总体来看，楼市回暖信号，越来越强。
03
西安，连跌25个月，但降幅收窄！
聚焦到西安。
9月份，西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌5.0%。
这也是从2024年9月以来，西安新房环比价格连跌的第25个月，同比价格连跌的第22个月（2022年12月同比下跌）。
但好的一点是，和上个月相比，西安新房环比、同比降幅都在收窄。
二手房市场，9月住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌5.1%。但同比跌幅，9月份西安大幅缩小，这在向好的方向发展。
纵观过去的9月份，在西安包括华润、中海、保利、星河湾、邦泰等一大批开发商纷纷宣布在售项目价格上涨。
但从各大项目价格调整的方式来看，主要是收回一定幅度的折扣优惠，这从一定程度上减缓了房价下跌的速度。
从长远看，8·28新政的现房销售，一方面使得市场供应暂时出现“断档”，另一方面会增加开发商的开发压力，包括投资资金与现金流等多个方面，当然也会倒逼产品品质的提升，这都为新房房价上涨提供一定的空间。
但同时我们也要看到，8.28新政完全打乱了开发商的节奏，以至于他们拿地越来越谨慎。
在西安，除了9月有数宗土地因故终止交易外，最近处于楼市热门板块的团结片区一宗占地60.475亩、容积率仅为2.0的优质地块也被终止交易，另也有周至两宗土地，因挂牌期届满宗地未存在有效报价而流拍。
所以在存量时代下，在未来一段时间内，西安新房价格或将会上调，但市场规模会逐步减小。
具体如何，我们将拭目以待。
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