江苏
苏州有钱人都在盯什么豪宅？
中海金鸡湖地王、狮山抬板别墅，都不是。
真正的顶级从来不上街叫卖，只在雪茄室和酒局的耳语里完成交割。如今他们等的是一个神秘的名字，这个名字得从上海说起。
上海檀宫，18栋别墅，一栋占地约四亩。2004年开盘，单套最低超9000万。2005年登上《中国十大超级豪宅》榜首，业主名单里有丹麦王储，也有跨国集团的董事长。
当下檀宫依旧是沪上第一豪宅，没有之一。随便一套价值几个小目标。在上海，檀宫不是一个楼盘名，是一场入场券。能住进去的人都不需要被介绍。
上海有西郊，苏州有太湖。
说句得罪人的话，苏州最被低估的富人区是太湖。
金鸡湖是苏州的新贵，太湖是苏州的老钱。园区起来的时候，太湖边上第一批的别墅已经住了几十年了。这里是“苏州富人的皇城根儿”，最低容积率聚在这儿，最早期的顶豪扎在这儿，别墅的族谱和起源地同样在这儿。
更难得的是离尘不离城，一边是五A级的山水养境，一边是环太湖大道、紫区快速路等多维的路网。既容得下野趣，又撑得起烟火，不用二选一。
所以时隔20多年，华丽家族把檀宫同一套班底搬到了太湖核心。背靠穹窿山，面朝湖景。太湖檀宫不是又一个别墅，是上海檀宫基因的二次落地。
这块地容积率只有0.43是什么概念呢？
将1.0容积率的地块比作人均一个标准足球场，檀宫业主则是人均三个完整球场。每一个业主都是岛主。在双湖买的是房，在檀宫买的是地。
苏州近几十年出让的宅地，容积率低于0.5的仅两宗。能在二手市场买的沪杭顶级别墅，容积率大多是0.6起步，而太湖檀宫稳坐终点线。
全盘约850亩只放了139户，据公开透露，业主都是企业家、董事长做收藏的老板。换句话说这里就是百亿富豪名流的超级朋友圈。别忘了，别墅圈是有鄙视链的。联排、叠墅在底层厮杀，合院勉强挤进门票区，顶配战场只留给纯血独栋。太湖檀宫100%纯独栋，是当下苏州唯一集低密、湖景、生态三大稀缺于一身且唯一在售的纯独栋。
建筑风格延续了上海檀宫的精髓，英伦风。但太湖檀宫做到了新旧共生。大块的石材叠加全景玻璃，局部屋顶升级铝板，保留坡屋顶的记忆，再用现代线条压住了复古的厚重。真正有意思的是样板间，建筑面积约779平独栋上下四层。外面是英伦的骨架，里面是新中式肌理。
负一层约300平，约55平南北双下沉庭院加上采光井双面采光，这是檀宫的一次创新。近百平米的主会客厅，会客茶叙绝佳私宴。往里是健身spa、酒窖。一层约200平，开间约11米，约7米双层挑高，整面全景幕墙对着院子。
中西双厨加上双餐厅，一场家宴从下午摆到深夜也铺得开。专属的保姆间独立入户，独立电梯，主人与保姆动线完全分开互不干扰各司其序。也只有这样尺度的别墅可以做到。另配一间带独卫客房和约25平的储藏间。
二层约150平，全套房排布。长辈套房带卫浴和露台，双子女套房各配阳台。三代人住在一起，“同宅不同户”。这是檀宫给多代人同住的一个独特解法。三层约140平，一整层归主人。穹顶主卧带休憩一角mini bar，顶配主卫步入式衣帽间还有4平米的藏宝间。专属三露台随时观赏太湖日出日落。
一楼的院子单户花园约550平，面积是市面上常规院落的3倍还多。阳光草坪烧烤吧台是日常甚至还能装得下家庭泳池。限墅令之后纯独栋的新增供应几乎近于零。檀宫不仅在售而且是现房，所见即所得。
重点是价格1千万起，这个数字在主城核心只够买一套改善型的大平层，在某些豪宅项目连零头都算不上。但在太湖边，买的是1亩院子一栋独栋一湖山水一个圈层一脉檀宫。
该如何评价太湖檀宫？
第一，上海檀宫班底原封不动落在太湖边。这是苏州少有的带顶级血统的别墅。
第二，0.43的容积率139户一栋一亩，苏州近十多年翻不出第二个无平替。
第三，现房实景卡在限墅令之后，苏州一手纯独栋的末班车。
苏州别墅30年起点在太湖，30年后的答案还是太湖。金鸡湖可以再造一个CBD，园区也可以再造一批豪宅，但太湖只有一片，穹窿山只有一座，一栋一亩的地也只有这么一片。
檀宫真正的分量从来不在价格，在绝版。项目约779平庄园级实景样板间已经公开，欢迎大家来太湖边上亲自看看。
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