上海
今天统计局发布了最新的房地产数据。
其中房价数据出现了明显改善，就是 9 月份的房价依然在跌，但跌势相比 8 月份放缓了。
这其中的房价有两个口径，一个是全国 70 城房价指数，另外是全国的新房销售均价。
我们先来看一下比较正规的 70 城房价指数：
9月环比8月，70 城的二手房价格下跌 0.16%，而8 月份下跌 0.31%；
70 城的新房价格，9 月环比 8 月小跌 0.14%，这个跌幅比较接近零了，创了过去一年多的跌幅最小值。
我们把一手房和二手房的房价加总之后看一下走势。
今年 9 月，环比 8 月一手二手房价综合的环比下跌 0.2%。
而去年 9 月份环比下跌 0.52%，前年 9 月份环比下跌 0.52%，2023 年 9 月份环比下跌 0.4%。
今年 9 月是过去四年的最亮眼的一个数据，0.2% 的跌幅，也是 2023 年 6 月份以来排名第二小的跌幅。
2025 年 3 月份跌幅是 0.16%，当时主要受到 2024 年 9 月底新政的余波影响。
我们再看另外一组数据，统计局每个月公布全国新建商品房的成交面积和成交金额，换算之后，就可以得出成交均价。
9 月份的均价同比出现了一个小拐点。
今年的前 9 个月，同比去年的前 9 个月，全国新房的均价上涨 0.2%。
各位千万不要小瞧这 0.2%。
自从 2025 年 5 月份以来，房价每个月都是下跌的。
这也就意味着它结束了过去一年多的持续下跌。
2025 年 1‑4 这四个月的房价同比出现上涨，这个也是跟 2024 年 9 月底新政的余波影响有关系。
我们再看过去的多年，房价上涨和下跌是交替进行的，存在着周期性波动的规律。
通过统计局的这两组房价数据相互印证之后，今年 9 月份的房价是走强了，但并没有出现大涨。
虽是告别了过去多个月份的下跌，出现了一个止跌的信号。
那内在原因是什么呢？
我想可能主要是 3 个：
第一个原因， 7 月、8 月天气炎热。
楼市出现量价降温，房价跌幅扩大，而 9 月天气转凉之后，看房买房的积极性有所提升。这也反映在房价上面。
第二个原因， 8 月份包含北京、上海等多个城市出台地方救市新政。
9 月 29 号三部委又出台了买房贷款贴息新政，这对于情绪面也是一个小幅的提振。
第三个原因，供求关系有所改善。
虽然 9 月份的成交量只是微增，但新房、二手房的库存都有所下滑，所以供求关系出现边际改善。
从而推动房价跌幅收窄，甚至是新房价格出现局部的止跌。
但是当前我们也不能过于乐观，因为房价是不是最终止跌，关键要看二手房价格。
今年 9 月，全国 70 个大中城市当中，只有 9 个城市的二手房价格出现了环比上涨。
其中，上海涨幅最大，上涨0.5%；
其次是无锡、徐州，这两个江苏的城市，上涨0.3%；
再次是深圳、合肥，上涨0.2%；
最后是北京、广州、武汉、大连，房价微涨 0.1%。
全国 70 个城市当中，房价环比出现上涨的城市数量超过 25 个之后，才有可能实现全国的房价真正的止跌。
我想 2027 年的某个月份，有可能会出现这一情形。
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