广东
说个真事，2020年8月份那会儿，我在网上刷到过一条挺有意思的段子，当时看完就划走了，没想到这么多年过去，它又冒了出来。
段子的原话是，你问我弟最近在等什么，他说他在等房价下跌！
2020年那一年是什么行情，稍微上点年纪的人都还记得，售楼处半夜还得排长队，开盘摇号跟买彩票一样，身边人见面三句不离房子，谁家多买一套都能吹上半天，没一个人把这话当真。
评论区清一色都在笑他，说这哥们怕不是活在十年前，说他要真这么一直等下去，这辈子怕是都别想上车了，所以99.99%对他的评论都是说他傻，还在等房价下降，不可能价格出现下降的。
1、他当年摆出来的，是一整套数据
他没跟人吵架，也没跟人对骂，就是一条一条把能找到的数据全都往上贴，摆事实讲道理，谁不服就自己去看。
美国的次贷危机后来是怎么收的场，日本的房价从1991年之后一路跌到了哪一年，香港1997年以后又走了一段什么样的路。
他把这几个地方的数字拼到一起，还特意标上了年份，想说的其实就一句话，没哪个地方的房价能一直只涨不跌！
结果底下几乎是一边倒，中国不一样，国情不一样，我们有人口有城镇化，跟人家根本没法比，这句话当年特别有市场，谁听了都跟着点头，连我自己都差点信了。
读的是研究生的经济学，所以对于这方面判断可能好于常人，但并不能说百分百准确，再加上历史总是惊人的相似的，他说在课堂上也进行了多方面的分析过的
2、现在翻回那条评论，反倒安静了
从2021年到现在，这几年是什么光景，买过房的、卖过房的、还在观望的，大家心里其实都有数。
按他自己当年那套算法，很多地方的房价已经把前几年涨的那一截给抹平了，位置更偏的地方回调得更狠，他自己报的数，是四成，有的甚至到六成。
当初笑他的那批人，这几年陆陆续续都不怎么出声了，我特意翻回去看过那条帖子，底下的回复停在好几年前，压在上面的那条还挺得意！
不是说对比谁谁谁更聪明，而是你对于这个市场有没有敬畏之心，或者是整个市场在发展的过程中，总是会面对各种各样的律。
3、中国楼市没走完一整轮，走完的是香港
有句话我憋挺久了，内地商品房市场从九十年代末起步到现在，二十多年基本是一条单边上坡的路，中间没真正经历过一次完整的大跌，也没交过这笔学费。
真正把涨到头、跌到底、再涨回来这整条路完完整整走完的，是我们自己人的城市，香港！
1997年那会儿，香港楼价冲到历史最高位，街头巷尾都在炒楼，茶餐厅里聊的都是房子，买楼花转个手就能赚一笔。
亚洲金融风暴一来，不到一年，楼价就跌掉了将近一半，往后一直熬到2003年才算见底，前后整整六年，一大批人咬着牙上的车，醒来发现自己欠银行的钱比房子还值钱。
可你再看后面那一段，2011年香港楼价又回到了1997年那个位置，还接着往上走了一程，一路又创了新高。
市场一直都是重复的上演，并且香港就是很好的例子，不是一次，而是多次证明的这个核心逻辑是没有毛病的。
4、挤干的只有一丢丢地方，真没必要一直等
一个东西涨久了要回调，跌狠了也会有人回头看，这个道理放在房子上一样成立，跟股票其实是一个逻辑。
这几年基本上已经挤得七七八八了，价格再往下砸的空间也就那么多，但我得把话说透，挤干之后还能重新往上走的，永远只是那么一丢丢地方，全国90%以上的城市，大概率都不可能回归到高点了，而且有部分地方甚至还会进一步的下调，回调到一个让人不可置信的价格。
反过来那些没产业、没就业、人口年年往外走的地方，房子就剩一个住的壳子，谈不上什么金融价值。
反正没有大底，只有自己需求了，他就是底
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