一线城市房价七连涨！二手房东不卖了，买家笋盘难找了！

2026年10月19日，每月一度的70城房价数据公布！

国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市房价持续上涨，二、三线城市降幅总体收窄，一二三线城市的同比降幅也都在收窄，环比上涨的城市数量比上月更多。

上面这段话看起来很官方，但翻译成大白话概括起来说，就是楼市至暗时刻已过，正在复苏道路上加速前行。

当然，需要特别关注的是，本轮楼市修复的强势启动，离不开一线城市这台强大发动机，通过输出超强功率，快速带领各大中小城市冲出楼市低谷。

与此同时，楼市出现振奋人心的重要现象：一线城市二手房价格已经实现环比七连涨！另外，地产专业研究机构——普睿数智报告显示，一线城市房东不想卖房了，挂牌量大幅减少。

2025年一度恐慌抛售的二手楼市，从2026年初开始不仅止住下跌势头，而且还出现逐月上涨喜人态势，许多业主重拾信心，纷纷撤下房源，不想低价卖房了。

据中介反映，这种房东主动下架的集体行动，导致此前还在挑挑捡捡的买家一时无所适从，原先看好的许多优质笋盘，本来还想再磨价格。结果，二手房业主主动下架房源，直接挂上“免售”牌。

不少买家后悔不已，发现市场上笋盘越来越难找，只好不断上调预算，以便找到更合适的房源。

新房价格除了7月持平之外，从2026年3月以来，已经录得6个月环比呈现上涨态势，也就是说，新房价格连续七个月没有下跌。

最近这段时间，一线城市众多新盘竞相取消各种名目繁多的优惠折扣，实际房价跟年初相比，已经在悄悄上涨。

一、房价强劲七连涨

先看国统局最亮眼的数据，一线城市9月二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月还扩大了0.1个百分点。

这项数据具有超强风向标意义，因为从2026年3月开始，一线二手房价格环比已经连续7个月上涨。这是自本轮楼市进入调整期以来，最长连涨时间。

对了，9月涨幅还比8月高出0.1%，这说明二手房火爆程度完全压不住，涨价趋势还在加快。众所周知，楼市属于慢热型产业，但若趋势一旦形成，就会像雪球一样越滚越大，这种涨价势头萌发并形成动能的话，后续房价上涨趋势只会越来越强。

难能可贵的是，四大一线城市今年第五次在二手环比价格上集体飘红！其中，上海领跑，猛涨0.5%；深圳紧随其后，上涨0.2%；北京、广州双双各涨0.1%。

对了，千万别小看这零点几个百分点，这些一线城市楼市体量异常庞大，而且房子总价高，哪怕涨一点点，对于单套房来说都已经增加不少金额，对于整座城市更是注入海量购房资金。

分城市来看，上海自2026年2月起，连续8个月二手房价环比上涨，以八连涨成为一线城市领跑者；深圳同样不甘落后，录得一波七连涨，成绩非常优秀；广州除了8月持平之外，今年也有六次上涨；北京也有五次上涨。

换句话说，一线城市二手房价环比上涨次数越来越多，这种涨价势能并非一朝一夕，而是连续积累了大半年时间，所以，楼市进入房价上涨轨道已经是属于箭在弦上、一触即发的状态。

不过，数据仍要综合来分析。北京8月二手房环比曾出现过回调，下行0.1%，是上个月一线里唯一负增长的城市。这里要特别提醒的是，这恰恰是市场经济规律有节奏、有振幅的修复曲线客观展现，因此，回调不代表上涨趋势改变方向，相反，未来上升前景仍然可期。

另外，除了一线四大城市之外，二三线城市其实表现同样值得关注。9月新房环比上涨城市多达17个，二手房环比上涨城市增加至9个。而且，二线城市新房环比从8月下降0.1%，转为9月持平，所以说啊，二手降幅也在收窄，信号同样很积极。

二、二手房东不卖了

普睿数智最新数据显示，四大一线城市9月末二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少了1.35万套，降幅3.19%。关键在于北京、上海、广州、深圳四个城市挂牌量全部下跌，充分说明一线城市房东终于不再恐慌抛售，而是重塑信心，坚定持有优质物业的决心。

其中，深圳挂牌量减少幅度最大，回落7.80%；上海挂牌量则下滑5.50%，位居次席；广州挂牌量跌了1.04%，排名第三；北京最末，但也减少了0.76%。四大城市都跑出同频节奏，相当于二手房仅因房东主动撤牌就去库存了，极大缓解了卖房市场压力，告别恐慌性抛售房产的至暗时刻。

有意思的是，房东挂牌量下降的同时，成交量却逆势上扬。普睿数智数据显示，北上广深四个城市9月合计成交53507套，比去年同期多出4429套，同比增长了9.02%。其中上海增幅最大达12.7%，广州大增10.80%，北京上涨6.3%，仅深圳基本持平。

网友可能非常关注的成交均价同样出现止跌迹象，普睿数智数据显示，2026年三季度，北京成交均价猛涨14.77%，冠绝四大一线城市；上海、广州基本持平，止住此前下跌势头，开始企稳；深圳则出现下跌3.52%的情况。

二手房东不焦虑了，停止恐慌抛售房产，挂牌量持续下跌，去库存压力逐步减弱；成交量则跑出加速度，尤其几乎四大一线城市都出现旺销局面；成交均价没有再进一步下探，而是进入反攻阶段，特别是北京上涨最猛。

无独有偶，不仅一线城市成交在上涨，全国各大主要城市都在好转。中指研究院监测数据显示，9月份全国重点20城二手住宅成交11.9万套，环比增长5.6%，同比增长7.4%，同比延续增长态势。从累计数据来看，1-9月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比上涨6.4%，需求持续释放。

由此可见，楼市金九行情不再只是营销话术，而是有真实数据支撑，库存减少、成交上涨、均价止跌都预示着市场在向好的方向迈进，极大重振楼市信心。拆解来看，这轮楼市回暖已经超出预期，不仅有政策在刺激，更是大家相信房价不会再下跌了，甚至觉得房价还能涨回去！

为什么二手房持续走旺会成为整个楼市风向标呢？因为整个房地产市场结构发生根本性改变，以前以新房为主导的楼市，如今二手房交易占比已从2020年的27%升至2025年的46%。今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

所以，当二手房总体上涨趋势确立起来后，将会推动整个房地产市场沿着上升通道前进。也正是有更多人相信未来房价上涨，才出现很多二手房业主直接下架房源，不再被迫低价出售。

一线城市房价之所以重新企稳、二手房东持房惜售，主要在于现在房子租金收益率已经超过银行存款利息。随着银行存款利率接连下调，中信证券特别指出，房产租金回报率已明显高于银行存款利率，“供平过租”释放出房价见底信号。

也就是说，许多聪明的家庭，没有再一味把钱放在银行赚那点微薄的利息，而是赶紧物色交通便捷、产业发达区域的房源，通过购房放租，获得更长久、稳定的租金收益，跑赢理财产品。

此外，政策红利同样推动楼市信心恢复。2026年8月28日，多个部委联手发文重构房地产基础制度，完善房地产开发、融资、销售等诸多环节，北京、上海、广州、深圳等重点城市先后推出现房销售细则。紧接着，2026年9月29日，财政部、央行、金融监管总局发布新政，启动购房贴息，10月1日起正式实施。

再加上各地公积金利率下调、存量房贷利率定价重议、国企兜底回购二手房改为保障房……一系列政策已经夯实基底，解决购房者后顾之忧，彻底切断恐慌情绪蔓延，重塑市场信心和底气。因此，在政策加持之下，市场重回正轨，进入上升通道。

【结语】置业重点选优质房源

许多人都知道，像楼市这种体量庞大的领域，上涨趋势一旦确立，便不会轻易改变。改革开放四十多年来，房地产几经波折，但还是闯过一轮又一轮深度调整，最终形成房价连续几十年上涨的势头。

在这个过程中，虽然受到金融危机、利率加息、房企爆雷等因素的影响，不可避免出现回调，但是，最终还是韧性十足，不断攀上高峰。自2021年以来的楼市调整，确实一度冲击市场信心，导致部分业主降价抛售。但今年初市场逐步企稳，并启动一波七连涨，可谓重新确立了上涨新趋势。

当然，客观来说，中国楼市还远未到达全面好转的境地。毕竟，一线城市只是先锋部队，只有广大二三线城市逐步复苏，才能真正回升。因此，对于买房，不再像以前一样，闭着眼睛买也能涨的时代已经一去不复返。

所以，购房并非毫无风险，千万要注意规避豪赌心态。尤其选房要多留个心眼，那些没有什么产业支撑，人口净流出城市，切忌勿碰。即便在一线城市或者重点二线城市，也要注意选取核心主城区，最好交通便捷、产业齐全、配套完善等优质房源。

（本文部分资料来源：国家统计局、普睿数智、中指研究院、豆包、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等。特此感谢！）

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