上海
澳大利亚各地民众正在推迟购房，等待更便宜的房价和更稳定的利率。
西太平洋银行最新研究显示，在相互矛盾的压力下，澳大利亚人正把购房计划搁置。
该行最新的《住房拥有率报告》发现，75%的受访者要等房价进一步下跌才买房，73%的人在等待利率稳定。
约41%的人认为现在不是购买首套房的好时机，47%的人认为当前条件不适合卖房。
住房可负担性是影响房产决策的首要因素，40%的人提到这一点；其次是利率不确定性（32%）和房价下跌（30%）。
西太平洋银行消费业务首席执行官卡罗琳·麦肯表示，家庭难以解读相互矛盾的经济和住房信号。
“我们看到的不是危机情绪，而是担忧情绪。市场已经暂停，因为人们试图弄懂利率、房价、生活成本压力和更广泛经济方面的矛盾信号，”麦肯说。
不过，麦肯补充说，该行的房贷申请活动已开始复苏，尽管仍低于5月水平。
“虽然自5月以来房贷申请下降了约5%，但活动正开始恢复，申请量较7月低点上升了15%，”她说。
在等待，而非放弃
但这种犹豫并未打消人们的购房愿望。该行报告称，79%的首套房买家表示，他们比一年前更有动力买房。
麦肯说，交易意愿仍然存在，但寻求确定性本身也有风险。
“人们仍然想买卖房产，但许多人在行动前希望获得更多确定性。挑战在于，等待完美时机可能意味着错过眼前的机会，”她说。
报告发现，55%的首套房买家打算在一年内改变住房状况，包括装修（19%）、购买首套或置换住房（15%）、购买投资房（8%）或卖房（6%）。
买家也找到了一些机会：提出更低报价（19%）、调整首付目标（17%），以及探索此前负担不起的郊区（16%）。
麦肯说，条件是否会改善的不确定性让购房决策更复杂。
“但许多买家担心时机选错，因此正在权衡房价是否会进一步下跌、利率是否会再次变动，以及等待是否会让自己处于更有利的位置。”
她还警告说，仅靠房价下跌本身，并不能解决澳大利亚人进入市场面临的长期障碍。
“虽然近期房价下跌会受到想入市的首套房买家欢迎，但我们也知道，住房可负担性和供应仍然是许多人面临的重大长期挑战。”
改变入市策略
调查还显示，首套房买家正在扩大搜索范围，74%的人愿意购买自己最初没有考虑过的地区。
他们也是最不可能因位置问题而拒绝房产的群体，比例仅为22%，这些位置问题包括靠近高速公路、机场、飞行航线或废物处理设施。
房产偏好也发生了变化：打算购买独立屋的比例从2021年的64%降至53%，而公寓和单元房从17%升至29%，联排别墅从7%升至19%。
此外，另有41%的人表示会考虑“租房投资”：在更负担得起的地区买房，同时在别处租房。
税收变化也带来乐观情绪：55%的人认为联邦政府的负扣税和资本利得税改革将有利于有意购房者，Z世代中这一比例升至70%。
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