34家房企到场！雁塔区放大招，15宗634亩地块集中推介

上周五，雁塔区举行了一场土地推介会，这不只是一次常规的土地推介，这是“8·28”新政后，西安政府层面举办的首场土地推介会。

虽然西安的新政细则尚未公布，但这场推介会里的几个细节，已经透出了政府层面的态度和关键信号。

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雁塔主动出击推介土地，房企高管亲自到场

8·28新政之后，房企拿地意愿下降是必然的。

这一点，从上周团结片区一宗住宅用地终止出让就能感受得到，要知道，团结片区可是当下西安开一盘就爆一盘的大热板块，新政之后竟然出现了土地终止出让。

这足以说明当下房企的心态，不是不看好这个片区、也不是担心房子卖不动，而是来自于资金端的压力。

因为新政抬高了预售相关门槛，拉长了回款周期，资金占用成本大幅上升，房企拿地，自然也就变得更挑了，挑剔到团结片区这样的板块都不敢轻易出手了。

所以，与其坐等房企主动报名，不如政府主动出击，而且更要拿出区域内最好的一批土地。

从雁塔区这次土地推介会拿出的地块来看，一次性集中推介了15宗、合计634亩优质地块，邀请了招商、保利、金茂、龙翔控股等34家知名企业到场参会。

并且从现场流出的信息来看，这次推介还有一个很值得关注的亮点，那就是到场参会的大多是房企西安公司的高层一把手。

高管们亲自到场，足以看出头部房企们对雁塔这一批地块的重视程度，也看得出雁塔区这次推介的分量。

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634亩、五大片区

此次雁塔区推介的这15宗、634亩拟出让宗地，涵盖住宅、商业等多种用地类型，全部是配套成熟的优质地块，且都是规整的净地，涵盖雁塔工业园、雁南、文教园、潘家庄、沙泘沱五大城市更新片区。

先来看文教园片区，本次一共推介3宗地块，共计153亩纯居住优质地块。

其中两宗相邻，具体位于长鸣路以西、绿地曲江名城的东侧、曲江新区医院的北侧；另外一宗位于金茂璞逸东方北侧一路之隔。

值得注意的是，官方表述用的是“活动首站组织实地踏勘青龙寺文教园片区”，而非我们更熟悉的“曲江文教园”。

此前，青龙寺和文教园一直是两个不同的板块，青龙寺板块也就是保利天瑞项目所在地，一直属于雁塔，文教园属于曲江。

而自今年四月雁塔区全面承接曲江新区社会管理事务官宣后，一直没有太多实质性的动作。

此次土地推介会算是给出了一个很明确的信号，以后文教园的归属不再分曲江还是雁塔的管辖边界，对于文教园和青龙寺也不再分开表述，而是进行整合，统一称为“青龙寺文教园片区”。

对于准备在这里拿地的房企来说，这次片区归属的整合变化，是一个需要重点关注的点。

雁塔工业园片区，本次推介3宗、199亩优质地块，其中居住用地128亩、商住混合用地71亩。用地结构非常灵活，既可以做产业配套住宅，也可以做高品质改善人居，适配性很强。

这3宗地块都位于科技西路沿线，紧挨着高新“软西”。其中2宗住宅用地，南向正对着中建轨交山海境；另外1宗商住用地，南向正对着保利云谷天汇。

从官方给出的示意图来看，这3宗地紧挨着规划中的地铁3号线西晁站，位置相当好，向北一点就是吾悦广场。

目前这个区域在售的项目只有科技路金茂府，如果拿地后做一些小面积、高赠送的四代宅产品，市场接受度应该会不错。

雁南片区是本次推介地块最多的区域，集中推出5宗、230亩连片纯居住净地，主要沿着西部大道分布，其中包含杜村的城改用地。

敢一次性拿出这么多来做推介，本身就是对板块资源的一种自信。

首先这里是高新外溢的第一站，其次片区坐拥雁南公园、清凉山公园，同时配有西安荟聚、山姆会员店、瑞吉酒店等高端商业配套，生态、商业、人居三者叠加，可以说是主城非常稀缺的优质人居板块。

除此之外，久违的高新一期核心、科技路沿线也拿出了1宗住宅用地，地块具体位于西安市出入境接待大厅西南侧。

还有电子城板块的潘家庄、沙泘沱城市更新片区也分别拿出了3宗、1宗住宅用地同步亮相。

这几片城市更新片区商务办公、科研院所云集，居住氛围成熟，地缘改善需求迫切，且从图片来看，地块单宗体量也都偏小，对于房企而言开发周期也都比较好把控。

不难看出，雁塔这次也是拿出了多宗压箱底的优质地块。

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诚意不在地块，还在配套服务

值得关注的，除了这15宗住宅用地本身，还有推介会的座谈交流环节。

区委副书记、代区长车飞提到，国家出台房地产相关政策，一方面对企业提出更高要求，要打造好房子、好品质、好社区、好服务；另一方面，也倒逼政府持续优化营商环境、提速审批服务。

雁塔区会进一步用好“实施主体＋行政＋技术”组织方式，搭建前端精准服务、中端全程保障、末端赋能增效的全链条闭环服务体系，全力保障项目落地，让企业拿地放心、建设省心。

这段话放在“8·28”新政后来解读，意思就很清晰了。

新政抬高了预售门槛，导致房企资金占用时间变长、开发成本上升，而雁塔区给出的解决方案，那就是政府端提速审批、打通手续上的堵点，压缩项目的开发周期，帮房企降低时间成本，从而缓解资金端的压力。

从土地到态度，雁塔区这次可以说已经把诚意摆到了台面上，当然，房企意向如何，还得等待后续的官方出让公告。

但站在买房人的角度看，雁塔区这批地块如果顺利出让，未来整个城南新房市场将会迎来一批新品，而且还是在西部大道、青龙寺文教园这类热门板块。

后续我们也会持续跟踪这批地块挂牌、摘地的进展，哪家房企会出手，我们也将第一时间解读。