269.6米、199.4米，投资超39亿！西安这个超高层，真的要开建了？

提到智富中心，可能很多人比较陌生。

但要提到科技二路上的原赛格广场地块，可能很多人就不陌生了。

这个早在2014年就已经启动的项目，在当年完成了部分土方工程后就长期搁置。

2023年，秦煤集团接手了这个项目，开始规划建设秦煤1号·智富中心，并且在2024年4月份的时候举行了开工仪式。

但实际上，过去2年依然没有太大的进展。

就在近日，智富中心施工总包中标候选人公示，这个项目再次引发关注。

这一次，这座已经推进了超过十年的超高层项目，真的要开建了吗？

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地处高新核心，包含269.6米超高层

2026年10月16日，“西安智富中心施工总承包工程-中标候选人公示”发布。

这个项目的招标人为西安赛格康鸿置业有限公司，西安赛格康鸿置业是陕西秦煤实业集团旗下的全资子公司。

中标候选人信息显示，中建八局以390117万元的报价位列第一，计划工期为1825天。‌

贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司‌、江苏环盛建设工程有限公司则分别位列中标候选人第二名、第三名。

此次进行总包招标的西安智富中心项目，实际上就是2014年启动的原赛格广场项目，位于西安高新区科技二路与高新六路交汇处西南角。

当年，赛格广场项目属于A股上市公司深赛格旗下赛格地产的项目，启动之后仅完成了部分土方就处于搁置状态，直至2020年底至2023年项目开发主体西安赛格康鸿置业经过多次股权转让之后，这个项目最终被陕西秦煤置业集团接手，秦煤实业集团开始在此开发建设秦煤1号·智富中心项目，2024年4月份举行了开工意思。

值得注意的是，陕西秦煤实业集团接手之后，项目的原有规划进行了调整，全新的规划由3栋塔楼加四层裙楼组成。

其中，A座超高层249.6米（含塔冠269.6米），B栋超高层179.4米（含塔冠199.4米），C栋98.5米（含塔冠119.5米），其主要功能包括企业总部、研发中心、院士（博士后）工作站、专家（人才）公寓、超5A甲级写字楼及配套商业。

2024年12月份的时候，这个项目实际上进行了EPC总包招标，当时陕西建工集团中标。

但实际上，2年多前项目举行开工仪式后，并没有太大的进展，直至今年9月底又进行了施工总包招标，最终中建八局位列中标候选人第一名。

在中建系企业中，中建八局在超高层建筑施工领域有着太多的代表作，包括530米的天津周大福金融中心、428米的山东国际金融中心IFC、360米的济南平安金融中心、303.15米的深圳粤海置地大厦、272.35米的阿里巴巴华中总部等。

目前，西安高新区已建成的超工程包括350米的国瑞西安金融中心、270米的绿地中心、230米的中铁西安中心、216米的迈科商业中心等。

西安智富中心A座超高层249.6米（含塔冠269.6米）的高度，建成之后将跻身西安十大高楼！

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西安多座超高层待盘活

从当年的赛格广场，到如今的智富中心，这只是西安那些搁置中的超高层项目逐步盘活之一。

除了这个项目之外，西安其实还有多座超高层项目目前待盘活。

抛开那些没有实质性开工的超高层项目，西安已经开工但目前停工中的超高层就包括：498米的中国国际丝路中心主楼+3栋150米的配楼，247米的安达仕酒店，249.8米、221.8米、233米的西安丝路天际，248米的绿地能源国际金融中心，211米、150米和108米的丝路创发中心，苏陕国际金融中心（原规划153米，户拆除了一部分降低高度），370米的万达西安one超高层（原规划528米），240米的锦业时代·D5大道……

如果再加上举行了开工仪式但并没有实质性开工的超高层、施工进度建建停停的超高层，那么西安目前待盘活的超高层项目更多。

这些超高层项目之所以陷入困境，最重要的原因是这些项目大多数由地产为主业的企业开发，地产黄金时代开发商通过超高层配套的住宅项目实现销售资金回笼从而支撑起超高层的开发，但地产行业进入下行周期之后，很多开发商遇到困境、暴雷，超高层项目也就陆续搁置，开始进入停工状态。

还有的则是由于企业层面出现突发情况，从而导致项目停工，例如迈科陷入困境进入重整，安达仕酒店就停工了。

现如今，还在进行超高层投资开发的企业，基本上是有实业支撑的企业，项目更多的是作为企业总部等。

例如：多家具有能源产业背景的企业，就在西安正在投资超高层项目开发。

而作为智富中心项目的投资企业，陕西秦煤实业集团的实力是众所周知的，其产业不仅涉足能源产业，还包括金融等多个领域。

作为“付氏二代”之一，付小铜除了在一手打造柳林酒之外，也是资本市场上的“超级牛散”，2026年二季度末位列中信证券、同花顺、北方稀土十大流通股东之中。

除了智富中心超高层项目之外，陕西秦煤实业集团还在高新CID打造了云拓商务中心项目。

云拓商务中心地处高新CID核心区，总投资额11.5亿元，总建筑面积9.7万平方米，由1幢160米超高层办公楼、1栋高层办公楼和商业裙房综合体组成。

9月19日，云拓商务中心项目已经封顶，并于当日举行了招商启动仪式。该项目建成后，这里将作为多家企业的总部办公大楼，汇聚上下游合作企业，预计带动3000人就业。

除了陕西秦煤实业集团之外，西安大明宫实业集团在西安北二环太华路立交西南角正在投资建设160米高的明悦大厦，大夏集团在锦业路上投资建设213米的大夏中心……

西安的超高层投资建设，已经从曾经的以地产企业为主导，进入到以实业企业为主导的新阶段！过去地产商靠超高楼层“刷存在感”、撬资源，现在实业企业则是为了“自用+产业集聚”而建，更务实、也更抗周期‌。

逻辑不同、出发点不同，结果也就不同。