9月70城房价出炉 上海二手房价率先同比转正

10月19日，国家统计局发布数据显示，2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

其中，上海表现突出，是全国首个二手房价同比转正的城市。

“9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是‘828’住房销售制度重构叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动预期缓慢向好。”58安居客研究院院长张波对记者表示。

新房：价格环比上涨城市增至17个

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读数据时提到，今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

同比数据来看，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

“新房环比上涨城市数，9月份再次出现增长态势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从涨幅排名城市来看，一方面集中在长三角和珠三角，一类是需求较为集中的省会城市。

具体来看，除一线城市外，徐州以0.4%的环比涨幅，成为70城中涨幅最高的城市。

此外，长春、南宁、重庆涨幅达0.3%，与深圳并列第二。此外，大连、南京、合肥、青岛、武汉上涨0.2%，太原、杭州、乌鲁木齐上涨0.1%。

针对新房价格环比上涨城市数量增加，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，背后有三方面原因：一是产品力明显释放，土地‘缩量提质’效应明显释放，供求关系也积极改善，购置新房的性价比较高；二是二线城市明显发力。二线城市本身的购房需求尤其是年轻人置业需求较强，客观上对市场交易的活跃度形成了较强支撑；三是市场预期明显改善。到了传统营销旺季，购房心态已经明显从观望转向积极入市的新阶段。

存量市场修复节奏领先于增量市场

高能级城市二手房市场的企稳信号比新房更明显。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从同比数据来看，今年9月，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。其中9个城市分别为上海、无锡、徐州、合肥、深圳、北京、大连、武汉、广州。

值得注意的是，自今年3月以来，一线城市二手房价环比指数已连续7个月实现正增长。

上海成为全国首个二手房价同比转正的城市

从二手房价数据来看，上海表现突出，不仅是以0.5%的环比涨幅领跑70城，同比涨幅也达到0.8%，是全国首个二手房价同比转正的城市。

“此次上海二手房率先转正，信号意义很强。”严跃进表示，上海前9个月每个月的二手房交易都呈现较高活跃度，是全国二手房交易最为活跃的城市。

他认为背后释放了三个信号：第一，说明全国房地产市场韧性强，高能级城市表现更佳，二手房价格跌到一定水平后就会止住，体现出市场较强的修复能力；第二，目前对房价的判断存在分化，但上海的数据说明，很多城市房价基本已跌至底部，叠加近期利好政策，后续有上涨可能；第三，后续部分城市房价可能微涨，涨幅约在2%左右。在此过程中，也建议买卖双方理性议价、积极成交，进一步促进交易市场活跃。

张波分析，“828”全国性住房销售制度重构后，北京、上海、广州三城在9月底就密集落地了地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，从制度侧大大提升了购房者的信任度。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二三线城市，这是一线城市市场复苏持续的重要推动力。

他进一步提到，新房端同样呈现供给收缩特征，安居客重点60城新房数据里，一线城市在售项目同比下降4.5%，待售项目同比下降9.7%，增量供给的收紧进一步支撑了核心市场的价格韧性。这也和70城数据形成对应：一线城市新房、二手房价格率先止跌微涨，意味着供给端率先完成出清。

除一线城市外，李宇嘉分析，9月表现较好的城市主要集中在长三角、珠三角城市：从新房上涨城市来看，长三角、珠三角城市共有7个城市，内地东北省会城市也有7个，合计占17个上涨城市的83%；二手房方面，环比上涨的9个城市，基本都是长三角和珠三角等刚需集中的城市。

展望未来，10月份不仅是传统的金九银十，还是四季度开发商、地方政府冲刺全年业绩的关键时期。

对此李宇嘉认为，一方面，开发商将推出适销对路的新项目，好房子项目继续增加，地方政府将举办各种房博会、购房节，对新房局部热点、区域热度的带动作用仍将明显；另一方面，9月底的财政贴息政策开始见效，特别是对热点城市外围新房、全市中低价位小户型二手房的交易有带动作用。

严跃进表示，从市场观察看，进入9月份以来，各地关于房价的预期明显转好，市场入市节奏明显加快。而且本轮“金九银十”的产品力明显释放。去年5月《住宅项目规范》发布以来，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十”。好产品与房价预期趋稳相结合，更好地促进了市场交易活跃和房价走势趋稳。

■来源：中国城市报记者 张阿嫱 邢灿，刘梓涵对此文亦有贡献