广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
深圳鸿荣源天俊简介：
项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处，2021 年竣工，为42 万㎡超甲级城市综合体，含 3 栋 200 米 + 甲级写字楼、1 栋商务公寓及 4.1 万㎡“壹方里” 商业，办公建面约 30 万㎡，标准层高 4.2-4.5 米、使用率 63%-70%，配 32 部三菱高速电梯、2215 个车位，16 米挑高商务大堂。项目聚焦数字经济、人工智能、科技总部、金融商务，地处深圳北站商务核心区，属龙华数字创新标杆，享总部经济政策支持。交通便捷，地铁 4/5/6 号线深圳北站 / 红山站双覆盖（步行约 500 米），毗邻深圳北站高铁枢纽，15 分钟直达福田、30 分钟联动前海 / 南山。
二、面积
1.总规模
占地3.1万㎡，总建面42万㎡，含写字楼、公寓及商业；
2.办公面积
整层2200㎡（使用率63%-70%），灵活分割75㎡起租，支持整层或定制化分割
3.公寓面积
38-95㎡（1-3房），最小38㎡单间，最大95㎡三房，通燃气带阳台
三、出租价格
1.办公租金
约120-140元/㎡/月，管理费18元/㎡/月
2.附加费用
停车月卡500元/月，空调费按流量计费，电费1.15-1.55元/度
四、交付标准
1. 精装交付 公寓配备智能门锁、品牌家电（冰箱、洗衣机等），开放式厨房，通燃气带阳台，可拎包入住 写字楼预装VRV中央空调接口、网络地板及强弱电系统，支持企业定制化装修
2.毛坯交付
层高4.5米（部分楼层3.15米），预留空调接口及网络地板，满足灵活改造需求
五、地铁口
1.已开通
地铁4/5/6号线深圳北站（步行约300米），4号线直达福田CBD（30分钟）；
2.在建中
地铁13号线西丽高铁站（无缝换乘，预计2025年下半年开通）
六、推荐理由
1. 交通枢纽级效率
紧邻深圳北站枢纽，8小时高铁通达全国，30分钟覆盖深圳核心区（福田、前海等），多维交通网络助力企业高效运营
2. 全业态配套完善 自带“壹方里”商业体（4.1万㎡），步行可达红山6979、天虹购物中心（30万㎡商业体量）； 配备恒温泳池、空中花园、员工食堂及健身房，覆盖商务与生活需求
3. 产品性价比突出 公寓不限购不限贷，小户型低总价（38㎡总价245万起），租金回报率高于周边住宅； 写字楼使用率高（70%），租金低于同区域竞品（如万科云创约138元/㎡）
4. 绿色智慧园区 LEED金级认证建筑，应用雨水回收、太阳能光伏技术；
智能化管理系统覆盖安防、能源监测及车位预约，物业由鸿荣源直管，服务专业。
七、部分户型展示：
1.【 朝 向 】东北向
【建筑面积】 330㎡
【 布 局 】3+1
【容纳人数】 25-28人
总价优惠后：3.5万
（包含 管理费、公摊水费、公摊电费、维修基金、空调设备维护费）
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