北京
10月20日，北京市规划自然资源委出台了一份提升住宅公共空间品质的意见。这份文件把过去常被忽视的小区公共区域摆到了台前，鼓励开发商把空间用得更实在，也倒逼产品从单纯盖楼向做好生活场景转变。对买房人来说，这意味着以后住的小区，公共活动的地方可能会多出不少，生活质感也会跟着不一样，日常散步带娃都有了去处。过去大家挑房子，往往只盯户型和面积，如今公共空间也被写进政策鼓励项，好房子的标准正在悄悄起变化。
文件鼓励设置抬板架空层，并开展功能复合利用。在架空层里可以安排停车，也可以布置配套公服和市政设施，还能做下沉庭院和邻里空间，实现和上方居住功能的垂直混合。换句话说，原本可能空着或者堆杂物的那一层，以后能变成真正服务业主的场地，让楼栋底下也热闹起来，老人下棋孩子玩耍都有了合适的角落。这种做法在部分城市已有探索，北京这次把它写进市级意见，覆盖面和可操作性都更实。
文件还鼓励合理设置慢行连通空间，增强社区和城市之间的连通性。社区入口大门如果不计入项目容积率，就能把社区形象做得更好，也丰富了街道景观，让回家这条路更有仪式感。这条对开发商挺友好，因为门头设计不再挤占容积率指标，有动力把面子工程做扎实，真正受益的还是每天进出的业主。过去大门做气派常要占用可售面积，如今政策松了绑，买卖双方都有得赚。
风雨连廊是这次意见里的亮点。它衔接入口会客厅和公共服务用房，也能连到项目外的公共活动空间，再接到轨道站点、公交站点和公园绿地，而且明确不计入容积率。对业主来说，下雨天从地铁口走到家门口能少淋些雨，大太阳天也有处遮阴，社区和城市的步行联系也变得更顺，出门买菜遛弯都方便了许多。连廊不算容积率，等于把公共配套的成本从房价里挪了出来，间接让买房人少掏些冤枉钱。
文件鼓励采用下沉庭院、立体绿化、屋顶绿化和垂直绿化，来增加社区绿色空间，把钢筋水泥里的一抹绿做足。抬板架空层还能按比例设置商业服务业等经营性和非经营性空间，非经营性的符合划拨目录就按划拨供应，经营性的则有偿供应，并在招拍挂文件、出让合同和登记证簿里注记为地上板下空间。意见从发布之日起在全市试行，有效期两年，也给市场留出了观察落地效果的时间，效果不理想还能回头再调。
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