陕西
“8.28”新政的出台，对于房企的拿地逻辑无疑相当于是一次重塑。
在这样的新环境下，还有哪些房企愿意拿地？房企们又愿意把真金白银投向哪些城市？相信这也是当下地产同行们最关注的问题。
今天，中指院发布了《新政后首月房企拿地排行榜》，用数据帮我们解答了这些疑问！
01
新政之后，谁还在下场拿地？
此次榜单统计范围，是9月住宅用地权益拿地金额超10亿元的企业，一共是有31家房企上榜。
这31家房企，合计权益拿地金额908亿元。
在上榜的房企中，头部央国企依然展现了极强的资金实力。
华润是唯一一家新政后单月拿地金额超过百亿的房企，单月拿地金额达到了108亿元；招商以86亿元紧随其后，建发78亿元、中海69亿元、保利67亿元。
拿地金额在40亿以上的还有象屿地产、国贸地产、广州地铁地产以及滨江集团。其它上榜的房企，拿地金额多集中在10—40亿区间。
再看房企结构，上榜的这31家企业里，央国企14家、地方性国企10家、民营房企7家，很明显，央国企和地方国资依旧是土拍市场的绝对主力。
而上榜的7家民企中，邦泰、龙翔9月都在西安成功摘地。
还有一个有意思的现象，这31家上榜的房企中，17家都是9月新增拿地企业，其中包含4家央国企，8家地方国企，5家民企。
这说明，新政洗牌之后，过去土地市场的一些“常客”选择观望，而依然愿意进场的，大多是现金流扎实、资金充足的房企，趁这个窗口期挑选优质地块，当然其中也包含少量地方国资托底的地块。
02
房企拿地目光投向了哪些城市？
那么，这些上榜的房企，新政后都把目光投向了哪里？
统计31家房企9月的拿地宗数，从城市等级来看，一二线城市拿地宗数分别是14宗和32宗，占比分别为23%和52%，总计占比达75%，依旧是房企重仓的热点区域；三四线城市共计15宗，占比25%。
具体到城市，31家房企共布局26个城市，其中排名前三的城市分别为：上海7宗、福州5宗、西安5宗。
此外，南通、保定和漳州的土地宗数分别是4宗、3宗和3宗，但拿地企业均为地方国资。
但事实上，西安在9月一整月的土地市场表现，比中指院这一榜单呈现的热度还要高。
据统计，西安9月成交的住宅用地实际共有8宗，分别是：保利幸福林带地块、龙翔团结地块、招商团结地块、经发地产高铁新城地块、恒志青龙寺地块、中海曲江CCBD北区溢价地块、铭园置业大兴新区地块，以及邦泰幸福林带地块。
不过，各个城市成交的住宅用地数量，很大程度取决于当地当月的供地安排，不能单靠9月的成交数量就下定论。
但就算把推地节奏这个因素考虑进去，新政后房企的拿地趋势也很清楚，还是集中在一二线核心城市，9月全国成交的高溢价住宅地块榜单一印证了这一点。
03
高溢价拿地的真相
从9月全国成交的高溢价住宅地块榜单来看，新政后房企集中火力，瞄准了北上广深，以及西安、杭州、苏州、武汉等一二线核心城市的优质地块。
9月31家房企住宅用地高溢价地块情况
全国溢价最高的一块地，是中海摘得的深圳香蜜湖地块，溢价率高达125%。
而在西安，溢价最高的同样是中海摘得的曲江CCBD北区的32亩核心地块，溢价率达到了40%，也是今年整个西安土地市场溢价率最高的一宗地块。
这足以看出，在新政的资金门槛压力下，房企的拿地逻辑极其明确，哪怕付出不低的溢价，也要拿下核心城市的优质地块。
因为在现房销售的压力下，只有这类确定性强的优质地块才能快速去化，才值得房企出手。
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