江苏
今天！苏州土拍2宗商住地块成交！
太湖科学城Z26，主打太湖生态
相城澄阳Z30，近园区超低密宅地
总价7.06亿，全部底价成交
毫不意外，又是国企拿下
①苏地2026-WG-Z26：太湖科学城刚改用地，地价仅6526元/㎡
该地块位于高新区长秀路南、三湖路东，属于科学城西翼宜居板块。由 苏州新高津园城市发展拿下，楼面价6526元/㎡。
用地面积约32377.9㎡，商住混合，容积率约1.6，大概率是小高层、洋房，搭配少量配套商业。地块施教配套明确为科技城外国语附属镇湖实验小学、高新区第三中学。
北贴太湖大道这条横向大动脉，自驾直达科技城核心；有轨电车2号线漓江路站尚有距离，出行逻辑以自驾为主，属于太湖科学城向西延伸的镇湖片区。
商业配套依赖镇湖本地沿街底商，高阶商业要往科技城星悦里、时尚水岸梦之城；周边为紧邻秀岸花园、平绣雅苑安置小区；板块内在售新房价格都挺卷的。
位置虽然一般，但是胜在门槛友好（地价还不到7000元/㎡），地缘改善的朋友可以关注。
②苏地2026-WG-Z30：相城经开区补仓，园区北改善低密宅地，地价不到1万
这宗商住地块位于相城经开区区相六路东、春申湖东路北，容积率只有1.1，刨除商业比例的话还是非常低密的，做别墅也是ok的。
施教配套明确为苏大第二实验学校，是九年一贯制的小学初中一体化学校。
交通上紧邻春申湖快速路，一脚油门直达园区；距离地铁7号线春申湖东路站很近，快路+轨交双buff叠满，属于相城经开区南部，是相城承接园区外溢第一梯队。
地段成熟度较高，3公里内龙湖相城天街、天虹、环球港、王府井扎堆；相城人民医院、市五院就近覆盖；周边澄阳科创园、阳澄湖国际科创园产业人口扎实，自住需求有持续底盘。
板块内有花语云萃、熙和风雅阁、蠡棠森屿等楼盘，多为改善产品。板块内的次新小区流通性在相城属于中上游，买家愿意为地铁、学校、低密买单。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
