8.28新政后：沿着成都地铁2号线，重新认识国宾板块

2026年，房地产行业正进入新的发展阶段。

8月28日，围绕商品住房销售、房地产融资等一系列政策落地，从提高预售门槛、有力有序推进现房销售，到完善房地产融资机制，行业正在进一步回归项目本身。对于改善市场而言，当开发门槛提高，市场关注的重点也随之发生变化：相比过去更多关注预期，项目区位、产品品质与兑现能力正成为更加重要的置业考量。

国宾板块，正是这一背景下值得重新审视的片区之一。

沿着成都地铁2号线一路向西，一条城市生长的轨迹也随之展开。

2012年，成都地铁2号线一期正式开通运营。十余年来，随着线路不断延伸、城市持续生长，这条横贯东西的轨道交通动脉，早已不只是成都人的通勤工具，也串联起这座城市极具代表性的城市坐标与生活场景。

春熙路代表着成都最具活力的商业界面；天府广场是延续多年的城市中心；人民公园、通惠门沉淀着老成都的历史文脉与市井生活；一路向西，经过中医大省医院、一品天下、茶店子，逐渐步入满载成都人记忆的城西。

春熙路地铁站 图源：成都地铁官微

一条2号线，串起的是成都不同阶段的城市生长轨迹：有繁华、有烟火，有历史文脉，也有不断向外延伸的新城市空间。

继续向西，驶过羊犀立交、迎宾大道，来到金周路，窗外呈现的又是另一种成都——一个正在生长、不断叠加新城市功能的成都——这里是国宾板块。

提到城西，“国宾板块”始终是一个绕不开的城市坐标。

放在当下的市场环境中，成都主城改善并不缺选择，但相比仍在等待成长的新板块，拥有成熟城市底盘、同时仍有新增资源持续兑现的国宾板块，是目前确定性更强的优选项。

这种确定性，首先来自时间沉淀。作为成都城西具有鲜明地域特色的板块，国宾片区的发展与金牛宾馆、迎宾大道等城市地标紧密相连，也由此形成了独特的区域气质。沿着宽阔笔直的迎宾大道向西，金牛宾馆以及周边低密的生态环境，共同塑造了成都人对于“国宾板块”的早期认知。

随着城市继续发展，这份由迎宾功能沉淀而来的城市印象，也逐渐延伸至居住、生态与生活层面，成为城西颇具辨识度的板块标签。今天再看国宾板块，它已经不只是一个承载城市记忆的成熟板块，更处在新一轮城市资源持续导入与功能升级之中。

文化标的已经成形，国宾板块正在成为成都文化艺术的新坐标。成都市天府美术馆、成都市当代艺术馆和天府人文艺术图书馆三大文化场馆在此汇聚，让国宾板块进阶成为成都文化艺术生活的重要承载地。

成都市美术馆实景图

商业的确定性也在不断增强。天府111等商业项目已然构建起区域强有力的消费场景，随着华润运营的约21万方文创坊（在建），以及文商坊（规划）等新的商业、文创资源持续进入，国宾板块的生活消费维度还将进一步丰富。

技术产业的勃发，为区域注入了更加长期的发展动力。金牛高新技术产业园区作为片区重要的产业承载地，以电子信息、生物医药、无人机智能制造等产业为主导，目前已集聚航天二院、腾盾科创、联合飞机等重点产业项目。伴随着科研、产业资源持续集聚，这里不再只是一个传统意义上的成熟居住区，而逐渐形成“产业+生活”的城市功能闭环。

生态，是国宾板块另一个极具辨识度的城市资源。以金牛宾馆为核心的天府艺术公园，形成“三园三湖”等大尺度生态空间；与此同时，天府艺术公园也是丝路云锦生态连通体系中的重要节点，通过这一城市生态廊道，与熊猫绿道、金牛公园、新金牛公园、金牛体育中心等公共空间形成连接，让国宾板块的生态价值进一步融入更大的城市公园体系。

天府艺术公园实景图

教育资源也在伴随区域发展持续提档。板块内的成都市树德金泉中学校由树德中学领办，在管理团队、师资队伍等方面共享树德教育资源；茶店子小学金禧分校、金樽分校均受茶店子小学教育集团（本部）的统筹管理和资源输出，在师资、课程体系及教学管理等方面与本部形成协同。（所涉学校信息仅为周边学校规划及分布介绍，非入读承诺，相关信息可能因政府规划及教育部门政策等而变更，不视为本公司的要约或承诺，具体建设情况，请以最终政府规划方案及相关政府部门、学校公开信息为准。）

成都市树德金泉中学校实拍图

从已经开放的文化场馆、公园生态，到日渐成熟的教育、产业与商业资源，今天的国宾板块呈现出的并不是单一资源优势，而是一套越发完整、可感知的城市生活体系。

更重要的是，在成熟之外，这里仍然保持着持续生长。

伴随城市功能进一步完善，国宾CCD（国宾板块“中央文化区”）的城市版图也逐渐清晰。

国宾CCD版图示意

不同于传统CBD对商务与产业的依赖，国宾CCD（国宾板块“中央文化区”）更突出文化、产业与生活的复合：以金牛宾馆、天府艺术公园为核心形成的国宾板块“中央文化艺术区”，以成都金牛高新技术产业园区（工业总部聚集区）为核心的国宾板块“中央文化智产区”，以及以金周路TOD为核心构建的国宾板块“中央文化居住区”，三者依托金牛大道城市发展轴相互连接。

而在这张新的国宾版图中，居住价值的落点进一步指向金周路。金周路TOD一边承接国宾板块已经形成的文化、生态、产业、教育与商业资源，一边通过TOD综合开发持续导入新的城市功能，让区域资源进一步向真实的生活场景转化。

作为国宾板块“中央文化居住区”的核芯载体，金周路TOD所承担的角色，正是让这些城市资源进一步进入日常生活。

对于金周路TOD而言，2号线带来的意义也不仅是“家门口有地铁”，而是让这里进入成都成熟轨道网络之中，并通过沿线换乘节点连接更大的城市半径。

从整体规划来看，金周路TOD一体化规模超1200亩，涵盖居住、商业、教育、生态及公共服务等多重功能。按照规划，片区将形成“一核聚三轴、一环多节点”的公园社区结构，并计划实施25个基础配套设施，包括16个公服项目和9条道路。更值得关注的是，一张规划图正在逐渐变成现实生活。金水二街幼儿园已于2024年8月完工，金周路综合体已实现主体封顶，金禧二路综合体和金禧二路医养综合体项目均已竣工，综合运动场已投入运营；与此同时，规划的金樽三街小学、金科西路幼儿园、金科西路绿地等也将陆续推进建设。（规划信息来源：掌上金牛https://mp.weixin.qq.com/s/2WNCP0vZo72b6QPCv41fRg）

金周路TOD商业实拍合成图

规划到逐步兑现，考验的也是TOD综合开发与持续运营的能力。作为金周路TOD片区开发的重要参与者，成都轨道城市投资集团长期参与成都轨道交通场站综合开发，并由此积累了城市综合开发经验。市场也给出了自己的反馈。公开数据显示，2026年1—9月成都轨道城市投资集团销售业绩分别为约68.86亿元和42.22万平方米，继续保持成交金额、面积双榜第一。（数据来源：克而瑞四川）

这些数字背后，对应着TOD进入下一个阶段后的变化：购房者关注的已经不只是轨道带来的通勤便利，而是一个TOD项目能否真正形成稳定、持续且可兑现的生活体系。

金周路TOD之于国宾板块，并不是简单增加一个住宅项目。超1200亩的一体化规划体量，是在国宾板块已有的城市资源基础上，补上一个以居住为核心、连接交通、商业、教育与公共空间的生活载体。这也是国宾CCD（国宾板块“中央文化区”）真正需要承担的角色。

当一座TOD大城进入持续兑现阶段，市场最终检验的还是产品。

金周路TOD·国宾九玺 实拍合成图

2025年9月，金周路TOD·国宾九玺（一期）入市。根据房联新房住宅订购口径数据，2025年9月项目开盘当月成交套数、成交面积均位列成都主城区第一；从2025年9月1日起至2026年9月30日，连续13个月累计成交套数位列金牛区第一。

经历为期一年的市场验证之后，金周路TOD也迎来了新的产品节点——项目二期金周路TOD·缦玺以全新规产品升级入市。二期在TOD生活基础上进一步强化改善属性，并提出“岛奢住区”的产品定位。

金周路TOD·缦玺整体占地约79亩，由9号地和10号地两个地块组成，其中9号地约57亩，规划打造14栋14—17层小高层，建面约106—149㎡。

金周路TOD·缦玺 意境创想图 非交付标准

在社区外部环境上，项目三面被城市绿地（规划）环绕，形成相对少见的“绿岛式”居住格局，不仅提供了社区外部的生态界面，也在住宅与城市道路之间形成自然缓冲。一边连接城市繁华，一边又通过绿地保持居住环境的相对纯粹。

在社区尺度上，项目容积率约2.0、绿地率约35%，园林深度萃取新加坡垂直生态理念，通过立体绿化与不同层次的邻里空间，打造森屿岛园林体系；社区内部则规划了约5000㎡缦境岛会所体系，其中，独立下沉会所面积约1800㎡，并通过多主题架空层，将健身、阅读、亲子、会客、社交等功能延伸至不同楼栋。园林、会所与架空层由此共同构成社区内部的生活场景，也成为岛奢住区定位更具体的空间表达。

金周路TOD·缦玺 意境创想图 非交付标准（滑动观看）

在此基础上，金周路TOD·缦玺的产品升级开始落到更具体的生活场景：联动国宾九玺的漫游式商业街，一、二期共建约8000㎡TOD商业（在建），有效覆盖片区内日常休闲、娱乐消费，实现自成一片的TOD生活聚场。

从城市通勤效率到日常生活场景，缦玺呈现的，是一条更加完整的生活轨迹。对于改善居住而言，产品的进阶不只是简单的配置增加，而是对生活尺度的深度理解。缦玺试图在TOD的“快”与居住的“慢”之间找到新的平衡。而这也让金周路TOD的价值有了更具体的落点：一座TOD大城的成熟，不只在于它链接了多少城市资源，更在于这些资源最终能否转化为日常生活的质感。

伴随着“8·28新政”的落地，成都楼市也进入新的制度转换期。随着现房销售有力有序推进，未来新项目资金占用周期拉长，开发成本与产品投入逻辑也可能随之变化。

对于购房者而言，这并不意味着只有等待。过去几年，成都改善市场经历了一轮充分的产品竞争，从示范区、园林到会所、户型，开发商不断通过产品力争夺市场，当下恰恰处于这轮竞争成果集中兑现的阶段。而随着现房销售逐步推进，未来项目也需要在产品投入、资金效率与成本控制之间寻找新的平衡。

因此，当市场从“买预期”进一步转向“看产品、看兑现、看成本”，部分已进入销售及兑现阶段、成本体系相对明确的项目，反而形成了一个值得关注的置业窗口。

金周路TOD·缦玺 意境创想图 非交付标准

结 语

当2号线继续向西，城市的故事也仍在继续。

伴随金周路TOD·缦玺亮相，这座TOD大城也正式进入产品与生活方式进一步的兑现阶段。

一条2号线，连接着成都的过去与现在；一座一体化规划规模超1200亩的TOD大城，承接着国宾板块的积淀与生长。当城市向前，生活也在迭代——金周路TOD正在成为国宾板块下一阶段价值的爆发窗口，也为城西改善生活提供了新的答案。

（交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化。本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不代表出卖人对此作出要约或承诺；本宣传资料对商业项目的位置、体量、业态等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

预售证号：蓉预售字第510106202686217号