用真心读懂人心，华发的湾区度假答卷

大家好，我是地产高富帅。

大湾区的风，吹了十余年，随着大湾区融合加速，“港人北上”已经从趋势变为一种常态。

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。彼时，一幅世界级城市群的宏伟蓝图正式面世，从港珠澳大桥长虹卧波，到深中通道贯通东西，从深圳都市圈扩容提质，到横琴粤澳深度合作区拔地而起。

自此以后，伶仃洋上的天堑就此化作通途，珠江东西两岸的距离，被无限压缩。

粤港澳大湾区既有扎实的制造业根基，又有联通全球的外向型贸易网络，还蕴藏科创潜能，必将成为面向全球的世界级滨海城市群。

中山、珠海这些曾经的城市后花园，也悄然长成了深港人安放理想生活的港湾。

借势湾区东风，度假资产与产业共振

十余年风起云涌，这片土地从不缺波澜壮阔的发展故事，但鲜有同行者像华发一样，踏准时代节拍，铺就一条条畅通的脉络，打造一个个温暖的社区。

作为珠海龙头国企，华发连续11年蝉联珠海楼市销冠，深耕大湾区造城多年，目前大湾区在售项目达15个，深圳前海冰雪世界投资296亿，是全球最大室内滑雪场，2025年开业即确立了大湾区文旅新坐标，并获吉尼斯世界纪录认证。

在省会广州的长隆万博悦府、琶洲·华樾等项目均成为片区标杆作品。

如今，珠海湾、观山水，一海一山、一城一湖，用“大城大盘、深港澳客群、自然资源、宜居生活、交通枢纽、产业底盘”的共同基因，勾勒出华发深耕大湾区度假与投资的完美画卷。

华发精准锚定大湾区两大交通枢纽，将路网规划的时代红利，切实转化为 “工作在深港，生活在华发” 的日常便捷。

珠海湾紧握深珠通道（规划中）、港珠澳大桥两大交通命脉，30分钟直抵深圳前海，1小时畅达港珠澳广核心城区，同时锚定珠海高新区这片科创高地。（以规划路网测算，仅供参考）

这里连续5年经济增速稳居全市TOP1，高新技术企业数量全市第一，以8%的土地聚集珠海40%上市公司和国家高新技术企业。

若要预判这片区域未来的发展潜力，可以参考如今的深圳南山。

观山水则依托深中通道通车红利，60分钟速达香港核心区，双快线叠加三高速的立体路网，30分钟即享中珠主城生活圈。

借力中山产业优势，依托38个国家级产业基地、18个省级科技专业镇的雄厚基底，深度承接深港产业合作的居住外溢需求，让湖山居所的价值，随产业发展稳步攀升。

华发的每一次落子，皆与大湾区产业升级同频共振，在交通枢纽之上，让业主的度假资产，共享产业发展带来的区域价值红利。

山海湖城间，大湾区人居进阶之路

华发的造城逻辑，在于精准捕捉高知精英、港人康养、刚需青年三大群体的核心痛点，将大湾区的理想生活，从短暂逃离的诗与远方，转化为柴米油盐生活的优雅升级。

于深港科创圈奔波的高知精英而言，华发珠海湾的登场，是对 “限时度假” 的颠覆。

华发珠海湾所在的高新区，森林覆盖率高达50%，全市第一，想要城市绿意，可以去面积超过10个南山公园的凤凰山里享受。

这里还有2倍于深圳湾的情侣路海岸线，下楼步行可达3.3万㎡珠海湾社区公园，旁边是5.5万㎡后环公园，成片的生态矩阵，不必等假期，这里推窗即是山海园。

珠海淇澳岛红树林湿地实景

说到康养栖居，很多人联想到的便是逃离熟悉的生活，而华发观山水，可以让你在湖山秘境里，找回被高压的日常偷走的松弛与自在。

“有山、有水、有山水别墅”，这里几乎拉满大湾区西岸罕有的生态天赋，背靠17万亩五桂山自然保护区构筑的天然生态绿肺，负氧离子含量高达8万/cm³，走进项目，1.3万㎡活水自然生态湖镶嵌其中，环湖慢跑，轻松享受“醉氧”生活。

在华发观山水的湖山之间，把日子过成最“舒服”的模样。

产品赋能，锚定港澳人士度假生活方式

华发的社区，从来不止于“住”，更在于“生活”。以客群需求为圆心，通过差异化配套体系，将社区从基础保障，升级为承载“度假式生活方式”的空间。

重构高端人居的松弛感

珠海湾在园林打造上，做了一个大胆的决定。新加坡被誉为“花园城市”，华发珠海湾便将樟宜机场同款垂直立体园林“搬回家”，约8.6米飞瀑从高处跌落，走在社区里，沉浸式滨海森林扑面而来，就像穿越一座立体的热带雨林。

约700平米游艇造型的星空悬挑泳池，完美复刻奢华酒店顶楼度假感，科创精英无需在事业与生活间做取舍。

华发珠海湾的厉害之处不止在表面，更在其硬核大脑，其构建了全域智慧服务生态。

国内较早落地无人机配送服务的社区，配备专属停机坪，彻底告别下楼的奔波，这才是科技改变生活，5大类AI机器人全天候待命，从安防巡逻到家政服务一键响应。

这些设计的终极目的，就是为了把被琐事占据的时间，还给山海晨光与漫天星空。

3800㎡高定私享生活馆与十大主题架空层，更是为科创精英量身定制的社交能量场。

华发珠海湾选择不画饼，先上菜，将会所前置运营， 让业主在签字那一刻，就已经看到了未来的生活轮廓。

说到运营，珠海湾的社群逻辑非常明确，社群落地不是建群，是建“关系”， 让邻居成为彼此的老友，在一次次的活动共建过程中，完成社群的活化与演进。

华发珠海湾还首创“居家-社区-机构” 三位一体亲情养老模式，精准击中了高净值人群的家庭痛点，让长辈的康养需求与年轻人的度假生活达成平衡，实现山海不远，亲情不疏。

目前，二期产品加推，作为 “华发科技+新一代好房子”，产品2.0迭代升级，98平米户型打造四房空间，相比同面积传统户型，拓展空间增加约20%，户户配置独立入户花园，改善产品实现豪宅体验。

以前买房，阳台是个尴尬的存在，而华发珠海湾作为四代宅，户户标配了约12㎡的空中露台，这本质上是一场“居住平权”，让普通人在高层里也能拥有墅级体验的场景。

销冠红盘，以共情打造港人湾区的第二故乡

观山水的用心，藏在每一处贴合港人习惯的细节里。项目香港直通车的开通，让往返两地的奔波，变成了如同串门般的便捷。

如果想要家里的味道，长者食堂里的叉烧包与冻柠茶，复刻着熟悉的味蕾记忆。中医理疗康养中心的专业服务，精准对接长辈们的康养需求。

只有用心去想，才能做到这么细致入微，观山水以真情与实际行动，消解港人异地置业的疏离感，让他们在湖山之间，能触摸到家的温度。

观山水是先有湖山，再有园林。背靠五桂山，面朝活水生态湖，行业龙头景观设计公司山水比德操刀，顺应山势，让园林从这片土地里长出来。

中轴迎宾道贯穿南北，用来切换回家的状态，设置三大公园式景观区，做到推窗见景，下楼入园。

如果是园林满足了人的视觉，那钓鱼社、养生社、乒乓球社等社群的搭建，更是将社区升维成了身心的体验场与情感的纽带，2000+港人业主在这里遇见老友、重拾乡音，在垂钓的悠然里、粤剧的唱腔里，找到久违的归属感。

这片700亩湖山大城，最终成了港人的第二故乡。

在这里，谁都想留下来，那么观山水岭湖山院的出现就恰到好处，有天有地有庭院，这是别墅最朴素的魅力，也是最难被替代的体验，自有一方天地。

而业绩从来不会辜负每一个用心打磨的产品，观山水2025年以网签741套夺得中山销售冠军王座，2026上半年同样成为中山南部销冠，一直备受港客及湾区追求高性价比颐养生活的客户追捧。（数据来源：克而瑞）

目前在售高层产品为建面约85-119㎡的3-4房，毛坯总价4X万起、装修总价5X万起。湖山别墅板房最后10席位也已经在湾区震撼发售，总价150万、首付22万起，即可入手臻稀湖山优质资产。

用真心读懂人心，造城者的幸福之城

从南湾新城的第一栋洋房，到十字门CBD的霓虹，再到珠海湾的山海、观山水的湖光，每一个项目，都是华发与大湾区共生长的见证，未来的大湾区，注定有更多人安家于此。

如今这份湾区生活的美好，早已被无数人看见并奔赴，这是大湾区价值与度假生活质感的双重升华，更是港人心中的理想栖居答案。

香港导演王晶曾在采访中提及，大湾区适合香港人养老，看好珠海的居住优势，认为珠海生活成本较低、往返香港交通便捷。

此外，亦有传闻周慧敏、刘德华、曾志伟等知名港星在珠海置业。

越来越多的港人放下方寸居所和高密度的拥挤日常，转身在中山、珠海置下宽境家宅，从此推门见湖山、抬眼望星河。

这正是大湾区发展最动人的底色，产业浪潮向前奔涌的同时，始终为生活保留着最温润的温度，致力于打造属于每个人的“生活大城”。

未来，还将有更多深港人奔赴这场北上度假安家的美好旅程，而华发的大湾区生活升维故事，也始终在继续。

毕竟，对于真正的湾区生活深耕者而言，最好的作品，永远是下一个。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。