广东
刚不久发布的9月份70城房价数据变动情况，这个月的数据中有一个很重要的变化——就是70城二手房房价同比连跌了32个月之后，首次出现了有城市二手房房价同比上涨了。
这个城市就是上海，9月份上海二手房房价同比上涨了0.8%，打破了32个月以来70城二手房房价无一上涨的局面，信号意义重大。
为何这么说？
二手房房价同比上涨的信号意义是非常重要的。二手房市场更能体现房地产市场供需的真实情况。二手房房价同比上涨了说明上海的房价可能真的要逐步回到上涨通道了。
实际上，今年3月份以来，上海新房房价和二手房房价一直都是环比上涨的，已经是连涨7个月了。3月-9月份，上海的新房房价环比分别上涨了0.3%、0.4%、0.2%、0.3%、0.2%、0.4%和0.2%；上海的二手房房价环比分别上涨了0.4%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%.
上海新房房价同比也是上涨的，9月份上海新房房价同比上涨了2.8%。
所以综合来看，上海的房价或许真的已经在止跌回涨了。而上海房价的止跌回涨，对于其他一线城市及部分二线城市等大城的房价的回稳也是一个重要的信号作用。
除了房价数据表现亮眼外，今年以来，上海楼市成交量也一直是高位运行的，尤其是二手房成交量，自3月份以来，月度成交量基本上都是在2.3万套以上。而单日网签量也是在屡创新高，已经有几日的单日网签量是超过1600套，可以说上海楼市的市场热度是相当高涨的。
楼市成交量与房价的同步上涨，这就是典型的“量价齐升”的行情。经过前面几个月的积累，也终于在9月份实现了二手房房价的同比上涨。这意味着上海房价有望率先止跌回涨，上海楼市大概率也是率先回稳的。
为何上海房价能够率先涨起来？其实道理也很简单，我在之前的文章中也多次阐述过了。
上海作为超级大城市，无论是经济、产业、城市配套等均具有领先优势，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，这必然就会吸引年轻人的流入。继而也就会产生更多的住房需求，楼市的发展也就会有了支撑。
但城市的边界是不可能无限制外扩的，这实际上也意味着像上海这样的大城市的楼市供应是相对有限的。这类城市的住房市场实际上很难出现绝对上的供大于求，房价中长期的走势也是向上的。
放眼全球房地产市场的发展历史，超级大城市的楼市即便是经历了周期性的下跌调整，也会很快地止跌回涨，而从中长期来看，这类城市的房价是呈现震荡上涨趋势的。
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