合肥包河离婚律师：配偶拿钱给第三者买房、这类案子看多了讲几句

合肥包河离婚律师办案手记：配偶拿钱给第三者买房，这类案子看多了，随便聊几句

安徽银开律师事务所 陈军律师

这段时间在包河这边接咨询、跑开庭，碰到不少这类要追购房出资款的当事人。说实话，很多人来之前，短视频刷得多，脑子里已经先攒了一套想法。真坐到立案窗口或者法庭上，才发觉和这边法官平时审案子的路子，对不上。法条大家看的都一样，但包河这边审这类赠与纠纷，看材料的侧重点，慢慢就形成一种固定的实务习惯，不是书本上写得那么干脆。很多人吃亏，不是道理站不住，就是前期想当然，踩了一些很常见的坑。

我自己的感受是，大部分人栽跟头，根源就是分不清情理和诉讼诉求该怎么摆。好多人开口第一句，房子是我家钱出去买的，理所应当过户给我。这个想法我听得太多了。本地案子里面，大多时候法院审的是这笔钱的赠与效力，不是房子本身。钱一转过去，和对方自己的存款混在一块，再想去直接拿房子，门槛很高，多数情况下只能试着要回对应的钱。诉求一开始就定偏了，等到开庭法官提出来再改，耗时间不说，心态也容易乱。

证据这块，很多人的思路是反着来的。以为存几张微信截图就够用，不愿意花时间去银行打盖公章的流水，也不会顺着一笔一笔钱往后捋。这笔钱什么时候进对方账户，隔多久付首付，后续月供是不是从这笔钱里面走，购房登记的时间能不能对上转账。这些细节，很多人压根没去核对。最怕就是好几笔钱转过去，对方账户本身还有工资、别的进账，钱搅在一起，到了法庭上，自己都说不清哪一笔是家里拿出来买房的。打官司，证据是王道，资金链锁一旦断了，对不上的金额，想让法院认下来很难。还有不少人发现事情第一件事就是去找人对峙，吵完之后，对方转头就过户卖房、转走余额，后面再想去保全、调材料，难度一下子就上去了。合肥这边普通人自己跑银行、不动产中心，别人是不给你调别人名下账户和房产信息的，来回跑几趟，啥材料拿不到，干着急。

还有一个反复碰到的误区，喜欢把离婚和追这笔钱揉到同一个案子里面。想着起诉离婚的时候，顺带把第三者拉进来，让法院一并判退钱。其实离婚案子只处理夫妻两个人的财产，第三者不是离婚案子里的当事人，离婚庭审不会去审第三者返钱这件事。要么被告漏列，立案直接卡壳；要么两件事缠在一起，整个思路都乱掉。也有人听旁人随口讲，夫妻财产一人一半，最多只能拿回一半，自己先把诉求压一半。按我这边看到的判例，如果赠与最后被认定无效，是可以主张全额返还的，不少当事人自己先给自己设了限。

开庭的时候，对方的说辞来来去去也就那几样，说是借钱、合伙做生意、干活的报酬。很多当事人没提前琢磨怎么去反驳，对方随口抛出这些说法，当场就慌。第三者也经常讲，自己不知道对方有家室。我个人的看法，单单一句不知情，很难直接免除返还的责任，法官更多会看这笔钱有没有对应的对价，是不是无偿给出去的。还有时效这块，不少人拿不准从哪天开始算，拖着拖着，合适的起诉时机就错过了。

理顺这些容易踩的地方，再动手准备材料，顺序不能随便乱。

最先要做的，还是把资金这条线理扎实。把配偶所有银行卡、微信支付宝、理财账户全部翻一遍，把盖章流水调出来，一笔一笔记下转账时间、金额、收款账号。多看两眼流向，是直接转给第三者，还是直接打到开发商或者还贷卡上。对方收了钱之后，付首付、还月供的时间，能不能和转账对上。房子的登记材料也尽量调出来，互相对照。聊天记录只能当个辅助，没法单独当核心证据。钱一旦混在一起，就要提前心里有数，分不开的那部分，很难认定是自家的出资。

取证的时候，边界一定要拎清楚。不是非要拿到什么特殊视频。包河这边法庭认的材料，像长期聊天记录、特殊金额转账、出行住宿记录、保证书、录音这些都算，用来证明这笔钱不是正常做生意、干活给的报酬。但千万别私装设备、扒别人手机，这种来路不对的证据，会直接排除，本地法院对证据合法性这块卡得不算松。证据也不是越多越好，围着证明没有真实交易对价这个点准备就够了。

案由、被告、诉讼请求这块，要想明白再立案。一般是走赠与合同纠纷，原配当原告，配偶和第三者一起列为被告。诉求主要是确认赠与这笔购房出资的行为无效，要求返还钱款，房产过户这个请求，能不提尽量不提。追钱的案子和离婚案子，可以同步准备，但是要分开立案，两个案子互不绑死。不用非要等离完婚再起诉，婚姻还在，一样有资格起诉；离婚之后才发现转账记录，时效没超也能走程序，前提是这笔钱当初离婚的时候没有处理过。

对方会怎么抗辩，提前多想几步，做好对账。说是借款，就要让对方拿借条、还款约定；说是合作、劳务，拿合同、结算单；说钱已经还回来了，拿反向的流水一笔一笔对。拿不出对价支撑的说法，不容易被采信。开庭的时候尽量少讲情绪上的东西，多说资金怎么走的、这笔钱性质是什么，法官还是更愿意核对纸面证据。

条件允许，保全可以一并考虑。这类案子最头疼的就是，判决拿到手，财产早就卖掉、过户完了，最后变成空判。合肥这边用保险公司保函做担保，流程还算顺，立案前后就可以申请，冻结账户或者查封房子。

跑得多了，也攒下一点细碎的感受，不一定每一个案子都适用，只是我自己观察下来的体会。

包河民庭审这类案子，资金链路永远优先，交往方面的证据是其次。就算两个人交往的证据不算充分，但每一笔钱去向清清楚楚，和买房还贷能对上，还是有机会被支持。反过来只有一堆聊天记录，钱的去向串不起来，案子推进起来就费劲。整理材料的时候，自己提前做一张资金对照表，按时间排好，标注金额、账号、对应的购房节点，省的反复跑法院补材料。

送达这块，经常出岔子。好多第三者不在合肥长期住，户籍地和实际住的地方不是一处，送达卡着不动，案子就拖很久。能提前拿到地址最好，心里也要做好走公告的准备。

讲实在的，不是所有拿出去买房的钱，最后都能顺利追回来。资金混同、部分转账确实有真实交易、证据断掉，都会影响最后能拿到的金额。我们律师能做的，就是把手里现有的证据规范收好，程序走到位，把风险老老实实跟当事人讲清楚。

合肥这边如果有人碰到配偶出钱给第三者买房这件事，打算走法律途径，我一般会先建议，先把所有账户流水全部导出来，捋清楚资金的时间线，再慢慢想后面要不要立案。

本文只是平时办案的一点零散记录，随便聊聊思路，不对任何案子的结果打包票。