广东
2026年10月19日，广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社发布官方公告，正式解除和珠光集团的沥滘城中村改造合作协议。
解约理由是珠光集团在沥滘旧改实施期间存在长期、持续违约：
1、项目全面停滞，村民回迁安置受阻；
2、集体资产遭受重大损失；
3、经联社多次书面催告履约整改，但珠光拒不履行责任，合作基础灭失。
双方整个合作横跨近20年，正式签约周期14年（2012~2026），可以分为几个阶段：
1、意向阶段（2007~2012）：锁定合作主体，漫长前置谈判
2007年，珠光集团与沥滘经联社签署全面改造合作意向书，正式入局沥滘旧改。此时沥滘已经有多年改造讨论，村集体自建了星晖园村民公寓，珠光看中这片中轴线南段滨水巨量旧改地块。
2011年9月，沥滘旧改改造方案获批复，改造用地151.42公顷，总建面436.27万㎡，总投资约300亿，模式是开发商主导、滚动开发、融资地块平衡复建安置成本，复建安置213.58万㎡，融资区222.69万㎡。
2012年2月，在海珠区香港招商会上，沥滘经联社与珠光集团正式签订城中村改造合作协议，珠光成为官方确定的改造合作企业。
当时计划5年内整体完成改造，但后面拆迁、补偿方案表决耗费多年，项目长期停留在纸面规划阶段。
沥滘户数庞大、宗族复杂、祠堂保护、港澳籍村民多，补偿方案反复拉锯。2014 年启动补偿方案投票，一直拖到2018年5月，安置补偿方案才达到法定80%表决门槛通过。
2、落地建设期（2019~2024上半年）：复建房开工，一期安置房建成
2019年1月，《海珠创新湾（沥滘片区）控规》获市政府批复，片区定位确定；2019年8月，复建安置房正式动工，项目进入实体建设阶段，启动区长江百货交易城清拆，复建安置资金到位。
2022年8月，首期复建房主体封顶。
2023年，部分复建地块封顶，启动村民摇珠选房；同年10月，珠光引入湖南建投作为施工合作方，多个地块同步开工，属于第一次外部借力，此时珠光资金压力已经显现。
2024年7月，转折点——临迁费开始停发，双方矛盾爆发。珠光集团现金流承压，融资地块去化不及预期，滚动开发模式的资金闭环断裂。
同年9月，西海茗苑1023套首批复建安置房交付，这是珠光操盘期间唯一完成交付的回迁组团，也是项目最大成果。但其余大量复建房、融资地块停滞，临迁费拖欠问题持续发酵。
3、连续纾困自救阶段（2024年底~2025）：先后引入中信城开、合生创展
2024年12月，珠光+沥滘经联社共同与中信城开签署合作共建协议，市场寄望央企注入资金盘活项目。但这次合作最终没能落地，资金缺口问题没有解决。
2025年11月，珠光集团将沥滘旧改在内的地产板块整体交给合生创展代管代建，由合生负责工程、运营等；2026年5月，融资商品房案名从珠光・海珠新城改为合生・海珠新城。
然而，这只是代管代建，不是股权收购，珠光仍然是原合作协议主体，债务、履约责任主体不变。后续合生自身资金状况同样紧张，代管仅短暂恢复局部复工，无法解决项目底层资金缺口、临迁费拖欠问题。村集体对珠光履约信心彻底丧失。
4、解约程序阶段（2026年）：催告、表决、公证送达，合作终止
2026年6月，沥滘经联社向珠光发送履约催告函，要求限期整改违约事项（项目停滞、拖欠临迁费、集体资产受损），告知逾期不解决将解除合同，属于法定解约前置程序。
8月，沥滘社员代表大会表决，98%同意解除与珠光集团的旧改合作协议，并追究珠光集团违约责任。
10月15日，解除协议文书公证送达珠光集团，合作关系即时终止。
10月19日，沥滘经联社对外正式公告解约。
5、后续安排
1、风险化解方案已获批：沥滘村风险化解方案已经广州市城市更新领导小组审批通过；
2、新合作方方向：经联社将在海珠区政府指导下，依规引入资金实力强的央国企，落实改造资金，分期推进拆迁、复建、回迁；
3、追责：经联社将依法追究珠光集团全部违约责任。
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