湖北
极目新闻通讯员 邓洲 冯泉英 熊思羽 张景新
城市更新，一头连着发展空间，一头连着民生福祉。武汉市洪山区张家湾街烽火路特1号，一片近300亩的村集体产业用地，曾因长期待开发而荒芜。如今，这里新能源汽车品牌齐聚、客流涌动，一个集销售、交付、售后于一体的新能源汽车产业集群加速成形。
变化背后，是张家湾街道会同洪山城管，以“四线一口2.0”综合环境整治为契机，探索“环境整治—空间盘活—产业导入—长效治理”城市更新路径的生动实践。
“我们是武汉最大的小米汽车旗舰店。环境整洁、交通便利，开业后客流增加、业绩增长。”小米汽车张家湾旗舰店店长曾令文说，自己在“家门口”实现就业，不仅收入增加，幸福感也更强。
腾空间：荒地变净地
该地块早期待开发，违建房屋、私垦菜地既影响市容，也制约后续开发。张家湾街道把地块清退与产业统规一体推进，围绕“腾荒地、扮市容、管长效”，拆违建、整菜地、清垃圾，以环境整治腾空间，用产业布局促发展。
“最难的是群众工作，也是整治的关键。”张家湾街道综合执法中心执法队副队长周子尧说。启动整治前，尚有村民违建房屋拒绝搬迁；几位老年居民种菜多年，既舍不得地，也担心清退后没有休闲去处。街道挨家挨户上门沟通，讲政策、亮规划。最终2000平方米的违建被全部拆除，3300余平方米的菜地也被清理完毕，同时30余吨积存垃圾也被清运一空。
为避免反弹，街道、城管依托“城管进社区”机制加强长效管理，主动对接入驻企业、商户和周边居民，常态化整治环境卫生、广告门招、违法三乱、占道经营及乱停乱放等问题，让干净整洁成为常态。
兴产业：
不卖地变现，瞄准新能源汽车
环境底子打好，土地价值提升。张家湾街没有走“卖地变现”的老路，而是瞄准新能源汽车产业。白沙洲片区常住人口超过30万，汽车消费潜力大，却缺少成规模的新能源汽车销售和售后服务聚集区。腾退地块位于光霞村烽胜路和白沙一路交会处，紧邻杨泗港快速通道，可快速通达武汉三镇，区位交通便利、人流集中，具备打造汽车产业园的先天条件。
“环境优美了，人气就来了，商业配套跟上了，消费者愿意来、留得住。”湖北贤良汽车投资有限公司行政发展总监陆阳说。武汉张家湾贤良汽车园分两期建设，总建筑面积约3万平方米，总投资超2亿元。今年5月二期交付后，7月至9月，启境汽车4S店、小米汽车旗舰店、奕境汽车4S店相继开业。
目前，贤良汽车园已引入小米旗舰店、小鹏、启境、奕境、北汽越野、蔚来、岚图7个品牌4S店；洪山张家湾国际汽车科技园区内还有理想、比亚迪王朝、腾势、方程豹、零跑、Smart、智己、极氪、问界、智界、享界、尊界、尚界、一汽大众、宝马等15个品牌4S店。园区在销品牌达22个，预计年汽车销量4万辆，新增就业岗位350余个，年税收800万元以上。
暖民生：产业链上建起生活圈
环境整治、城市更新的最终落点，是老百姓的日常生活。商业兴起后，如何解决衣食住行问题？街道谋划推进商业街、人才公寓等项目。正在装修即将投用的光富商业街，集青年社交、家庭生活、汽车产业服务、商务配套等场景于一体，将酒店、办公、停车楼与展销组团互接；配建的人才公寓预计今年12月封顶，缓解汽车销售、维保、商业运营等人才就近居住需求。
已开业经营的白沙洲茶码头，集茶叶品牌、茶器美学、茶会活动、茶道培训、创意茶空间、餐饮美食、影城、台球电竞馆等于一体，满足群众工作生活娱乐一站式消费需求。
“现在环境变好了，生活很方便，出门有地方购物，休闲有公园。”家住波光霞影A区的居民石乾洪笑着说。
如今，性能卓越的电动汽车从园区徐徐开出；白沙洲茶码头成为居民喝茶聊天的新去处；即将开业的光富商业街聚势迎客。从“存量盘活”到“集群成势”，盘活的是空间，导入的是产业，温暖的是民生。
不远处，京广线上的列车欢快飞驰，窗外的这片土地，正在找到属于自己的节奏，也为洪山高质量发展写下生动注脚。
（来源：极目新闻）
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