广东
说实在话，我最近看这些消息，已经不太去争它对不对了，我更想知道的是，这条消息最终落在谁头上，谁能替它付钱，并不是单纯的说怎么样回暖就回暖，而关键谁能够迅速的下手。
中央确实定了调，市场也确实在变，可这中间最容易被当成信号的三条消息，收件人压根就不是你！
1、涨这个字，是喊给卖方听的
房价涨的消息我看了好几轮，越看越觉得它像一条招聘广告，上面只写这里涨了多少，从来不写你在不在这个地方。
全国二手房挂出来的有八百五十万套，其中七成堆在三四线城市，那些地方的房子谈不上涨，挂牌挂半年也见不到几个人，压根没人来问。
你在手机上刷到的那个涨，就是剩下那三成里头的一小块，被人剪出来又放大了一遍，再配个刺眼的标题推到你眼前，对市场完全都不会说好或者是不好这几个字能够解决的，而是多方面多维度，根据市场的一个新格局来定的。
涨这个字对卖方是好消息，对买方是成本，同一句话站的位置不一样，听到的意思正好反过来，一个人笑，另一个人掏钱。
你要是准备卖房，它给你的是底气，你要是准备买房，它给你的就是首付和月供一起往上抬，抬的那一下还没人跟你商量。
2、便宜的那个信号，便宜在你不去的地方
第二个信号是成本比2016，这话我核过，是指标真的低，低到银行自己都在喊息差扛不住。
首付最低一成半，首套利率掉到 3% 上下，中央还头一回给房贷贴息，一个百分点，最长贴五年，还带着一百二十平、一百五十万总价这两道口子。
这几样加在一起，同样是借一百万，眼下每个月的压力确实比以前轻一截，这一点我不否认！
可这个便宜有个前提，它只在你买得到、也用得上的地方才算数，毕竟房子长在地上。
便宜最集中的地方，是那些卖不动的房子，是那些开发商急着回款、业主急着脱手的房子，谁越急，谁让得越多。
这些房子大致在哪儿，你心里其实有数，多半在你不去、也不会去的那些地方！
一套你压根用不上的房子，再便宜也是贵的，它每个月照样从你卡里划走一笔，却一天也不替你挡风，一年也住不上十天，整体的经济优先于给整个市场的大方向大状态。
3、便宜是按一套房算的，贵是按每一天算的
第三个信号最容易被当成优点，就是郊区便宜这一条，听上去简直像给刚需留的一扇门。
我拿广州算一遍，增城那边一万出头，天河五万上下，同样八十平，差着三百多万，这个数谁看了都会心动。
三百万摊到三十年，一个月差一万上下，这个便宜是真的，大到没法装作看不见，我一开始算完也有点愣。
可你每天要多花多少时间，单程一个半到两个钟，来回就是三个钟！
一年按 250 个工作日算，三个钟乘下来是 750 个小时，比我一年假期还要多，是相对来说也是并不划算的，因为差距实在是太久太久了。
750 个小时除以 24，是 31 天，也就是说你每年有整整一个月，是坐在车上过的。
三十年的贷款还完，这套房子你一共在路上花掉两年半！
这两年半一点都不虚，它就是你孩子的家长会，是你爸妈的一次住院，是你某个想早点到家、结果进门孩子已经睡了的晚上。
的都是在买的过程中考虑到通勤，比如说像黄埔那些，价格确实是比增城贵一半，但是也比天河便宜一半。
4、定调这两个字，落到哪儿了
说回中央定调这四个字，好多人一听就当成要涨了，我特意把原文找出来看过，九月国常会讲的是要研究出台稳定房地产市场、促进就业增收的政策措施，落在稳定两个字上。
中指研究院那边的解读说得更直白，这叫把稳定楼市纳进增量政策的框架里，是持续用力，一点一点往前推。
住建部的口径也一样，讲现房销售是大势所趋，讲的是制度怎么改，房子还没盖完就不许卖。
换句话来说，上面定的是这个市场别再往下出事的调，一张涨价的票压根没发。
况且政策能改的东西本来就有限，它能改首付、能改利率、能改贷款年限，改不了你公司在哪、孩子学校在哪、你爸妈住在哪，也改不了你每天早上七点那趟车。
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