丰台能不能逆天改命，就等北京澐玺了|大量产品细节首次剧透

北京澐玺的样板间预计10月底-11月初开放。

对项目感兴趣的大佬，欢迎找猫子maoduidui05预约品鉴。

北京澐玺的工程节点，营销节点实在是太慢了

就连猫子的客户也一直在问

到底什么时候才能看到样板间啊

我知道你们急

但是先别急

北京澐玺的产品需要打磨这么长时间

是有原因的

这个原因，就关乎着北京澐玺未来整盘的产品价值

以及丽泽的板块价值

我们衡量一个区域的价值，最直接粗暴的就是看

这个区域有没有热盘 价格有没有支撑

这也是为什么

这些年我们反复看到，海淀上地朱房、朝阳酒仙桥、通州运河CBD等等板块，

能够在一轮又一轮的热盘供应里，始终站在舆论讨论的中心

而丰台，本不该是例外，但是他成为了例外

很重要的一个原因是

在楼市层面，丰台确实也出现过很多热盘，

而除了热盘的兑现有些讨论热度

关于区域层面整体统筹、配套的落地，

一次又一次被拉长

哪怕是正在建设的丽泽湾

猫子的评论区里也看到很多客户不相信

所以，北京澐玺不能快

他需要足够的吸收前边的经验

先做周边配套，让大家放心配套先落地

同时大量调研客户的意见

对于户型装修、多个版本的交付方案数次讨论

一定要落地落地再落地

这就是为什么丰台要把丽泽最后一片居住用地给华润做

北京澐玺为什么一定要做抬板

一定要坚持自己建设周边城市界面包括丽泽湾

丰台正在经历一个阵痛修复的过程

本质不是区域差

而是大家不再轻易相信大饼了

北京澐玺除了要卖房

他还有一个使命就是，重新锚定丰台丽泽在北京的重要位置。

重建与这片土地生长的深度连接

把大家对丰台的预期拉回来

价格不一定很便宜

但是产品一定要抢先兑现，让大家买得放心

01、澐玺的抬板到底是不是噱头？

作为二环到三环之间最后一块成规模集中建设的土地，

丽泽金融商务区，

承载的是北京西南方向最重的一份战略期待，

“第二金融街”、数字金融示范区、国内首个“园林式金融商务区”。

而在这个承载着城市目光的区域核心。

正是我们今天所讨论的：

北京澐玺，作为丽泽南区最后一片居住用地，

容积率2.5，11栋住宅，约500套房源。

从任何角度看，这都是一宗属性干净、体量克制、位置极其精准的土地。

它站在莲花河与丰草河的交汇处。

脚下是金中都的南城墙，往南是代建的十七公顷滨河绿地，

往北是在建的丽泽城市航站楼与规划中的丽泽万象城，

五轨交汇、三站联动，不管是到金融街，还是到大兴机场，交通都非常便利。

但真正重要的是，作为一个“全域抬板”的立体社区，

他做了很多颠覆的专业工程，

这些工程和产品方案，会被未来的无数项目再次使用、经过市场反复验证。

现在大家对于“抬板”的理解，其实还停留在概念层面，

还有很多疑问。

甚至很多自媒体老师也不太懂，把抬板和盖上产品沦为一谈，

但是南方城市早就普及。

抬板的最大魅力就是把一块丽泽核心的土地，一层一层重新组织起来的。

我们可以看到，这个项目拥有一个三层立体结构的城市底盘。

为什么说是三层？

第一层，在地面之上，抬板之下。

整片社区的地坪被整体抬高约6米，车行、设备、后勤、社区服务，全部被藏进板下

车库从地下被搬到抬板层，第一次拥有了自然采光与自然通风。

社区内部实现彻底的人车分流，地面之上没有一辆车，没有各种设备设施不利因素，这以往在内城的住宅里，几乎是不可能的事。

会所也被安排在了这一层，包括北京社区内的首个室内网球场、约270度三面采光的泳池，还有专业健身房、私宴等等。

第二层，在板面之上，业主们的游玩空间被大幅度提升。

约6米抬板之上，是可供业主游玩的园林、步道与公共空间，8处架空，总计约2600平方米，

6个下沉庭院（其实也是地面上方），一条约11米高的风雨连廊，把整个社区串成一体，下雨天也不会淋雨。

这次北京澐玺板上也有一个非常漂亮的四季花厅。

第三层，北京澐玺独有的景观廊桥+多功能架空层。

两座景观廊桥，把社区里被抬起来的园林，与板外的滨河公园直接打通，

沿莲花河，河道将拓宽至约30米，双河交汇处最宽形成约150米的开阔水面。

于是公园成为社区的外延。

几栋楼首层还设置了架空层，架空层是约6米的高度，分别设置了儿童游乐区、图书阅览区、长者欣赏区，楼王的休闲区，包括家庭欢聚区，形成了板上的一个聚会型空间。

顺便一提，首层住户的标高，直接相当于普通住宅的三到四层。

把内城住宅“低、潮、暗、吵”的毛病，一次性打包处理掉。

采光也大幅度提升。

北京澐玺的抬板不是噱头，是真正可以保证业主的生活便利性，为业主在内城享受最舒适的生活场景而打造。

它是一次成型的整体。

抬板是华润已经在深圳湾澐玺，一个4000万起步到3个亿的豪宅里验证过的成熟方案，

这个盘入市满8个月，累计销售突破300亿元。

是今年上半年全国最热销的盘。

既然在深圳已经做过被无数企业大佬真金白银争抢的产品，

那华润在丽泽做北京澐玺，自然也会对丽泽的“立体底盘”拥有更加成熟的方案和坚实底气。

02、外观滨水，内赏立体园林

这是未来北京澐玺的外立面。

未来沿着莲花河和丰草河我们能看到的就是这样大面积的玻璃幕墙非常经典优雅的立面。

这是从东南侧看北京澐玺整个楼王和整个端礼台。

在楼王正前面的位置，有一个非常漂亮的水岸客厅，直接把观河景观和社区内部连接起来。

所以整个小区的南侧楼栋向丽泽湾看去，就是二环非常稀缺的河景视野。

这还不是最震撼的。

之前北京二环从来没有在核心区域出现过错层露台产品。更何况是约3米进深这样夸张的尺度。

想象一下如果走向约3米进深的露台，俯瞰整个丽泽的城市夜景。

晚风徐徐一家人或者朋友在露台就餐，那是从未有过的内城就餐仪式了。

再说一下北京澐玺小区的外围城市界面。

和其他小区不同的是，北京澐玺位置实在太重要了。

而且西侧是丽泽soho，东侧南侧是河面，所以他这的城市界面是按方位分工的：⁠

北侧和西侧采用城垣的形象，层叠的景观与城市隔离开；

东北角和西南角：基本是城垣的形象；

东侧：以柔软自然的形象与城市连接，柔性自然变化；

西侧：超尺度的城市界面，界面有序，往南直接打开。

西侧展开面两百多米，而主大门宽度八十多米，加上两侧共约一百多米宽，大门主门廊高度约10-11米左右，形成非常震撼的尺度。

而进入大门之后，你就看到了这样的一个空间——

两侧是非常漂亮的保加利亚廊柱和近百年古树。这里参考了埃及神庙那种廊柱的仪式感。

用设计师赵勇的话说，“是一个非常神性的空间”。

园林的风格，是“六胜造园”的理念。

来自宋朝诗人李格非的《洛阳名园记》，书中写道“洛人云，园圃之胜不能相兼者六，务宏大者，少幽邃；人力胜者，少苍古；多水泉者，难眺望。兼此六者，惟湖园而已。”

所以完美的园林需要兼备宏大、幽邃、人力、苍古、水泉、眺望这六大元素。后来这一理念其实在日本很多园林里也有体现，流传很广泛。

日本前田家族有一个园林叫兼六园。就是延续了这个理念。

为什么我要着重强调这件事，大家总认为新中式的建筑才会有中式园林，其实不然……

我也是头一次见到华润做国际东方园林，非常期待。

能把国际东方，山海造园的精髓抓住，融入现代建筑里，这才是真正国际化走向世界的产品。

我们大部分看到的园林很没意思，都是中央景观下沉挖一个坑，很单调。

而北京澐玺这次的园林做了三条空中高线游园之路，希望业主在园林处处都是自然风景。

包括叠瀑、崖洞、多功能平台、山叠瀑泉，还有半山步道和空中平台，深圳还有空中的崖壁，岩洞的爬山廊等等。

让业主能体验到这种超大的景观园林游玩的乐趣。

更多细节，还是等官方爆料吧。一整个期待。

03、室内空间装修户户私人定制

从一开始华润置地对北京澐玺的定位，就并非只是“完成一个项目”

它把“片区统筹”这套能力，第一次完整地搬到北京的西南二环

因为它的完成方式，也是系统性的协调统筹，大师云集——

片区规划，交给了许李严建筑事务所的严迅奇，

建筑设计，交给了GOA大象设计的张迅，

景观设计，交给了顺景园林的杨华，

公区与会所，交给了香港郑中设计事务所的郑忠，

户型室内，交给了上海恩威建筑设计的林宏俊，

五位大师，都在自己最擅长的领取做到了天花板级别，

再由华润置地把规划、投资、开发、运营，放进同一条链条里。

所以你能看到北京澐玺是如何极其细腻地被落地的——

这里简单剧透下不同户型的交付方案。

户型主力面积段是纯改善产品，保证了圈层——

约153、179、188、216、264平方米

西侧6栋17层小高层，东侧5栋23到25层大高层，西低东高

层高从约3.15米起步，楼王做到约3.6米，部分户型得房率接近100%。

无论哪个户型，都可以做到多重定制化交付。

包括空间可定制：比如建面约150平可以选择四居交付，或南向约8米宽厅交付。

皮肤定制：每个户型都给两种皮肤选择。

厨电定制：可以选嘉格纳，或方太+嘉格纳结合。

台面高度定制：厨房台面有约860和900两种，按女性不同身高定制。

客餐厅定制：柜体或背景墙两种方案，材料也可定制。

每个户型的格局都非常好。

比如建面约153平户型，舒适度在目前北京的153平面积段户型中排第一梯队。

首先总面宽约14.7米，这样的尺度往往是约180平左右。

另外南向四面宽，对比三面宽的户型多了一间采光更好的卧室。

四分离的衣帽系统与家政系统，把日式极致收纳的逻辑搬进了内城。

建面约179平户型是边厅设计，三个主卧套房。

南向超级大面宽，约8米多的转角花池，北向设备平台。

建面约188平和216平都是错层大露台边厅。

建面约188平可以看园林核心景观以及部分河景，建面约216平直接俯瞰东侧的水系。

重点想说一下建面约264平方米的楼王级大平层，双梯入户，一户两部电梯。

双洄游的礼仪玄关，独立储藏间，三套房，酒店式主卧。

南向是一整面约270度的错层阳台，正对双河交汇的湾心，视线太震撼了……

北向的餐厨，给做到约270度的错层阳台观景面，而且厨房可以完全打开。

这样就形成了丽泽观景空中餐厅……而且在你自己家。

这就是为什么华润一定要坚持阳台的净宽是约3米。

因为只有约三米，才能放下一张桌子、两侧的椅子，人还能走过去。

这意味着每一个露台，都能真的坐下来吃一顿饭，

在北京的内城空中，吃饭这件事第一次变得理所当然……

太有仪式感了。

无论是装修方案还是交付方案，

我听完华润剧透以后，我的最深刻的感受是，

他们做抬板和园林交付，包括滨河水岸已经是很大的完成难度，

但是他们依然愿意为业主生活反复推敲，完成更琐碎日常的细节。

北京澐玺的兑现不会让你失望。

以上，谢谢你看完这么多的细节，你对北京澐玺是真爱了。

北京澐玺的样板间预计10月底-11月初开放。

对项目感兴趣的大佬，欢迎找猫子maoduidui05预约品鉴。

本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。