天津
宝坻的房价，是全天津最"魔幻"的。
同一个区，单价1.3万卖的火热，单价3千无人问津，中间价差4.3 倍。
更魔幻的是，中间档也不走量。
那买房人究竟在买哪些盘？
9月份宝坻新房量价齐跌。
签约2万方，环比下降4%；签约均价9815元/平米，环比下降19%。
【宝坻城南】
城南板块是宝坻新房市场的顶梁柱，占据全区70%份额。
排行榜前三名均来自宝坻城南。
中建悦庐观坻依旧是销冠，签约27套。
同时也是宝坻新房中单价最贵的。
套均136平米，妥妥高端改善盘。
规划洋房+别墅产品，124平米起步，最大317平米，是宝坻目前唯一带恒温泳池的业主会所。
赠送面积大，其166平米户型的入户光厅面积能达13平米，赶上一个卧室的大小了。
今年1-9月份，共计签约233套，卖的最贵却卖得最好。
供给侧诱惑激发买房人的购房热情。
弘业月鸣和新城玺樾潮鸣均签约28套。
弘业月鸣签约单价13224 元/平米。
产品力超前，南北双外跨阳台，赠送面积大，综合出房率98% 以上。
9月加推8、9、12、14号楼，目前在售101-155平米，总价115-230万。
新城玺樾潮鸣签约单价9758元/平米。
一期现房还有少量143平米，总价150万+。
二期御园均为准现房，加推8号楼97、109平米，44号楼128平米。
建投君诺壹號府签约单价12888元/平米。
套均130平米，目前现房在售。
176平米实景样板间已开，客餐厅挑空6 米。
新产品卖的火热的同时，二代产品以价换量热度逐渐下降。
今年上半年中交香颂以价换量，签约量达到了181套。
但9月份，中交香颂签约10套，签约均价到了6060元/平米。
价格再低也换不来量了。
【宝坻城北】
宝坻城北板块基本上全员掉队。
冠城乐治新邸签约11套，签约均价9483元/平米。
位置不错，依靠特惠房源还在“硬撑”。
宝境棠棣家园则是价格降到了6221元/平米，签约仅13套。
【京津新城】
绝对是价格黑洞，签约单价都在3000+。
而且二手房的单价已经低至1000+，全市最低。
综上来看，宝坻新房不是靠价格论英雄。
本地改善客认的是新产品——外立面、会所、阳台、挑空、得房率。
老产品价格拦腰砍，要的人也不多。
折旧率远远高于新产品，并且还有天量的次新二手房存在。
摆在买房人面前的路，只有新产品一条。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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