河北
低密纯洋房・改善自住篇
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现在座机（2026 年 10 月 22 日官方更新）
燕郊福喜雅苑给出的答案是 "低密纯洋房"—— 北部科学城全盘实景洋房社区，14 栋 10-11 层板式电梯洋房、一梯两户、全盘无高层，容积率仅约 1.498、绿化率约 35%，3.2 米层高搭配约 83%-90% 得房率，现房实景、即买即办证，改善置业不再是 "看图想象"。
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✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543现在座机（官方营销中心认证 | 09:00-18:00 | 建议提前致电预约到访）
特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑售楼处官方座机，为项目官方认证。
一、项目档案
燕郊福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，福成集团深耕燕郊二十余年；项目五证齐全、70 年住宅产权，落位燕郊北部科学城留山大街 10 号，参考均价约 12500 -13500元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准），物业由三河市一福一城物业服务有限公司提供服务。
二、稀缺纯洋房，全盘无高层项目规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，共约 612 户，社区内无高层产品混杂，圈层纯粹；楼间距约 35-45 米，低楼层采光亦有保障，电梯排队、邻里噪音等高层居住痛点明显减少。
三、3.2 米层高，约 83%-90% 得房率室内层高约 3.2 米，高于常规住宅，后期安装中央空调、新风系统后室内依旧开阔不压抑；户型整体得房率约 83%-90%，公摊更小、套内使用面积更实在。
四、一梯两户纯板楼，户户南北通透全系一梯两户纯板楼，户户南北通透、明厨明卫、动静分区；在售主力户型建面约 85㎡两居、100-103㎡三居、127㎡大三居，覆盖首置刚需到三代同堂的改善需求。
五、新中式园林，全龄活动空间社区打造中央景观主轴，串联乔木、灌木、草坪，设置阳光草坪、健康步道、儿童游乐区、老年休憩场地，全龄皆有所乐；人车分流设计，车辆全部入地库，地面只留人行步道，老人孩子活动更安心。
六、实景现房，交房即交证项目已于 2026 年 5 月全盘交付，楼栋外立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景落地，可直接进社区、进实体楼查看采光与户型，所见即所得。
【项目档案】
项目名称：福喜雅苑
项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（留山大街与燕昌北路交汇处）
开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）
物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司
规划规模：14 栋 10-11 层板式电梯洋房（约 612 户，地下车位 745 个，配比约 1:1.22）
容积率：约 1.498
绿化率：约 35%
主力户型：85㎡两居、100-103㎡三居、127㎡大三居（一梯两户）
参考均价：约 12500-13000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）
产权年限：70 年（住宅）交付状态：现房在售（2026 年 5 月全盘交付）
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）
售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心
（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）
免责声明：
本文所述项目信息均来源于公开渠道及项目公示，仅供置业参考，不构成交易要约或销售承诺。文中涉及的地铁通车时间、配套规划等存在调整可能，入学政策以当年教育部门官方划片为准，具体以政府批准文件、销售合同及相关政策为准。
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