浙江
今天，市工业与能源集团对外放出消息，润锦商业中心商业板块，开启为期二十年经营权的公开招选。
不少人对润锦商业中心这个名字觉得陌生，它就是大家常说的5050购物中心备案名称。
就在10月9日商场主楼启动改造之后，业主方紧跟着推出了这份运营主体招选文件。之前坊间传得很热的新加坡凯德接手一事，能不能落地？我们一起来捋捋这份公告里的关键信息。
这个综合体的开发主体是温州木材集团，属于市工业与能源集团旗下国企，位置落在鹿城双屿鞋都大道235号。
润锦商业中心在2018年1月竣工，整体建筑面积约180229.59㎡。地上1到6层商业，加上裙楼7、8层，就是原先5050的营业区域，面积93143.95㎡；主楼 7至18层规划办公，地下二层用作停车场。
本次出让经营权的范围，包含负一层、地上一层到六层，还有裙楼七八层。公共区域基础装修已经完工，电梯、货梯、中央空调这类配套设施全部配齐。
合作周期一口气给到20年，起算时间以双方签字确认交房单为准，按滚动年度核算，每满 12 个月算作一个经营年。
为了给新运营方留出培育市场的空间，政策给到合计27个月的培育优惠期，固定经营权费、全口径收益分成两项都同步享受。
优惠拆分到各阶段：首年给到9.5个月，第二年、第三年各6个月，第四年3个月，第五年2.5个月。
费用由两块组成：固定经营权费 + 全口径收益分成，均为半年缴纳一次。项目年度经营权费起步门槛2400万元。
其中固定经营权费底价2000万，收益分成保底400万；本次评议竞价，针对固定经营权费报价，要求不低于2000万。
固定经营权费会逐年阶梯上涨：第 1-6 年按最终成交价执行；7-11 年在成交价基础上浮 10%；12-16 年上浮 35%；17 到 20 年上浮 37.5%。
收益分成比例同样分段上调，依次是 5%、6%、7%，每一档都设置保底，采用孰高原则：实际分成不够保底额，就按保底收取，高出保底则按真实营收核算。
招选流程时间线也已经定好：公告公示 20 个工作日，报名窗口从 2026 年 10 月 22 日开启，截止到 11 月 18 日；综合评议开标时间设在 11 月 19 日上午 9 点 30 分。
5050 购物中心正式开业是 2018 年 10 月，最早由三尚商管操盘。
刚开业那阵子，市区像样的大型综合体不多，而且大多离城西较远，它竞争压力不大。再加上拿下温州首家海底捞，客流一下子爆了，风头很盛。
后来形势慢慢变了，市区陆续开出多家新商场，背后都是成熟知名商管团队。加上中央涂片区大范围拆迁，周边常住人群流失，5050 的生意一年比一年难做。
2025 年 9 月，木材集团向全体商户发告知书，三尚商管拖欠经营权费用超过两年，经市中院判决，双方合作终止。
这场解约之后，本就冷清的商场进一步走下坡。
同年 11 月，市工投集团公示，5050 过渡期商管服务，由万达商管中标接手。
万达托管的这段时间，大量原有品牌陆续撤离，也有商户反映是收到业主方清场通知，场内越发萧条。最后留下来的，只剩货郎先生、孩子王、星巴克、永丰超市、影院、肯德基、海底捞寥寥几家店。
一到晚上，场内灯光大片关闭，不少铺面堆着杂物，到处都是拆改痕迹。
过渡期结束，万达没有继续续约，有说法是业主和万达在多项细节上没能谈拢。
不过这段时间里，业主方拆掉了地下车库老旧机械车位，扫清了一个长期的运营阻碍。
距离上次运营变动，一晃快一年，这座城西综合体终于迎来新一轮重启。
一边是 10 月 9 日起，商业主楼封闭进场改造，只保留少量沿街门店照常营业；
另一边同步放出这份招选，改造和招新运营方两件事并行推进。
目前市场里，凯德集团是呼声最高的候选方，早前凯德已经放出岗位招聘，工作地点标注就在 5050。
但能不能顺利中标，还得等到 11 月底开标之后才有结果。
放眼周边，附近的安置房、商品房交付多年，入住率稳步抬升。再加上西部新城还在持续建设，后续还有不少想象空间。
如果新的运营团队进场后，找准定位把商场盘活，5050想要迎来二次回暖，并不是完全没有机会。
来源：瓯柑楼市
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