天津
上实仰山终于坐不住了，尾房大降价！
小高层150平米，450万起，单价3万！
此前的一批特惠房，主要集中在高层房源，3-3.2万/平米。
现在小高层的标准层，居然也降到了3万/平米。
2022年刚开盘不久时，小高层能卖到650万，单价4.3万/平米。
后来加推较少，甚至还有买房人想买没买到。
没想到现在价格降了这么多，小高层单价打75折。
这次150平米的降价房源，位于5号楼，南向第一排。
除了小高层，高层也降价了。
110平米，335万
130平米，370-380万
135/137平米，385-400万
目前，110平米已经售罄，130平米剩余不多，以一楼和顶楼为主。
上实仰山距离和平比较近，除了适合河东地缘改善，也适合和平的改善外溢。
学片为河东实验小学，属于河东三片。
产品方面，只能算三代初期。
铝板、玻璃幕、宽厅、落地窗是有的。
但没有最新一代的酒店式大门和会所，出房率也较低。
之前一直在扛价，但随着4.0新盘越来越多，冲击很大，产品毫无竞争力。
对比同板块的金茂泮湖满庭，人家精装小高层3.3-3.4万/平米。
上实仰山想要走量，只能拼价格。
现在小高层降到3万，性价比还可以。
上实仰山实景
再来看看上实仰山的二手房。
交房两年，只成交1套130平米的高层，成交价368万，单价28158元/平米。
挂牌房源中，小高层单价3万3，总价495万。
降价后的新房总价450万，比二手房还便宜。
一二手房价格倒挂了。
这也是眼下现房的唯一出路，以价换量。
缺点确实存在，优点就是精装现房，即买即住，重点学片。
目前，上实仰山的在售房源只有20来套，清盘冲刺。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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