四川
金融投资报记者 孙雪涵
10月27日，记者从京东资产交易平台获悉，四川天府银行股份有限公司(下称“天府银行”)将于2026年11月19日10时至11月20日12时，在该平台对位于成都市高新区天府二街99号天府金融大厦的110套(处)商业、办公房产及地下车位进行公开竞拍，起拍价约2.438亿元，整体打包、不作分割处置。
天府金融大厦为甲级写字楼综合体，从区位看，大厦位于成都高新区天府二街，处于成都金融城核心商务区域，周边云集金融机构、企业总部及商业配套。
3744.75平方米物业被占
欠租欠费随楼过户
根据披露，标的包括商业用房2套、办公用房87套、地下车位21个。经委托方核实，本次拍卖标的不存在抵押、查封、冻结等权利限制，亦不存在共有权人。
但权利限制的“干净”并不等同于资产状态的干净：18层、20层合计3744.75平方米被占用，占用人以历史纠纷为由主张权属并拒绝腾退，委托方虽已发出律师函、腾退通知并提起物权保护诉讼，但明确“按现状交付”，不承担腾退义务，不保证清退时限，买受人须自行清退并承担相应成本与风险。
欠租与欠费同样构成竞买人须承接的“负资产”。A座5层及6、7、8、13层合计7407.50平方米的承租人，仅2026年8月1日应付的两笔季度租金合计128.33万元即至今未付，委托方称已启动催缴及解除合同程序，14层、17层及19层租户亦存在不同程度欠租，上述债权自成交之日起由买受人自行主张。截至2026年9月30日，空置房物业欠费累计73.99万元，原《物业服务合同》已于2024年11月30日到期且未续签，现处于事实服务状态，后续费用标准与服务关系均存在不确定性。此外，2层商业3971.96平方米整层空置，15层789.52平方米空置，21个地下车位在旧租约2026年6月30日到期后，仅按350元/个·月据实收取使用费，未签订新租赁合同。
开发商万腾实业曾为天府银行股东
现被执行总金额超64亿元
值得一提的是，天府金融大厦开发商为万腾实业集团有限公司(下称“万腾实业”)旗下成都中铁万宏实业有限公司。
而万腾实业与天府银行之间的关系远不止“开发商与银行”这么简单。公开信息显示，万腾实业曾持有天府银行约1.6%股权，为该行股东之一；万腾实业创始人吴昊曾为上市公司宝莫股份实际控制人，在川内资本市场颇具知名度。
同时，万腾实业还曾是四川天府金融租赁股份有限公司(天府银行发起设立)的股东，持股10%。2025年，该笔股权经上海金融法院司法拍卖，最终由天府银行竞得。
企查查显示，万腾实业目前被执行总金额达64.33亿元。司法公开信息显示，天府银行成都锦江支行作为申请执行人，对万腾实业有公证债权文书强制执行案件。
在市场看来，这对四川天府银行而言，此次挂牌更接近一次存量不动产的集中出清。选择京东资产交易平台公开竞拍、整体打包不分割，目的很明确——一次性回笼资金、降低后续运营管理成本。委托方将处置原则概括为“现状交付、权利瑕疵如实披露、相关债权随资产转移”，并明确不对瑕疵解决结果作出任何承诺。
整体打包方便银行一次性出清，但能不能成交、以什么价格成交，最终取决于买家对瑕疵资产的风险定价能力。成都金融城这宗“烫手”资产包最终花落谁家，市场即将见分晓。
丨来源：川商传媒报道丨
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