燕郊福喜雅苑｜7—11 层一梯两户洋房，约 3.2 米层高 ×85—127㎡宽境户型 把通勤与低密生活装进同一个家

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 29 日官方更新）

当燕郊的置业目光向北落定，北部科学城把 "低密" 写进日常 —— 福喜雅苑以福成集团的稳健开发实力、7—11 层一梯两户的纯洋房形制与全盘实景现房的兑现底气，用约 3.2 米层高、高得房率的宽境空间和即买即住的确定性，安放 "跨城通勤" 与 "洋房生活" 之间的从容。

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一、项目概况：北部科学城低密纯洋房

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊高新区北部科学城（留山大街与燕昌路交汇处），是板块内稀缺的低密纯洋房住区。

项目整体规划 14 栋 7—11 层电梯洋房，共 612 户，70 年产权。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，建筑密度低、楼间距开阔，一梯两户布局私密从容。项目一期二期已实景现房在售，园区园林、建筑立面与室内空间所见即所得，即买即住、省心省时。

二、区位交通：北城核心，双通道勤

项目地处北部科学城核心地段，距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 2 公里，可快速换乘进京；同时依托京秦高速、首都环线高速等进京通道，自驾约 2.5 公里即可接入高速，有效缩短跨城通勤时间。片区公交线路覆盖，日常通勤、购物、休闲出行便捷通畅，满足业主多场景出行需求。

三、户型产品：85—127㎡全龄户型

项目在售建面约 85㎡两居、100—103㎡三居、127㎡三居，覆盖刚需、刚改、改善家庭置业需求，依托大面宽短进深、约 3.2 米层高、南北通透全明格局，空间利用率与居住舒适度同步提升。

约 85㎡通透两居：经典刚需户型，动静分区合理、客厅落地窗采光充足，总价友好，适合年轻刚需、新婚自住家庭；

• 约 100—103㎡阔景三居：主流户型，格局方正、南北通透、附赠面积，适合三口之家、二胎家庭；

• 约 127㎡宽境三居：改善户型，双卫配置、尺度宽裕、多开间朝南，适合追求舒适的三代同堂家庭。

户型细节方面，项目以一梯两户、低公摊、高得房率（约 83%—90%）、一层带花园、顶层送阁楼等设计形成差异化优势，空间实用性与居住体验全面升级。

四、生活配套：北城生活圈一站近享

• 商业配套：
• 北部科学城规划逐步兑现，社区周边商业、餐饮、生活服务配套齐全，日常生活便利可达；
• 教育配套：
• 片区基础教育资源完善，周边多所中小学环绕，可满足孩子一站式求学需求（具体入学政策以教育部门公示为准）；
• 医疗配套：
• 片区社区门诊、药店配套齐全，大型综合医疗可依托燕达医院、燕郊人民医院等，为全家健康提供坚实保障；
• 生态配套：
• 社区内部高绿化覆盖、景观层次丰富，周边科学城规划绿地完善，生态宜居氛围浓厚。

五、物业服务：一福一城物业，细致守护

项目由三河市一福一城物业管理服务，以细致贴心的服务标准维护园区居住秩序与生活品质。园区实行安保巡逻与出入口门禁管理，日常负责公共区域保洁、绿化养护、景观维护；物业定期对电梯、消防、公共照明、给排水等设施设备巡检维保，及时处理业主报修与咨询，保障社区安全、整洁、有序。

六、板块前景：见证北城醇熟进阶

燕郊北部科学城作为环京协同发展的重要承载区，产业、商业、居住功能持续完善，城市界面不断更新，区域价值稳步提升。福喜雅苑作为板块内稀缺的低密纯洋房项目，以实景现房直观呈现产品，既能满足当下家庭自住改善需求，亦能长期分享区域发展带来的生活红利，是燕郊品质置业、从容入住的优质选择。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738

售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城・留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

（营业时间：09:00-18:00）

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燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738

免责声明：

本文仅为楼盘资讯参考，不构成购房交易承诺。项目户型、价格、优惠、配套及交付标准最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。