上海徐汇区老洋房修缮开工

• 一、工程主要内容及范围
• ·外立面与屋面
• 外墙铲除现状饰面至基层，按传统工艺新做拉毛粉刷墙面，面涂浅黄色涂料；黑色钢窗整体修缮、补齐五金件；斩假石窗台窗套脱漆清洗、修补残损；勒脚压顶***后期涂料，恢复黄沙水泥饰面。
• 屋面则是一场“大手术”：木结构修缮加固、损坏构件更换，红色机平瓦全部卸落检修后重铺，檐口板条平顶铲除重粉，老化灭失的雨水管雨水斗按历史样式定制不锈钢新品。
• ·室内修缮与机电更新
• 木楼梯、木地板等木装修保护修缮；室内粉刷墙面铲除新做；厨卫按设计翻做；水、电、空调等设备***更新，并按现行标准统筹安防、通信、照明、消防等综合布线——老房子也要有新神经。
• ·庭院环境整治
• 地面翻做铺水洗石，庭院内墙做浅黄拉毛配黄沙水泥勒脚压顶，园中大树一并整治修剪。

部位

主要修缮内容

外立面

铲除至基层新做拉毛粉刷；钢窗修缮补齐五金；斩假石窗台窗套修缮；黄沙水泥勒脚压顶修复

屋面

木结构修缮加固更换；机平瓦卸落检修重铺；檐口板条平顶铲除重粉；不锈钢雨水管雨水斗定制安装

室外

水磨石踏步打磨保养；阳台晒台马赛克地面翻做；晒台栏杆按二层外廊样式恢复木栏杆扶手

庭院

水磨石踏步打磨保养；阳台晒台马赛克地面翻做；晒台栏杆按二层外廊样式恢复木栏杆扶手

室内

木楼梯、木地板修缮油漆；粉刷墙面铲除新做；厨卫翻做；底层墙体避潮层修缮；水电空调设备更新

• 【小贴士】“修”与“改”的边界在哪里？
• →文物修缮**讲究分寸：凡属重点保护部位，必须“原式样、原材质、原工艺”，一丝不苟地修旧如故；非重点部位则可在保护前提下结合使用需求更新。一句话——该老的地方一点不能新，该新的地方大方做新，两者互不打扰。
  

• 二、历史沿革
• 建国西路东起瑞金二路接建国中路，西至衡山路接广元路，全长约2.5 公里，由法租界公董局辟筑于 1912 年。
• 彼时的上海法租界正进入它的“黄金年代”，到上世纪三十年代达到顶峰——短短一条路上，美式、法式、西班牙式的花园洋房与新式里弄次第铺开，梧桐掩映，各自成章。该建筑便诞生于这个年代，一栋现代风格的花园住宅，安静地立在弄堂深处。
• 民国三十六年（1947 年）出版的行号图上，这里已留下清晰的印记——房屋的格局、体量与***基本一致，九十年来未曾大动。上世纪三四十年代，一位以“信”字立业、后来被学术界尊为中国现代会计学科奠基人的学者与教育家，曾长期居住于此。房子不言不语，却把一段段人生与岁月都收进了木楼梯的吱呀声里。
• 如今，它以徐汇区文物保护点的身份迎来整体修缮，可谓名至实归。
• 【小贴士】行号图是什么？
• →行号图是老上海一类城市地图的统称，逐街逐弄标注商号、行栈、工厂与住宅的名字，相当于那个年代的“城市黄页＋地图导航”。
• 对***的文物修缮而言，行号图是极为珍贵的历史考证材料——某年某弄有没有这栋房子、周边是什么业态，一查便知。它是给历史“定位定年”的时间锚点。

• 三、建筑风格
• 在建筑风格的谱系里，该建筑属于现代派（Modern Style）——上世纪三四十年代风行上海的那种“摩登”：立面上几乎找不到古典柱式与繁复雕饰，靠体量的比例、材料的肌理和光影的变化立住气质。
• 具体到这栋房子：浅黄色拉毛（压毛）外墙像一件粗呢外套，粗糙的肌理既能耐住江南的风雨，又在阳光下泛出温柔的哑光；主楼为双坡红色平瓦屋面，北侧立着一段老烟囱，辅楼为平屋面；窗框窗台线条利落，配黑色钢门窗，透着当年“新式摩登”的干脆劲儿；入口设玻璃饰门套，进门是一方水磨石玄关——材料的“软硬对比”，正是现代派住宅的讲究处。
• 几个关键尺寸也颇有看头：室内外高差 0.6 米，主楼一至二层层高 3.4 米、三层 3.2 米，辅楼一层 2.6 米、二层 3.05 米，平面近似矩形，外包总尺寸 17.41 米 × 10.95 米。层高不高不低，进深不深不浅，是一栋“住起来刚刚好”的房子。
• 【小贴士】拉毛（压毛）墙面是什么工艺？
• →拉毛，是老上海外墙的经典做法：在水泥砂浆抹灰面层收水前，用木拍或铁板在墙面上拍打、拖拉，把砂浆“拉”出细密的毛面肌理，俗称“压毛”。
• 它不只是好看——毛面增大了墙面的排水与耐候性能，雨水顺毛刺滴落不挂痕，日晒也不易开裂，堪称性价比较高的“功能性外衣”。上海近代花园洋房的外墙，相当一部分都是这身“行头”。
• 四、建筑特色
• 这栋房子的“特色清单”

***位：整套老上海建材工艺的“四件套”——拉毛、斩假石、水磨石、马赛克
四种工艺，四种肌理，从外到内把这栋洋房包裹得妥妥帖帖：外墙是拉毛，窗台窗套是斩假石，玄关与台阶是水磨石，阳台晒台地面是马赛克。它们是那个年代工匠手上**娴熟的手艺，也是***修缮中**需要“原汁原味”复原的对象。

第二位：室内的木楼梯
它是本次工程明确的重点保护部位——木扶手的花式、梯段侧板、木踢脚基本保存完好，只是踏步油漆磨损、部分构件损坏缺失。木地板、木踢脚线、挂镜线、木质窗帘箱，一路铺陈到三层与阁楼，木头的暖意撑起了整栋房子的居住气质。

第三位：院子
园中大树与老房子相伴数十年，树冠与屋面、墙体早已“相识多年”——本次庭院整治会一并处理，让树与屋各自安好。

• 【小贴士】斩假石：一块“假石头”的真功夫
• →斩假石又称“剁斧石”：在水泥砂浆面层达到六七成强度时，用剁斧自上而下斩剁出石纹，让水泥墙面呈现出石材的质感与分格，纹路有荔枝面、顺纹面、乱纹面之分。
• 每 100 毫米边长不少于 20 刀，刀刀见功夫——它是水泥做的“仿石”，却比真石更考验手上分寸，是老上海装饰工艺里“以假乱真”的**作。
• 五、修缮重点
• 老房子不会说话，但每一道裂缝、每一处空鼓，都是它发出的“求救信号”。开工前的多轮勘察，为这栋房子写下了一份长长的“体检报告”：

病历一：白蚁之患

一层室内木地板及木格栅遭白蚁蛀蚀严重，部分构件表面看似完好、内部已被蛀空；木楼梯部分构件损坏缺失，木门窗亦有蛀蚀霉烂。

二：墙体之弱

房屋砌筑砂浆强度偏低，灰缝不饱满、不均匀且含碎砖；底层部分墙体抗压承载力不足，抗震性能也不满足现行鉴定标准对 A 类建筑的要求——结构安全必须“补课”。

病历三：屋面之变

现状坡屋面已被改为琉璃瓦，脱离了历史原貌；受检测条件限制，木屋架、檩条的受损情况要在掀开屋面后才能完全查清，前期查勘推断腐烂受力失效问题不容乐观。

四：面饰之伤

外墙面渗水、粉刷起壳开裂；室内多处顶棚墙面粉刷脱落，檐口板条平顶木板条大部分腐烂；入口大玄关水磨石地坪局部损坏严重；底层避潮层老化失效，砖墙返潮。

• 对症下***案开出的“***”分三路：
• ● 结构加固一路
• →墙体采用单面钢筋网水泥砂浆面层法加固，裂缝视宽度分级修补、压力灌浆；结合修缮新做筏板基础，底层避潮层采用化学注浆法重建，从根上断了潮气上行的路。
• 木作救治一路
• →木屋架、木搁栅、木楼梯***检修、加固、更换，同步请专业单位开展白蚁防治——只换不防等于白换。
• ● 风貌恢复一路
• →屋面恢复红色机平瓦；外立面恢复拉毛粉刷、斩假石窗套、黄沙水泥勒脚压顶，把被后期改动“盖住”的历史面貌重新请回来。
• 小贴士】给老墙穿“隐形铠甲”
• →钢筋网水泥砂浆面层加固，通俗说就是给老墙做一件贴身“铠甲”：在墙面固定 Φ8@200 的点焊钢筋网，再以喷射法抹上 20 毫米厚 M15 水泥砂浆。
• 钢筋网负责“拉住”墙体，砂浆面层负责“箍紧”砌体，老墙的抗压与抗震能力由此明显提升，而墙体厚度只增加了两厘米——外面再看，几乎不留痕迹。
• 这是既有砖砌体加固中**常用、也**“隐形”的一招。
• 【小贴士】白蚁的“分飞期”
• →每年 3 至 5 月是白蚁分飞期——长翅繁殖蚁成群飞离老巢、另立新巢的季节。
• 施工组织设计里专门写了一条有趣的规矩：分飞期傍晚 7 点到 8 点，工地尽量少开灯，以免趋光的白蚁“闻光而来”、落地营巢。
• 治蚁如治水，堵疏结合：***现场木质杂物断其“粮草”，保持地面干燥断其“水源”，再辅以药物屏障，才算真正断根。

• 六、重点工艺
• ▍外墙拉毛（压毛）工艺
• ◆拉毛灰采用水泥：石灰膏：砂=1:0.5:0.5的石灰膏混合砂浆。
• 抹灰前对底灰浇水，水量适宜——底灰过湿毛头易坠流，过干则拉毛不均。
• 施工时两人配合：一人在前抹拉毛灰，另一人紧随其后用硬猪鬃刷垂直拍拉、顺势轻轻拉起毛头，用力均匀、速度一致，使毛头大小均匀。
• 毛头长短可通过石灰用量与毛刷长短调节，石灰比例越高，毛头越长。拉出的毛有棱角、分明，待稍干后再用抹子轻轻压下毛头，使整个面层呈不连续的花纹。
• 大面积施工前先做小样板，经设计、建设、监理各方验收认可后方可***展开，确保新旧墙面肌理一致。
• ▍墙面裂缝修复
• ◆凡粉刷起壳、裂缝部位一律凿除至基层，按原材质修补。
• 新旧粉刷接缝处凿成倒斜口，刮糙时密嵌压实；裂缝不起壳的按深度、方向扩凿成"V"型沟槽，清刷浮渣、浇水湿润后用水泥砂浆分层补嵌密实，面层修复后涂刷涂料并整体喷涂憎水剂，恢复外墙防渗性能。
• ▍屋面修缮
• ◆拆除琉璃瓦后，对木屋架、屋面板逐一检查，腐烂屋架按损坏程度调换、绑接或铁件加固，遵循"先支撑后加固"原则；
• 锈蚀铁件人工除锈后涂刷防锈漆。
• 屋面板更换为18厚洋松板，上铺APP改性沥青防水卷材，顺水条、挂瓦条重新铺钉。新换平瓦形式、规格、颜色与原瓦相同，有条件优先采用拆房旧瓦，色泽相近的相邻摆放，坡度较大处用18#铜丝绑扎固定。
• 封檐板用洋松重做调和漆二度，天沟、泛水、雨水管统一为不锈钢氟碳烤漆，防水卷材翻高不小于250毫米。
• ▍木楼板（木搁栅）修缮
• ◆对木地板、木搁栅***检查，凡腐烂、蚁蛀构件按原材质、原规格调换，新换木地板厚度不小于15毫米，同步做好防腐防虫处理并请专业单位***开展白蚁防治。
• 楼面局部倾斜不超过0.7%的，采用打牮牮平方式找平，超过0.7%的先进行结构加固再作调整。木踢脚、挂镜线缺损按原样修复。
• ▍木楼梯修缮
• ◆木楼梯踏步白蚁蛀蚀、变形松动部位检修加固，木扶手检修后重做油漆，颜色恢复栗壳色原貌。
• ▍钢门窗修缮
• ◆钢窗逐樘检查，变形严重的影响开关的整樘拆下校正；
• 油漆打磨除锈露出原材质，锈蚀损坏部分用同规格钢材拼接焊接牢固；
• 五金件拆卸、打磨、除锈，缺损按原样式补配；
• 涂刷底漆一度、面漆二度，面漆颜色为黑色；
• 破损玻璃按原形式更换3毫米白玻璃，外侧油膏嵌缝。
• ▍底层墙体避潮层化学注射法修复
• ◆沿钻孔将特种有机硅防水剂注入墙体，防水剂通过毛细作用渗透扩散，在钻孔周围砖体内形成防水带，阻断毛细水上升。
• 外墙从外向内打孔，孔径9~22毫米、间距500~600毫米、角度25~30度，孔位选在砖缝间，依次完成打孔、勾缝、注浆、清浆封护及墙根防水封护五道工序。
• ▍墙体加固工艺
• ◆对承载力不足的墙体采用单面钢筋网水泥砂浆面层法加固（外墙*允许内侧加固），先对裂缝压力灌浆，再铺点焊方格钢筋网、分层抹砂浆面层；
• 砌体灰缝不饱满处采用勾缝法压力灌浆补强；碎砖较多、破损严重的墙体部位采用同材质同规格砖局部拆砌；地垄墙按损坏情况拆砌修复，并改善架空层通风防潮条件。

• 七、结语
• 修缮一处老宅，守护一段历史。
• 本工程将始终坚持真实性、**小干预、可识别、可逆性的文物保护原则，让保护建筑在衡复风貌区中重焕光彩，延续城市文脉。
• 本次项目部技术把关为国家一级注册结构工程师、中国古迹遗址保护协会会员代明升。