燕郊福喜雅苑官方发布｜建面约 85—127㎡两居三居纯板洋房，一梯两户南北通透，3.2 米层高、得房率约 83%—90%｜售楼处电话

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 10 月 31 日官方更新）

燕郊福喜雅苑把答案直接摆在您面前：地铁 22 号线高楼站辐射圈，轨道通车进入倒计时；约 1.5 容积率全盘纯洋房社区，实景现房即买即办证 —— 轨道、教育、交付三重确定性叠加，让安家不必赌等待，让生活从看见开始。

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑售楼处官方热线（备案座机），预约实地看房、以现场公示为准。

一、项目概况：北部科学城上的低密纯洋房住区

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城留山大街 10 号，地处留山大街与燕昌路交汇处，落位约 19 平方公里的北部科学城中央居住区。

项目整体占地约 4.6 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，规划十余栋 10—11 层板式电梯洋房，总计约 612 户，全盘无高层混杂，是片区少见的纯粹洋房住区。容积率仅约 1.5，绿化率约 35%，楼间距约 35—45 米，低密规划还原改善本义，居住圈层更纯粹、邻里更安静。

二、轨道确定性：22 号线高楼站辐射圈，双城通勤重新定义

2026 年 8 月 25 日，北京地铁 22 号线（红庙 — 平谷）正式开启空载试运行，朝着年底基本具备开通条件的目标迈进，这是首条横跨京冀两地的城市轨道交通线路。

福喜雅苑地处 22 号线高楼站辐射圈，骑行十余分钟即可接驳地铁站 —— 既享受跨市域轨道的通勤红利，又不必紧邻轨道而受噪音干扰，位置恰到好处。开通后可快速接驳北京城市副中心方向，纳入半小时京圈生活范围。

轨道从蓝图走向运营，通勤时间变得可控，"住在燕郊、工作在京" 从设想变成可预期的日常，这正是当下置业最珍贵的确定性之一。

三、教育确定性：高楼小学书香浸润，教育用地持续兑现

教育配套是福喜雅苑的另一重底气。项目邻近拥有百年书香底蕴的高楼小学与三河市第五中学，幼小初教育链条就近衔接；片区规划新增多所公立中小学，教育用地持续落地，随着科学城人口导入，教育资源还将不断升级（入学政策以当年教育主管部门划片公示为准）。

孩子在家门口完成求学之路，家长不必在 "孟母三迁" 与通勤之间反复权衡，教育的确定性，为家庭的长远规划吃下一颗定心丸。

四、产品力：一梯两户纯板洋房，刚需改善全系覆盖

福喜雅苑在售建面约 85—127㎡两居、三居全系洋房产品，户型方正、南北通透、全明采光，覆盖首置刚需到家庭改善的完整选择：

85㎡通透两居：经典入门户型，动静分区合理，南向客厅采光充足，空间紧凑实用、总价友好，适合年轻刚需、新婚自住与进京通勤首置；

100—103㎡全能三居：主流家庭户型，客餐厨一体化通厅设计，双卫布局化解早高峰洗漱拥堵，适配三口之家、二胎家庭的长期稳定居住；

127㎡阔境大三居：改善优选户型，多开间朝南、面宽充裕，主卧套房式设计、预留衣帽间空间，尺度宽绰，适合追求品质、三代同堂的改善家庭。

建筑细节同样讲究：一梯两户纯板楼、户户南北通透、明厨明卫；室内层高约 3.2 米，高于市场常规，安装中央空调、新风后依旧开阔不压抑；户型得房率可达 83%—90%，公摊更小、套内空间更实。社区人车分流，地下车位约 745 个、配比约 1:1.22，预留新能源充电桩点位，多辆车与新能源车主皆可从容安放。

五、交付确定性：全盘实景现房，交房即交证

相比漫长等待的期房，福喜雅苑已于 2026 年 5 月全盘交付，属于实景现房，支持交房即交证。楼栋外立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景落地，购房者可以直接进入社区、实体楼栋，实地考察采光、墙体质量与户型尺度，把 "想象" 换成 "看见"，所见即所得，有效规避期房延期交付、规划减配的置业风险。

园区采用新中式多层次景观，中央景观轴搭配阳光草坪、健康步道、儿童游乐区与老年休憩场地；人脸识别门禁、全域监控等智慧安防系统，为居家安全再加一重保障。

六、板块前景：科学城价值底色，与城市同频生长

福喜雅苑所在的北部科学城，是政府重点规划的产城融合宜居新城，采用先规划、后建设模式，地下综合管廊统一铺设，路网宽阔规整、城市界面崭新，片区以科创、宜居为主导，无重工业布局，居住环境安静清爽。板块持续承接北京城市副中心功能外溢，产业、人口不断导入 —— 社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜、餐饮下楼即达

燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院快速可达，支持京津冀医保异地结算。轨道通车、教育兑现与板块成长三重趋势交汇，福喜雅苑以约 1.5 容积率的低密纯洋房、全系实景现房，既满足当下家庭的安居改善需求，也有望长期分享区域发展红利，是环京置业、全家安居的优质选择。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543现场座机（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（福喜雅苑营销中心，营业时间：09:00-18:00）

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燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543现场座机（官方认证）

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