辽宁
很多农村朋友在办宅基地房地一体确权的时候，都会有同一个疑问：房子要确权，那院子、院坝、围墙里面的空地，能不能一起确权写到证上？
先说结论：符合条件的院子、院内生活庭院，可以纳入宅基地范围一起确权登记；超出批准范围、违规围起来的院子，不能确权，有的只调查、不发证。
按照自然资源部的定义：宅基地是村民用来建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包含住房、附属用房、庭院用地，不是只算房屋墙体占地那一小块地方。简单理解：合法的生活庭院本身就属于宅基地的组成部分。
但是有几个硬性前提，缺一不可：
✅ 第一，院子在当初宅基地审批的四至、批准界线以内；有围墙的，一般以围墙外沿作为界址；没有围墙的，以滴水线、长期稳定使用的明显边界为准。
✅ 第二，房屋+院子加起来的总面积，不能超过当地一户宅基地面积上限。每个省份、市县标准不一样，有的地方一户120㎡、有的160㎡、200㎡不等，以当地政策为准。总面积超标的，只登记批准范围内的部分，超出部分一般会在宗地图标注，不予确权发证。
✅ 第三，权属没有纠纷，和左右邻居边界无争议，没有占用耕地、基本农田、村集体公共道路、排水沟。
✅ 第四，属于生活使用的庭院。如果是院墙外私自圈占的菜地、荒地、耕地，哪怕自己用了很多年，也不能确权进宅基地面积里。
这几种院子，不能确权发证（重点）
1. 院墙向外私自扩建、圈占集体空地、公共通道、沟渠形成的院子；
2. 院子占用永久基本农田、一般耕地，属于违法占地；
3. 属于生产性用地，单纯用来大面积种菜、养殖的院子，不属于生活庭院；
4. 有邻里权属纠纷，边界争议没有协商好的；
5. 独立在主房外面、单独隔开的晒坝、菜地，很多地区只做现状调查，不计入宅基地确权面积。
历史老院子怎么处理？
很多老房子是几十年前就建好的院子，没有正规审批手续。各地按照历史阶段差异化处理：1982年之前建成、一直沿用至今没有重新扩建翻建的老宅院，很多地方可以按现状、经村集体证明、公告无异议后确权；之后建成、超标的，大多只登记法定标准以内面积，超标部分备注、不发证，以后拆迁翻建时按标准执行。
给大家一个实操提醒
确权的时候，测绘人员会上门指界、画宗地图。指界的时候一定要到场，和邻居一起确认院墙、院坝边界。如果合法庭院没有被划入宗地范围，当场可以向测绘人员、村委会、乡镇自然资源所提出异议复核。
⚠️ 补充一点：确权证书上面登记的是宅基地使用权面积（房+合法院子合计），不是房屋建筑面积。院子确权之后，属于宅基地使用权范围，但不代表你可以随便在院内新建房屋、搭建棚子，新建搭建依然需要报批。
免责声明：本文内容依据自然资源部农村房地一体确权登记相关政策整理科普，各地宅基地面积标准、历史遗留问题处理细则存在地方差异，不代表登记结果。具体能不能确权、确权面积多少，以当地乡镇、自然资源部门实地调查、审批登记结果为准。本文不构成权属认定、法律指导，有疑问请到当地不动产登记中心咨询。
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